Melhores lugares para comprar um fixador superior

14 ótimos lugares onde as casas históricas precisam de TLC, apresentando desafios DIY de afirmação da vida e oportunidades abundantes

Casey-Shattuck, Juneau, Alasca

Cortesia de Gary Gilette

A vizinhança
Localizada no Pacífico e cercada por montanhas, Juneau é uma cidade bonita - completa, com bairros históricos contendo vários estilos arquitetônicos do final do século XIX e início do século XX. As melhores pechinchas aqui estão em Casey-Shattuck, em homenagem aos dois homens que desenvolveram a antiga fazenda na primeira subdivisão de Juneau. O bairro passou por um interesse renovado recentemente, quando jovens profissionais e aqueles que procuram um estilo de vida ao ar livre se mudam para cá para trabalhar na crescente indústria do turismo da cidade. Agora que cinco ou mais navios de cruzeiro chegam aqui quase diariamente, não é tão quieto como costumava ser!

As casas
A maioria das casas Casey-Shattuck foi construída entre 1905 e 1940 no estilo Craftsman, com telhados de duas águas e beirais largos.

Os preços
Casas de artesãos variam de pouco menos de US $ 300.000 para um fixador superior de dois quartos até quase US $ 400.000 para um modelo maior em boa forma.

Por quê ?
A Juneau oferece um "programa de perdão de avaliação de impostos" de quatro anos e US $ 20.000 para aqueles que restaurarem casas antigas.

Entre os melhores para:
Fixador-Uppers,
Casas do artesão, entusiastas ao ar livre, o noroeste

Encontre casas em Juneau

Selma, Alabama

Cortesia de Madden & Associates

A vizinhança
Situada no rio Alabama, Selma é mais conhecida como o ponto de partida para as passeatas dos direitos de voto do Rev. Dr. Martin Luther King Jr. em meados da década de 1960. A cidade abriga mais de 1.250 estruturas históricas e quatro distritos históricos nacionais, onde aposentados e outras pessoas encontram negócios em bairros onde você pode caminhar até a mercearia e o sol de verão é destilado por meio de um dossel de carvalhos. A Selma University, uma das mais antigas faculdades afro-americanas de quatro anos do país, está localizada aqui. Os empregadores da área incluem a empresa de corte rotativo Bush Hog e a International Paper.

As casas
O bairro de Olde Town tem as melhores casas de Selma, incluindo a rainha Annes, os avivamentos gregos e os italianos. Outros distritos apresentam casas de campo e bangalôs vitorianos mais modestos.

Os preços
Verdadeiramente acessível. Você pode comprar um bangalô de fixação superior por US $ 60.000 ou até menos, ou um italiano massivo por cerca de US $ 200.000.

Por quê ?
Este é o mercado de um comprador, e centenas de casas antigas com detalhes originais - e impostos sobre a propriedade excepcionalmente baixos - estão aqui para a colheita.

Entre os melhores para:
Pechinchas,
Fixer-Uppers, aposentados, o sul

Encontre casas em Selma

Lincolnville, St. Augustine, Flórida

Cortesia do Dr. William Adams

A vizinhança
Santo Agostinho, a cidade mais antiga do país, fundada por exploradores espanhóis em 1565, é conhecida por suas praias e pela fortaleza espanhola coquina de 1672 que guarda suas margens. Mas é o bairro de Lincolnville da cidade que está recebendo atenção - e trabalho de reabilitação - hoje em dia. Desenvolvido logo após a Guerra Civil, esta área está repleta de estruturas da era vitoriana e exuberantes jardins floridos. Algumas das casas sofreram reformas impressionantes, feitas por residentes de longa data, bem como os snowbirds que descobriram recentemente a área; outros aguardam um retorno à sua antiga glória.

As casas
As casas de Lincolnville, datadas principalmente de 1870 a 1920, incluem exemplos de artesãos, italianizados e folclóricos vitorianos. A maioria mantém seus detalhes originais.

Os preços
Um bangalô de fixação fixa custará cerca de US $ 180.000, enquanto um grande palito vitoriano em boa forma pode custar US $ 300.000.

Por quê ?
A área tem experimentado um alto número de execuções hipotecárias em propriedades compradas por investidores de fora do estado durante períodos mais prósperos (como dois anos atrás). Portanto, há muitas pechinchas para se ter.

Entre os melhores para:
Fixer-Uppers, aposentados, o sul

Encontre casas em St. Augustine

Blefe de Dayton, St. Paul, Minnesota

Foto por Amy Handford

A vizinhança
Um grande distrito histórico com cerca de 18.000 habitantes, o Bluff de Dayton tem vista para o centro e para o vale do rio Mississippi. Muitas das casas modestas deste bairro foram construídas durante um surto de crescimento na década de 1880, quando uma cervejaria, uma fábrica e trabalhadores ferroviários se reuniram em torno da linha de bonde local. Hoje, o Dayton's Bluff é um enclave urbano diversificado repleto de restaurantes, igrejas, lojas e galerias (administrado por muitos artistas que chamam esse bairro de lar).

As casas
A cidade designou 600 casas e outros edifícios como históricos, e não há escassez de outras propriedades vintage para escolher, incluindo Italianate, Queen Anne, Revival Colonial e casas de Artes e Ofícios. Enquanto muitos foram restaurados, existem muitos fixadores, incluindo propriedades muito vagas.

Os preços
Os preços de venda variam de US $ 20.000 para uma propriedade abandonada a US $ 50.000 para uma casa histórica que precisa de trabalho para US $ 300.000 para uma Rainha Ana amorosamente restaurada.

Por quê ?
Os preços são baixos e também há ajuda para compradores de imóveis. Restaure Saint Paul, um grupo de preservação privada, fornece empréstimos a juros baixos para futuros proprietários de casas históricas. A organização sem fins lucrativos Dayton's Bluff Neighborhood Housing Services oferece assistência pré-paga, empréstimos com juros baixos para reparos e até mesmo ajuda para encontrar empreiteiros.

Entre os melhores para:
Pechinchas,
Fixador-Uppers,
Casas de Artesão,
Compradores pela primeira vez,
Cidade Slickers,
Amantes da arte,
O centro-oeste

Encontre casas em St. Paul

O, shaw, vizinhança, st. Louis, missouri

Foto por Dawn Griffen, Circa Properties

A vizinhança
Viver no Bairro Shaw é como acordar no set de Meet Me em St. Louis . A era vitoriana está por toda parte, desde as largas ruas alinhadas com centenas de casas do início do século XX que exibem jardins bem cuidados até o Tower Grove Park, que faz fronteira com o Shaw, com quadras de grama, pavilhões e centenas de variedades de árvores e árvores. arbustos. Como as casas senhoriais do bairro foram reformadas, dezenas de novos cafés, pubs, restaurantes e galerias foram abertos. O vizinho Missouri Botanical Garden, com seu enorme habitat tropical sob uma cúpula geodésica, é um dos tesouros pouco conhecidos da nação.

As casas
A maioria foi construída entre 1880 e 1940. Além de fileiras de tijolo da era vitoriana Queen Anne e casas do segundo Império, outros estilos incluem artes e ofícios, georgiano e inglês Tudor.

Os preços
Um vitoriano não restaurado aqui pode ser adquirido por apenas US $ 125.000; um em formato de alto nível custará o dobro disso.

Por quê ?
O bairro Shaw está em uma tendência de alta por mais de uma década e não mostra sinais de desanuviamento, apesar da crise imobiliária atual.

Entre os melhores para:
Fixer-Uppers, Compradores pela primeira vez,
Cidade Slickers, Queen Annes, O Centro-Oeste

Encontre casas em St. Louis

Nas proximidades de South, Lincoln, Nebraska

Foto de Heidi Hoffman

A vizinhança
Nos fins de semana, os residentes do sul próximo podem ser encontrados brincando com seus filhos em
pequenos playgrounds ou passar tempo com a família no zoológico infantil Lincoln e outros parques a pé
distância. O crédito pela vibração familiar vai em parte para a Associação do Bairro do Próximo Sul, que promoveu
revitalização, preservação e desenvolvimento do espaço verde desde 1972. Perto do Sul tem uma mercearia, uma padaria, e cafés, além de dois recentemente
escolas primárias reformadas. É um trajeto de 5 minutos do centro da cidade
Lincoln, lar de três grandes hospitais que fornecem milhares de empregos.

As casas
Quadrangular Americano, Neoclássico, Tudor, Revival Colonial e Richardsonian
Românico, bem como casas Italianate que datam de 1869 a 1920.

Os preços
Casas restauradas em Mount Emerald Historic District, perto de South, Lincoln's
primeiro bairro do National Register, vendido por US $ 200.000 ou mais - mas no
próximo South Capitol Mall District, uma área pronta para sediar o próximo avivamento,
um fixer-upper pode ser obtido por apenas US $ 100.000.

Por quê ?
Para entrar no Programa de Incentivo à Avaliação do Nebraska, que
incentiva a renovação de alta qualidade, congelando os impostos sobre a propriedade
taxa preestabelecida para 8 a 12 anos (yee-haw!).

Entre os melhores para:
Pechinchas,
Fixador-Uppers,
Famílias com crianças,
Cidade Slickers,
Centro Oeste

Encontre casas em Lincoln

Phillipsburg, Nova Jersey

Cortesia de Mark Portnoy

A vizinhança
Hoboken, Lambertville, Morristown - nos últimos 20 anos,
muitas cidades de Nova Jersey reverteram seus declínios para se tornarem lugares vibrantes
viver, trabalhar e visitar. Agora a pequena cidade de Phillipsburg está pronta para
dobrar a esquina. Assim diz Gerry Kasper, um corretor de imóveis local que, durante o passado
década, viu esta cidade do rio Delaware se transformar em uma casa para
aqueles que amam arquitetura histórica, vida de cidade pequena e atividades ao ar livre
actividades. De fato, um renascimento está em andamento na histórica cidade de Phillipsburg.
centro da cidade: cheio de moradias e brownstones, foi recentemente declarado
elegível para o Registro Nacional - e está atraindo compradores novatos.

As casas
As casas da cidade dos séculos XIX e XX incluem casas baixas e moradias multifamiliares, a maioria com detalhes originais; a imponente rainha Annes ao longo do rio; e espingardas, reavivamentos coloniais e bangalôs em outras áreas.

Os preços
Uma casa de cidade alta fixa custa apenas US $ 110.000; um renascimento colonial em boa forma custa cerca de US $ 175.000.

Por quê ?
Os viciados em imóveis da costa leste estão atualmente fazendo lances nos edifícios históricos de Phillipsburg com visões da "próxima grande novidade" - que por acaso está a 30 minutos das montanhas de Pocono e uma hora e meia de trajeto até Filadélfia ou Nova York.

Entre os melhores para:
Fixer-Uppers, Compradores Pela Primeira Vez, A Rainha Annes, O Nordeste

Encontre casas em Phillipsburg

Goldsboro, Carolina do Norte

Cortesia de Downtown Goldsboro Development Corp.

A vizinhança
A cidade de Goldsboro está empenhada em fazer um retorno. Nos últimos dois anos, a cidade, a Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) e a Preservation North Carolina (PNC) têm comprado casas em um esforço para reconstruir a área e aumentar a ocupação do proprietário. Até agora, 17 belas casas antigas foram roubadas; uma dúzia ou mais ainda estão em disputa. As residências da DGDC estão localizadas a poucos quarteirões da animada mistura de restaurantes, tavernas e teatros do centro de Goldsboro, bem como o local de um novo centro de recreação (com piscina), com inauguração prevista para o próximo ano. Goldsboro, localizado a 55 milhas a leste de Raleigh, perto dos penhascos de 90 pés do rio Neuse, é a sede governamental do Condado de Wayne e abriga a Seymour Johnson Air Force Base.

As casas
Rainha Annes, Vara Vitorianos e Italianos estão todos disponíveis através da DGDC, variando em tamanho de 1.100 a 6.400 metros quadrados.

Os preços
Os imóveis da DGDC custam de US $ 19.000 a US $ 45.000. A Carolina do Norte oferece créditos de imposto de renda estadual para até 30% dos custos de reabilitação de estruturas históricas.

Por quê ?
Alojamento histórico bom e barato para algo próximo à mudança de bolso. Precisa dizer mais?

Entre os melhores para:
Fixador-Uppers,
Rainha Annes
O sul

Encontre casas em Goldsboro

Distrito da catedral, Bismarck, Dakota do Norte

Foto de Erik Sakariassen

A vizinhança
O distrito histórico da área da catedral é nomeado para a Catedral Art Deco do Espírito Santo, cujos sinos fazem serenata ao bairro. Compreendendo cerca de 20 quarteirões perto do centro de Bismarck, tem direito de se gabar de cerca de 150 residências no Registro Nacional. De acordo com o morador Erik Sakariassen, "o tema Leave It To Beaver atravessa a sua cabeça" quando você percorre as ruas da Cathedral District, e os recém-chegados o destacaram como um lugar para a família, graças em parte a um sólido sistema escolar público com 97%. taxa de graduação. Empregos no setor de energia são um empate, tanto com uma reserva de petróleo de trabalho e uma usina elétrica nas proximidades.

As casas
As casas datam de 1900 a 1945 e seus estilos arquitetônicos "Era Eclética" incluem Shingle, Prairie, Tudor Revival, Craftsman, Cape Cod e American Foursquare.

Os preços
Um bangalô de dois quartos precisando de upgrades pode ser arrematado por US $ 125 mil, enquanto uma grande casa de estilo artesanal de dois andares pode ser vendida por até US $ 300 mil. O dinheiro do subsídio está ocasionalmente disponível no Escritório de Preservação Histórica do Estado de Dakota do Norte para auxiliar projetos de preservação e restauração.

Por quê ?
Casas de nível de entrada para menos de US $ 150.000 para começar, além de muitas oportunidades de comércio nos próximos anos.

Entre os melhores para:
Pechinchas,
Fixador-Uppers,
Casas de Artesão,
Famílias com crianças,
Compradores pela primeira vez,
O centro-oeste

Encontre casas em Bismarck

Distrito histórico de Park Center, Reading, Pensilvânia

Foto de Cindy Ross

A vizinhança
Você não estará sozinho se optar por restaurar uma casa da era vitoriana no Center Park, nomeado para o espaço verde em seu núcleo. "É uma comunidade fechada", diz o morador Michael Lauter, acrescentando que mal consegue andar pelas calçadas de tijolos originais do bairro sem parar para conversar com os vizinhos. Reading é o lar de excelentes escolas, quatro universidades e corporações, incluindo a Carpenter Technology, uma fabricante de aço inoxidável. É também uma viagem de meia hora para a Filadélfia.

As casas
Os ricos de Reading chegaram aqui na década de 1870, construindo mansões de campo imitando vilas italianas e mansões britânicas. Entre 1900 e 1915, comerciantes e trabalhadores industriais seguiram, erguendo a Rainha Annes e casas de tijolo "Reading German" únicas, que são de 2½ andares com telhados de mansarda e grandes dormers individuais.

Os preços
Você pode pegar uma casa de cinco quartos aqui por cerca de US $ 60.000, uma grande rainha Anne por US $ 135.000 e uma mansão completa por menos de US $ 600.000.

Por quê ?
É um dos bairros históricos mais perfeitamente preservados do meio-Atlântico - vendendo a preços brechós. Além disso, a cidade oferece 50 a 50 subsídios equivalentes de até US $ 5.000 para melhorias na fachada.

Entre os melhores para:
Famílias com crianças, pechinchas, consoladores, rainha Annes, o nordeste

Encontre casas em Reading

Distrito histórico de Hampton Heights, Spartanburg, Carolina do Sul

Foto por Cortesia da Preservation Trust

A vizinhança
As famílias migram para este enclave dentro dos revitalizados limites da cidade de Spartanburg por sua sensibilidade de cidade pequena: “Esta é uma comunidade restrita”, diz Kristi Webb, moradora de Hampton Heights com um garoto de 6 anos. “Todo mundo conhece a nossa filha, onde ela mora e onde ela deveria estar.” O distrito abriga uma escola pública premiada, tornando-a um atrativo para os pais, muitos dos quais trabalham no próspero setor de saúde da região. O centro de Spartanburg - a 10 minutos a pé de Hampton Heights - está repleto de restaurantes e lojas, e a cidade aumentou seu foco em eventos familiares, como concertos de verão.

As casas
Artes e Ofícios e Queen Anne estilos predominam, juntamente com os holandeses Colonial Revivals, e Revivals grego. Hampton Heights faz parte de um distrito histórico local, e um terço das 350 propriedades aqui estão no Registro Nacional.

Os preços
As residências variam de US $ 50 mil para um fixer de artes e ofícios da década de 1930 até US $ 250 mil para uma restaurada rainha Ana.

Por quê ?
A preservação Trust of Spartanburg oferece pagamento inicial e assistência de custo de fechamento. As reformas são auxiliadas pelo armazém de recuperação da organização, uma fonte de materiais acessíveis e detalhes do período.

Entre os melhores para:
Famílias com crianças, pechinchas, fixadores-parte superior, rainha Annes, o sul

Encontre casas em Spartanburg

West Boulevard, Rapid City, Dakota do Sul

Foto por Mike Pelly

A vizinhança
Fundada em 1876 por garimpeiros, Rapid City rapidamente se estabeleceu como a "Porta de Entrada para as Black Hills", atraindo turistas muito antes de os rostos de Washington, Jefferson, Lincoln e Roosevelt serem esculpidos no granito do Monte Rushmore a 20 milhas fora da cidade . Hoje, o turismo continua sendo a maior indústria da cidade, embora muitos moradores trabalhem na fabricação (cimento, aglomerados e equipamentos agrícolas) ou na Base Aérea de Ellsworth. Os dois bairros históricos da cidade incluem o centro da cidade, com suas fachadas de lojas Italianate, Renaissance e Classical Revival, e a West Boulevard, um paraíso para uma mescla de moradores que inclui muitos aposentados.

As casas
Três períodos de construção abrangendo de 1875 a 1949 produziram uma mistura eclética de estilos, incluindo Queen Anne, Revival Colonial, Artesão, Prairie e Art Deco.

Os preços
Um renovado artesão de 4.000 pés quadrados, construído em 1917, estava recentemente no mercado por US $ 335.000. Se você for útil, os fixadores da era vitoriana podem ser comprados por apenas US $ 138.000.

Por quê ?
Os preços da moradia caíram no último ano, embora os valores no Distrito Histórico de West Boulevard tendam a se manter mais estáveis ​​do que os do resto do Rapid City.

Entre os melhores para:
Fixador-Uppers,
Aposentados
O centro-oeste

Encontre casas em Rapid City

Lewisburg, Virgínia Ocidental

Cortesia de Phyllis Tuckwiller Stone Hill Realty

A vizinhança
Entusiastas de atividades ao ar livre, artistas e entusiastas da velha casa encontram um terreno comum em Lewisburg. A cidade de Allegheny Mountain possui centenas de casas históricas, igrejas e edifícios públicos, todos situados em um paraíso ao ar livre conhecido por sua pesca, trilhas a pé e canoagem. Esta comunidade de mais de 200 anos é destaque nas 100 Melhores Pequenas Cidades de Arte da América e abriga o Greenbrier Valley Theatre e um Carnegie Hall - centro afiliado de artes cênicas.

As casas
Enquanto algumas casas datam do final dos anos 1700, a maioria foi construída no início do século XIX. Os estilos incluem cabanas de madeira cortadas à mão, federais de tijolo e casas de campo da era vitoriana com muitos detalhes de gengibre.

Os preços
No centro de Lewisburg, uma casa de cerca de 2.700 pés quadrados, cerca de 1800 - parte da qual era originalmente uma cabana de madeira - estava recentemente no mercado por US $ 360.000; uma Rainha Anne, precisando de TLC, vai te dar a mesma coisa. A uma milha fora da cidade, uma ampla casa de fazenda da virada do século em boas condições entrou no mercado por US $ 200 mil.

Por quê ?
As muitas atrações culturais e ao ar livre de Lewisburg têm o turismo em ascensão e, à medida que mais visitantes descobrem essa cidade, o estoque histórico de casas deve diminuir. Além disso, você pode ficar mais nostálgico do que uma velha cabana de madeira na floresta?

Entre os melhores para:
Fixador-Uppers,
Entusiastas ao ar livre,
Amantes da arte,
O sul

Encontre casas em Lewisburg

Distrito histórico de Rainsford, Cheyenne, Wyoming

Cortesia de Kara Hahn

A vizinhança
Muito do Rainsford Historic District de Cheyenne foi projetado por George D. Rainsford, um arquiteto da Costa Leste que veio para o oeste na década de 1870 para se tornar um fazendeiro. Rainsford viu-se cooptado por contemporâneos amadores de gado para projetar suas casas: suas casas do final da era vitoriana incluíam requintadas estruturas de estilo Shingle com arranjos de empena descontroladamente assimétricos. Hoje em dia, Rainsford - fazendo fronteira com o movimentado centro da cidade - atrai entusiastas de casas antigas que se mudam para cá para empregos no governo do estado ou na FE Warren Air Force Base.

As casas
Juntamente com os seus tectos peculiares, os Rainsford Victorians têm uma sólida construção em madeira, com alguns tijolos intercalados. Estas casas ficam em meio a bangalôs de um andar de 1930.

Os preços
Por US $ 100.000, você pode fazer uma casa de estilo rancho de 1916; US $ 375.000 vão te dar um Rainsford que precisa de conserto.

Por quê ?
Quatro palavras: Salve uma casa antiga. Mesmo que os compradores preocupados com a preservação estejam entrando, algumas propriedades aqui estão prontas para renovação. Wyoming também é uma terra de baixos impostos sobre a propriedade, e imposto de renda do estado zero para arrancar.

Entre os melhores para:
Fixer-Uppers, Compradores pela Primeira Vez, The Northwest

Encontre casas em Cheyenne

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