Os blocos de construção de renovação de uma casa de projeto de tv

O projeto de TV Carlisle começa a dar um salto no enquadramento, graças aos painéis de piso, parede e fundação

Foto de Russell Kaye

Uma equipe da Superior Walls instala a base - painéis de concreto isolado que são colocados em uma cama de pedra britada, colados uns aos outros com um adesivo de uretano, e depois aparafusados juntos. Toda a fundação foi construída em um dia, sem tempo de cura necessário.

Se você tivesse piscado, poderia ter perdido a construção do ell e da nova suíte master no projeto em Carlisle, Massachusetts. No espaço de um único dia, um buraco vazio adquiriu uma base acabada de painéis de concreto pré-moldados e isolados. Alguns dias depois, as seções de piso pré-fabricadas da I-joist entraram. Depois vieram as paredes emolduradas, revestidas e isoladas - tudo de uma vez, usando painéis isolantes estruturais (SIPs) feitos sob encomenda em uma fábrica a 800 milhas de distância. Mais alguns dias e os painéis de telhado SIP foram colocados no lugar com um guindaste, seguido por painéis de piso SIP de 12 polegadas de espessura para o celeiro de 155 anos de idade.

Tudo faz parte do plano Este site para demonstrar como a tecnologia de construção moderna pode ajudar a trazer uma casa velha e cansada de volta à vida em uma fração do tempo que costumava levar. Em contraste, a tripulação do TOH, o contratado geral, Tom Silva, precisaria de duas semanas para enquadrar e embainhar essa casa - cerca de 7.000 pés quadrados de paredes externas e teto - além de um dia para isolar. Isso não leva em consideração o tempo necessário para se formar e despejar uma fundação de concreto e armar até 3.300 pés quadrados de vigas e soalhos novos.

Essa forma de construção em painel ainda é um nicho de negócios - cerca de um por cento dos lares americanos são construídos com os SIPs -, mas é fácil ver por que o setor está crescendo 25% ao ano. "Os painéis são rápidos, são diretos e verdadeiros e não se movem", diz Tom. Além disso, eles são mais fortes e mais ecológicos do que a construção de palitos. Ainda assim, a velocidade é a principal vantagem para a equipe TOH, que tem que aderir ao horário estrito de um programa de televisão. Com a nova construção cuidada, Tom e sua equipe terão o tempo necessário para renovar cuidadosamente as partes mais antigas da casa.

Foto de Russell Kaye

No primeiro andar do celeiro, Tom usava painéis de piso SIP de 12 polegadas de espessura para aumentar sua resistência.

Fundação em um Flash

Abaixo das paredes do SIP, em Carlisle, há uma fundação a combinar - feita sob medida de 26 painéis de concreto pré-moldados e isolados, montados por um guindaste em um dia de julho e, em seguida, aparafusados. Os painéis de concreto pré-moldado são um sistema proprietário fabricado pela Superior Walls, uma empresa sediada na Pensilvânia, principalmente em fábricas localizadas no nordeste e no meio-oeste americano, onde os porões cheios são a norma. Ao contrário dos sistemas usados em formas isoladas de concreto (ICFs), que são despejados no lugar, o concreto nos painéis de parede superior é curado em uma fábrica sob condições ideais, resultando em uma parede praticamente impecável e capaz de suportar 5.000 libras por quadrado polegada de pressão. "Você provavelmente poderia obter a mesma força do concreto colocado no lugar, mas precisaria de um clima perfeito no local de trabalho - sem frio, sem chuva e sem calor escaldante", diz Mel Zimmerman, fundador da empresa.

Considerando sua força, os painéis de concreto são incrivelmente finos - uma face de concreto de 3/4 de polegada apoiada por uma placa superior e inferior e “pinos” de concreto a cada 2 pés - tudo fundido em uma camada monolítica ao redor de uma rede de aço. barras de reforço. "É construído como uma ponte, apenas vertical", diz Zimmerman, que explica que a maior pressão em qualquer fundação não é do peso da casa acima, mas da pressão hidrostática - a força da água no solo circundante empurrando as paredes .

Mas o sistema oferece mais do que força. Cada painel é colado a um envelope de espuma que fornece um valor de isolamento de até R-12, 5. A mistura do betão torna-o impermeável, pelo que não é necessário tratamento adicional resistente à água. Na verdade, a empresa garante a penetração de água nas paredes da fundação por 15 anos. "O porão será um espaço seco e confortável com tetos de nove pés", comentou Zimmerman, enquanto observava um painel sendo colocado em uma cama de pedra britada. (Fundamentos independentes não são necessários - eles são parte da parede - embora Tom precise derramar um piso de laje depois que a fundação entrar.)

Pregos de aço galvanizado em cada prisioneiro permitem que o Tom termine facilmente esse porão no drywall, depois que a fiação e o encanamento são executados. "É um ótimo sistema se você planeja usar muito o seu porão", diz Tom. "Quando você olha dessa maneira, é sobre o espaço mais barato em uma nova casa."

O Carlisle Ell e fundação do quarto principal, cerca de 237 metros lineares, vai custar cerca de US $ 21.000. Tom estima que uma base com isolamento no local, isolamento de tiras de revestimento interno e impermeabilização teria custado US $ 28.000. Mas os sistemas de pré-moldados nem sempre são mais baratos que outras fundações. O preço depende em parte da localização porque os painéis são feitos em muitas fábricas diferentes em todo o país. Qualquer vantagem de preço em relação ao derramado no local dependeria dos custos de envio e também do custo da entrega de concreto úmido em sua área. Uma coisa está clara quando os trabalhadores colocam o último painel no lugar: nenhuma outra fundação entra tão rapidamente. A empresa diz que a maioria das fundações está instalada em apenas cinco horas - sem tempo de cura necessário. "Com uma base regular", diz Tom, "tenho que esperar vários dias antes de começar a colocar as placas de soleira. Com isso, estamos prontos para ir."

Foto de Russell Kaye

A equipe de TV filma a montagem das paredes e teto do SIP em Carlisle. Demorou apenas alguns dias para colocar os SIPs, quando a tripulação de Tom Silva levaria duas semanas e meia para enquadrar a mesma área.

Totalmente enquadrado em um dia

Painéis isolados estruturais têm muitas vantagens no mundo da construção de hoje, sendo fundamental que eles subam rapidamente, suportem mais estresse do que a construção de estrutura de pau e economizem energia. Tudo isso devido ao modo como são construídos, como sanduíches gigantes de sorvete com duas "bolachas" de placa orientada de 7/16 polegadas (OSB) de cerca de 3 a 12 polegadas de espuma de poliestireno expandido (também conhecida como beadboard), todas dele colado com cola especial.

Parece difícil acreditar que paredes sem pregos possam ser fortes, mas na verdade são três vezes mais fortes do que a construção convencional, de acordo com Jim LeRoy da PanelPros, o instalador do Nordeste para SIPs da Insulspan, que produziu os usados no Carlisle. projeto. "Os painéis formam uma pele que é muito parecida com uma fuselagem de avião", diz LeRoy.

Esses painéis são fabricados usando um software que traduz os desenhos arquitetônicos em códigos de máquina, que, por sua vez, distribuem os tamanhos dos painéis até a fração de uma polegada. "É um trabalho de um dia para fabricá-los", diz o fundador da Insulspan, Frank Baker. "Empreiteiros muitas vezes se perguntam por quanto tempo eles terão que esperar pelos painéis, mas geralmente estamos prontos antes deles."

Velocidade e força são apenas parte da equação SIP. Como as paredes SIP não têm pinos, desde que estejam devidamente seladas, não há lugar para o calor e o frio penetrarem. "É um envelope de energia total", diz Baker. Assim, enquanto o valor-R de um SIP - a medida padrão de resistência térmica - já é maior do que para os conjuntos de fibra de vidro (uma parede SIP de 6 polegadas é classificada de R-24 a R-27, contra R-19 de 6 parede do parafuso prisioneiro de polegada com fibra de vidro), o desempenho geral é ainda maior. De acordo com o Departamento de Energia dos EUA, a construção do SIP pode resultar em uma economia de 12 a 17% nos custos de energia, embora testes atualmente em andamento no Laboratório Nacional de Oak Ridge sugiram que essa economia pode ser ainda maior. Uma casa construída com paredes SIP geralmente exige aparelhos de aquecimento e refrigeração menores e menos caros, observa Richard Trethewey, especialista em aquecimento e tubulação da TOH.

No entanto, como as casas da SIP são tão apertadas, Richard recomenda a instalação de um trocador de ar para reduzir a umidade presa na casa. Essa despesa adicional compensa a economia de energia nos primeiros anos. A umidade também provou ser um problema com telhados SIP em climas mais frios. Se as juntas não estiverem devidamente vedadas, o vapor de umidade que escapa pode ficar preso sob o telhado, acabando por apodrecer o OSB. É por isso que quando se trabalha com SIPs, Tom não se arrisca. Em um simples telhado de duas águas, ele ventila prendendo as tiras furadas ao OSB e adicionando outra camada de revestimento externo de ½ polegada antes de colocar o feltro e as telhas. "Isso mantém a parte inferior das telhas do telhado mais fria e a parte superior dos painéis seca", diz Tom.

Com um teto complexo que possui muitos cruzamentos e vales, como em Carlisle, Tom vai cobrir os SIPs, mas primeiro os instaladores, além de unir os painéis com calafetagem flexível, injetam um selante de espuma nas juntas e prendem com fita a parte de baixo os painéis. Eles também colocam as costuras como medida temporária antes que a cobertura continue. Tom toma uma precaução extra cobrindo todo o telhado com uma camada de membrana impermeável antes de colocar as telhas.

Ainda outra vantagem do SIPS é que eles são ecologicamente corretos. Primeiro, eles ajudam a conservar as árvores antigas, já que os painéis OSB são feitos de madeira sustentável de rápido crescimento. E o ambiente de fábrica controlado significa menos desperdício no local de trabalho e mais reciclagem. Além disso, a própria espuma é inerte e sua fabricação não utiliza produtos químicos que esgotam o ozônio. A fabricação da espuma, por outro lado, requer substâncias tóxicas, como o benzeno, um conhecido agente cancerígeno. Os ambientalistas também estão preocupados com a adição de retardadores de chama bromados amplamente usados, que podem ser tóxicos e provavelmente "bioacumulativos", o que significa que eles permanecem no meio ambiente para sempre. Mas Alex Wilson, editor do Environmental Building News, ainda dá notas altas aos SIPs. "Existem algumas questões relacionadas aos materiais usados nos SIPs, mas porque nos permitem construir casas eficientes em termos de energia, elas são consideradas verdes", diz ele.

Duas desvantagens de SIPs: Eles podem ser um empate para insetos (a menos que tratados com ácido bórico), e os roedores podem ser atraídos para o calor de suas cavidades na parede isolados. Outra complicação associada aos SIPs é a fiação nas paredes. Os painéis SIP podem ser encomendados com canais pré-perfurados através da espuma, projetados para acomodar fios em alturas padrão para tomadas e interruptores. (Perseguições de encanamento também podem ser pré-perfuradas, embora em climas frios você não deva executar nada além de um tubo de ventilação em uma parede externa.) Outra solução de fiação é usar tomadas de rodapé, disponíveis em vários estilos. O método mais versátil é cortar ranhuras verticais no painel SIP (através da madeira e cerca de meia polegada na espuma) usando um roteador de mergulho. "Isso lhe dá a flexibilidade de usar os fios onde você quiser", diz LeRoy. O drywall cobre as fendas, e porque as paredes são tão retas e completamente cobertas de madeira, mesmo que elas subam mais rapidamente e com menos desperdício.

Executando os números

Embora pareça que a velocidade da construção do SIP reduziria automaticamente os custos com a economia de mão de obra, isso nem sempre é o caso. O custo real em relação às casas de estrutura convencional depende de onde você mora. Nos climas do sul, onde o trabalho no canteiro de obras é razoavelmente barato e os padrões de energia mais relaxados, os SIPs são geralmente mais caros do que o enquadramento convencional. Mas no Norte, os SIPs podem ser competitivos com paredes de 2 a 6 e spray de espuma. (SIPs personalizados de seis polegadas de espessura, como os de Carlisle, custam de US $ 4, 50 a US $ 5, 50 por metro quadrado entregue.) Para descobrir se há um custo benefício para os SIPs em sua área, entre em contato com um fabricante (www.sips.org tem listagens), que executará seus planos de casa por meio de seu computador e fornecerá uma estimativa precisa sem nenhum custo. Então você pode levar esse valor para o seu construtor e empilhá-lo contra outras opções.