Elevando-se acima em zonas de inundação costeira

Para sobreviver à próxima grande tempestade, mais e mais casas precisarão de um elevador. É uma jogada inteligente vista em todo o país - e na temporada de 2013 do Srping This site TV

Bagunça gotejante

Foto de Ray Lwanesky

Todos nós já vimos isso nas notícias. Os furacões são maiores e mais frequentes. Os níveis do mar estão subindo. E enchentes severas - que há muito atormentam os proprietários de terra nas costas e nas planícies de inundação ao redor de grandes rios - também atingem casas situadas ao longo de canais menores. Catorze meses antes da Superstorm Sandy do ano passado, chocou a costa leste, as comunidades do interior de Nova Jersey, no norte do Estado de Nova York, e Vermont sofreu os efeitos prejudiciais de invadir as águas da tempestade tropical Irene. Enquanto as inundações costeiras durante os furacões são relativamente de curta duração, as inundações no interior dos rios, como em Alberta, no Canadá, em junho de 2013 ou após o furacão Katrina de 2005, podem durar dias ou mesmo semanas.

E as coisas tendem a ficar mais molhadas. Em seu relatório de 2013 sobre os efeitos prováveis ​​da mudança climática, a Administração Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA, na sigla em inglês) previu que as áreas dos EUA sob risco de inundação aumentarão em até 45% até o final deste século. É por isso que muitos proprietários estão se preparando para as tempestades ruins agora, antes do dilúvio.

Manter uma casa habitável depois de um evento climático extremo significa colocar em prática múltiplas medidas de proteção, diz Karen Durham-Aguilera, diretora de operações de contingência e segurança interna do Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA. Um olhar sobre a reconstrução de Jersey Shore apresentada na nova temporada da TOH TV, que começa a ser exibida neste mês, destaca o que os especialistas estão chamando de recursos de projeto "em camadas" que podem ajudar as casas e seus ocupantes a sobreviverem a possíveis catástrofes climáticas. E quando se trata de inundações, tudo começa com o aumento de uma casa acima da zona de perigo prevista. Aqui está um olhar mais atento sobre como isso é feito.

Mostrado: Supertempestade Sandy saiu do primeiro andar da casa de 1890, em Bay Head, Nova Jersey, com menos de 1, 5 metro de profundidade. Os proprietários queriam reconstruir.

Até que ponto você está seco?

Foto de Jack A. Purvis

Elevar uma casa existente em pilhas (também chamadas de pilares) de modo que o nível mais baixo esteja seguramente acima do estágio de inundação soa como um trabalho complicado - até que você pare para imaginar o que seria necessário para reconstruir uma vida após uma lavagem total. Na verdade, em áreas de alto risco, provar que a sua casa atende a elevação da inundação de sua autoridade local (a determinação da zona de inundação de 100 anos da FEMA) é muitas vezes a única maneira de os proprietários se qualificarem para obter licenças de construção.

Uma razão pela qual a reconstrução após uma tempestade pode ser tão frustrante é que a FEMA está revisando seus mapas de zonas de inundação em resposta ao aumento do nível do mar. Os regulamentos baseados na comunidade, que são elaborados usando as diretrizes da FEMA como padrões mínimos, estão sendo revisados ​​à medida que essas novas diretrizes mínimas são publicadas. Para dar sentido a esses regulamentos em mudança, a FEMA recomenda que os proprietários trabalhem apenas com engenheiros e empreiteiros experientes licenciados no estado dos proprietários de residências.

Mostrado: Um ano depois, a casa é elevada até sua nova altura em cribbing temporário, aguardando suportes de estacas permanentes.

Deixar cair a âncora no solo frágil: ponto agradável

Foto de Kevin O'Connor

Carlos e Maria Santos são donos de uma casa dos anos 1950, a poucos passos da beira-mar em Point Pleasant, Nova Jersey, que é uma das três reconstruções da TOH TV. O casal tomou medidas para elevar temporariamente a casa logo após Sandy ter enchido o espaço com 5 metros de água. Uma vez que as águas da enchente retrocederam, Carlos fez a remediação sozinho, arrancando o papel de parede, encharcando as paredes dos alicates com agentes anti-mofo, e executando desumidificadores para secar as coisas. Alguns meses depois, eles elevaram a estrutura cerca de 3 metros acima do nível em estacas de aço helicoidais de alta tecnologia.

Deixar cair a âncora no solo frágil: Bay Head

Foto de Kevin O'Connor

Um método mais tradicional será usado para elevar a casa de 1890 de Jed e Christine Laird, em Bay Head, Nova Jersey, localizada em uma estreita península entre o Atlântico e a Baía de Barnegat. O subsolo de argila sob a casa é estável o suficiente para estacas de blocos de concreto ancoradas em bases de concreto abaixo do nível. Mas, para complicar as coisas, trabalhar na própria casa - como em muitos lares de época - encontrou desafios imprevistos. "O enquadramento de madeira original havia sido exposto a inundações antes e alterado várias vezes, e tudo isso era inadequado", diz Jack A. Purvis, arquiteto do projeto. "Então, acabamos tendo que tirar a casa da segunda história e reconstruir totalmente a primeira história por baixo."

Estética, Armazenamento e Segurança: Malha ou Grelhas

Foto de Michael Lewis

Na casa de Santos, paredes separatistas foram instaladas entre as pilhas, ao redor do perímetro da fundação. Essas paredes são presas às pilhas de modo a permitir que os conectores e as paredes sejam varridos durante uma inundação, sem danificar a estrutura ou o espaço elevado acima dela. Variando em design de painéis de madeira com persianas para blocos de concreto ocos não reforçados que podem ser folheados com pedra ou tijolo, paredes separáveis ​​dão aos proprietários a opção de utilizar o espaço sob uma casa elevada para guardar seus móveis de jardim, caiaques, bicicletas ou carros. "Basicamente, teremos um porão de superfície", diz Carlos, "com uma porta com chave para mantê-lo privado. Mas não manteremos nada insubstituível lá".

Mostrado: Painéis arejados entre pilhas amarram a área abaixo desta casa no resto da arquitetura. Eles permitem que ventos e enchentes tenham um grau moderado de penetração antes de falhar.

Estética, Armazenamento e Segurança: Alvenaria

Foto por Dave Saville / FEMA News

Para os Lairds, a luta é como lidar com a aparência radicalmente alterada de sua casa histórica. "Para Jed e eu, a chave é fazer com que pareça o máximo possível com a nossa antiga casa, em vez de chamar a atenção para a nova elevação", diz Christine. Eles estão se inclinando para camuflar suas pilhas de blocos de concreto com verniz de tijolo recuperado da fundação original da casa e instalando treliça separável ou painéis de persianas nas áreas entre eles.

Mostrado: As paredes de bloco de concreto, que podem ser folheadas com tijolos, pedras ou tábuas de madeira, possuem conectores que são projetados para se desfazerem sob extrema pressão. As aberturas permitem que elas suportem um leve surto de tempestade.

Estética, Armazenamento e Segurança: Inundações

Ilustração de Bryon Thompson

Em uma nova casa pré-fabricada sendo construída para Rita Gurry, de Manasquan, Nova Jersey, as paredes separáveis ​​consistirão em blocos de concreto pintados. Sua construtora, a Zarrilli Homes, pôde usar estacas de madeira tratadas com pressão com suportes de concreto para apoio, porque a antiga casa de Rita, uma cabana no estilo da década de 1940, foi tão danificada por Sandy que teve que ser demolida.

Como nas duas primeiras casas mencionadas, os principais sistemas mecânicos para a casa de Rita - aquecedor de água, painel elétrico e forno - estão sendo instalados acima da zona de inundação nas áreas superiores da casa. Estes serão atendidos por conexões de utilidade à prova d'água conectadas a pilhas internas. Aumentar este equipamento aumenta as chances de que a casa possa sobreviver a uma grande tempestade em condições habitáveis.

Mostrado: As aberturas de inundação são equipadas com flutuadores mecanizados que os abrem automaticamente, permitindo que as águas da inundação entrem e saiam sem danificar as paredes.

Dica: "O mantra entre os empreiteiros ao longo da costa é 'mais forte, melhor, mais alto' - e essa é a única maneira de reconstruir em áreas propensas a inundações." -Norm Abram, mestre carpinteiro TOH

Suportes de pilha

Ilustração de Bryon Thompson

As condições do local influenciam se as estacas de madeira ou alvenaria com sapatas de concreto fornecerão suporte estrutural suficiente ou se as estacas de aço helicoidais, que são instaladas em seções, são necessárias.

Pilhas helicoidais:
A solução ideal em solos instáveis, como areia ou turfa, é feita de segmentos de aço curtos - com cerca de 1, 5 m de comprimento - aparafusados ​​de ponta a ponta no local. Eles são girados no chão pela máquina (como mostrado) e podem ser instalados onde pilhas de madeira tradicionais não podem caber em uma casa existente. Placas tipo parafuso (inset) causam menos perturbações do solo do que a escavação tradicional. As estacas podem ser amarradas diretamente na estrutura do prédio ou em bases convencionais de concreto.

Suportes de pilha: Coberturas de pilha

Foto por Mark Wolfe / FEMA News Photo

O que eles são feitos, pilhas apresentam uma questão estética. Muitos proprietários optam por cobri-los em mangas de tijolo, estuque ou fibra de vidro (mostradas) para ajudá-los a misturar-se com o resto da casa.

Sua casa está coberta?

Foto de Kevin O'Connor

Fato difícil: os danos causados ​​pelas enchentes não são cobertos pelas apólices de seguro padrão dos proprietários de residências ou locatários, de acordo com a Associação Nacional de Comissários de Seguros.

Isso significa: você precisará comprar um seguro de inundação separado. Consulte o site da FEMA floodsmart.gov para obter informações sobre como comprar seguro de inundação e uma lista de agências de vendas de seguro de inundação licenciadas nos EUA.

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