Como orçamento para custos de reparo de telhado doméstico

O orçamento para o reparo do telhado é fácil. marcusarm

Manter a integridade do seu telhado protegido é um requisito crítico de reparação e manutenção básica do lar. Depois de notar qualquer sinal de aviso de que o seu telhado precisa ser consertado ou pior, uma vez que um vazamento do telhado seja descoberto, você precisa agir imediatamente para proteger sua casa.

Mas tentar orçar o reparo do telhado às vezes pode ser um pouco desafiador. Quero dizer, o reparo do telhado não é algo com o qual os proprietários têm que lidar com muita frequência, felizmente.

Uma característica muito legal que eu encontrei em HomeAdvisors. com é um dado sobre o custo de … MAIS reparar diferentes problemas de telhado e tipos de telhados. Os custos variaram de US $ 200 a US $ 1 700, mas dentro desse intervalo estão algumas informações interessantes e úteis.

Aqui estão alguns dos reparos de telhado mais comuns e seus custos relativos:

Telhado e vazamentos intermitentes

Os vazamentos de telhado podem ocorrer ao longo da vida de um telhado por uma variedade de razões: < O piscar de olhos foi incorretamente instalado ou quebrado durante as intempéries.

A umidade causou um telhado de betume para desenvolver vazamentos por causa de uma sub-camada ruim ou ausente.
As telhas explodiram ou quebraram, deixando uma abertura para a umidade.
Os vales são incorretamente selados ou quebrados.
Barragens construídas durante o inverno e criadas vazamentos de telhado.
Calhas entupidas que precisam de limpeza e causaram danos que levaram a vazamentos.
O passo da chaminé piscando falhou criou orifícios que permitiam a passagem da umidade.

Quando isso acontece, a água vai encontrar o seu caminho para o seu sótão e potencialmente no teto ou nas paredes. Você deve abordar um telhado com vazamento imediatamente. O custo para reparar vazamentos de telhado depende da extensão do dano, mas você está olhando uma média

de US $ 200 a US $ 450 .

Blow-Offs

Os blow-offs ocorrem principalmente quando o piscar está mal ligado a um telhado. Isso também pode acontecer com cascalho e fechos em sistemas de telhados planos aplicados a vácuo quente e à tocha. Outras causas de blow-off incluem:

Instalação incorreta (pregos no lugar errado)

Vientos altos que ultrapassam a classificação do fabricante
Você verá mais comumente isso acontecer com cobertura de telha de asfalto, então sempre verifique após uma tempestade ou ventos fortes. Você não quer esperar muito tempo e acabar com muitas telhas faltantes. Seja especialmente cauteloso com tipos leves de telhas de telha, como telhas de asfalto. As telhas ou telhas de ardósia podem resistir melhor aos ventos fortes, mas também podem quebrar. O processo de reparação de danos por explosão geralmente envolve a substituição das telhas que faltam, então você está olhando

$ 190 a $ 350, dependendo do tipo de telhas que você possui.

Blistering e Splitting

Uma coisa que você pode notar com a inspeção do telhado é o dano físico do telhado, chamado de bolhas e divisão.A formação de bolhas e de divisão ocorre geralmente em membranas de telhado construídas com telhas. Embora você nem sempre tenha que reparar blisters ou divisões, há situações em que é necessário. É especialmente problemático quando o telhado de telhas é aquecido demais, fazendo com que o feltro escorregue e acelere o envelhecimento das telhas como resultado. Outras causas de bolhas e divisão incluem:

Umidade presa nas telhas

Má ventilação do telhado
Dano da saraiva
Vento elevado e falta de flexibilidade das telhas
Muito ondulação e encanamento que conduz ao telhado quebrado telhas
As bolhas e as divisões tornam-se um problema quando os furos e rachaduras importantes começam a se formar nas telhas. Isto é quando você precisa resolver o problema. O custo para substituir e reparar o dano das telhas varia de acordo com o tipo de telha que você possui. Os preços médios caem entre

$ 100 e $ 400, dependendo da extensão do dano.

Fatores de custo no reparo do telhado

Considerações adicionais que poderiam aumentar o preço total dos reparos do telhado incluem:

Tipo de telhado

: seu tipo de telhado definitivamente influenciará o custo total do reparo. Os materiais de cobertura variarão em função do tipo de inclinação do telhado que você tem, e os telhados com maior altura geralmente custam mais em trabalho e materiais do que aqueles com inclinação plana. Permissões
: alguns cobridores têm que obter uma autorização antes de realizarem reparos em um telhado. O custo varia dependendo de onde você mora, mas você pode pagar um $ 200 a $ 400 para uma licença, dependendo do roofer e dos códigos locais. Extensão do dano
: Quanto o dano do telhado precisa de reparo irá determinar o tempo, o trabalho e os materiais para o projeto. Se você tiver um pequeno reparo, não vai custar muito mais por parte do roofer. Se você tiver danos maiores, levará muito mais tempo e trabalho, o que aumentará os custos totais. Normalmente, os telhados cobram por metragem quadrada, pois essa é a principal medida para materiais de cobertura. Eles também podem dar-lhe qualquer material restante para reparos menores na estrada. Chaminés e clarabóias
: peças únicas no topo do seu telhado - como chaminés e clarabóias - poderiam aumentar o custo de um reparo do telhado. Talvez você precise repará-los ou substituir ao mesmo tempo, o que aumentará o preço do reparo. Isso significa mais tempo, mão-de-obra e materiais para adicionar à fatura. Pense em adicionar um extra $ 200 a $ 500 para o seu orçamento, apenas no caso de essas áreas precisar de alguns reparos.

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Custos de Orçamento para o Reparo de Telhado Plano

Os telhados planos apresentam uma inclinação muito mínima e, como resultado, o seu próprio conjunto de desafios. mavil

Custos para reparação de telhados planos:

Ponding Water

Uma vez que os telhados de rolo betuminoso "liso" ou os cobertores EPDM estão bem, a maioria das águas planas, conhecidas como "estanque" podem ocorrer. Isso pode ocorrer porque o telhado foi projetado mal desde o início sem consideração de inclinação ou inclinação ou porque foi construído indevidamente. Outros problemas que causam a água estancada incluem:

Um dreno de telhado entupido, fazendo com que as águas pluviais se acumulem em torno da área baixa do telhado;

Poças de água em uma área durante uma … Mais tempestade, fazendo com que a estrutura do telhado inadequada se dobre e falhe.
Uma regra geral para o abastecimento de água é que a água parada em um telhado plano por 48 horas ou mais pode causar danos. Você precisa removê-lo imediatamente. Você não quer que a integridade da plataforma de cobertura permaneça comprometida. Geralmente, os profissionais de telhados precisarão drenar a água do telhado plano. Nos piores casos - muita água ou muito plana de um telhado - medidas mais extensas precisarão ser tomadas.

O custo para reparar a água do reservatório provavelmente será

entre $ 300 a $ 500, dependendo da metragem quadrada de água que precisa ser removida. Contração

Pode ocorrer encolhimento na membrana do telhado de camada única aplicada sobre um substrato de madeira. A membrana de telhado de camada única é muitas vezes feita de EPDM (monômero de etileno propileno e dieno), que protege contra o clima. O encolhimento de EPDM pode levar a muitos problemas no telhado e pode ser causado por esses problemas:

Instalação deficiente do material EPDM

O tipo de material de substrato que o EPDM é submetido, o que pode ser de má qualidade
O design do sistema de telhado EPDM
Força incorreta por parte do contratante de cobertura
Deterioração excessiva da membrana EPDM ou do substrato do tecto
Com o encolhimento, você precisará reparar e potencialmente substituir porções do substrato / deck do telhado para evitar grandes problemas. Os custos de reparo da EPDM podem ser entre 10% a 30% dos custos de re-telhados, então você está olhando

$ 400 a $ 1, 200 dependendo da quantidade de seu telhado danificado e material.