Soluções de porão úmido | como consertar um porão úmido

Você pode curar a maioria dos problemas de água com alguns passos simples e de baixo custo.

Foto de Carolyn Bates

Um porão úmido é mais do que um incômodo. Se o seu porão inclui um espaço pronto, qualquer tipo de umidade pode estragar o carpete, o drywall e o emolduramento. Mesmo se você tiver um espaço para engatinhar ou apenas usar seu porão para armazenamento, um simples caso de condensação pode dobrar o piso de madeira no nível acima e gerar mofo prejudicial.

Se você tem um porão encharcado, você não está sozinho. A Sociedade Americana de Inspetores Residenciais, sediada em Des Plaines, Illinois, estima que 60% dos domicílios nos EUA tenham porões úmidos e 38% correm o risco de mofo no porão.

A água geralmente vem da chuva e da neve derretida. Mesmo uma pequena tempestade pode desencadear um dilúvio numa casa com um telhado de 1.500 pés quadrados, derrama 1.000 litros de água para cada centímetro de chuva caindo. Em casos mais difíceis, o problema é o aumento da água subterrânea, que pode até ser alimentada por uma fonte subterrânea. Uma vez que a água se acumula em torno de sua fundação, ela entra por dentro através de rachaduras, juntas e material poroso.

Uma cura profissional pode custar de algumas centenas de dólares a muitos milhares. Mas mesmo se você estiver com água até os joelhos, não chame seu banqueiro ainda. Você pode resolver a maioria dos problemas do porão por muito menos do que pagaria a um profissional. A chave é determinar qual dos três principais problemas você tem: condensação, escoamento ou infiltração subsuperficial. Aprenda como consertar um porão úmido com nossas soluções abaixo.

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Ilustração de Tom Moore

AUMENTE A POLEGADA a pelo menos 4 pés de distância da casa e instale um bloco para ajudar a dispersar a água.

Condensação

Também chamada de suor, a condensação aparece como gotículas de água, manchas molhadas ou poças d'água nos pisos e paredes do subsolo. Acontece quando o ar úmido e quente atinge paredes frias da fundação ou canos de água fria não isolados, tapetes de amortecimento, aparelhos enferrujados e tornando o porão úmido e úmido. Nos espaços de rastreamento, a condensação estimula a podridão da madeira e o ataque de insetos, além de poder deformar e delaminar o compensado.

Diagnóstico: A condensação é fácil de confundir com escoamento superficial ou água subterrânea. Para contar dos outros, coloque fita adesiva sobre pontos úmidos e verifique depois de um dia. Se houver umidade na face externa da folha, a água estará condensando no ar. Se houver umidade na parte de baixo da folha, a água está se infiltrando do lado de fora.

Curas simples: Comece com as coisas fáceis. Se você tem um porão cheio, ar para fora, abrindo janelas e executando os fãs. Também considere a instalação de um desumidificador (cerca de US $ 230 para uma unidade de serviço pesado que processará 50 litros em 24 horas), idealmente em um ponto próximo de fácil drenagem. Alguns especialistas argumentam que reduzir a umidade em um porão atrairá mais umidade, porque a umidade naturalmente migra de níveis mais altos de umidade para níveis mais baixos. Mas, como explica Chris Carter, da Ever-Dry, em Fort Wayne, Indiana, "o desumidificador pode absorver de 10 a 20% mais umidade, mas pode facilmente processá-lo". Linha de fundo: um porão mais seco.

Durante os meses mais frios, aumente o calor no porão. Também isole todos os canos de água fria com isolamento de espuma para evitar que o ar úmido entre em contato com eles, e certifique-se de que o secador de roupas esteja aberto para o exterior sem vazamentos no duto. Finalmente, não seque roupas em uma linha no porão ou guarde lenha úmida lá.

Outra solução eficaz é a impermeabilização de paredes com um revestimento à prova d'água, como o DryLok Waterproofer da UGL (cerca de US $ 20 o galão). O Hi-Dry da Xypex (US $ 21 por 5 libras) tem uma abordagem um pouco diferente. É um penetrante cristalino que obstrui os poros de concreto.

Se a sua casa tem um espaço rasteiro em vez de um porão cheio, cobrir o chão no espaço com folhas de plástico 6-mil polietileno é o mais durável e generosamente sobrepor costuras. Você também pode querer considerar aumentar o número de aberturas de fundação para promover a circulação de ar que levará a umidade embora.

Casos severos: Se você continuar a ver umidade depois de tentar estas curas, então você não está lidando com condensação.

Ilustração de Tom Moore

Um poço seco alimentado por um 4-in. O tubo de PVC que sai dos dutos pode dispersar a água acumulada no telhado. Deve sentar-se numa cama de cascalho e envolver-se com tecido de paisagem que sustenta o lodo.

Escoamento

A água da chuva ou neve derretida que não é encaminhada para longe da casa é a causa mais comum de umidade do porão e do espaço rastejante. O escoamento percorre o solo poroso e depois para no solo compacto perto da base da fundação. A pressão hidrostática força a água através de fendas ou rachaduras nas paredes e nos pés. A água também se move através de paredes porosas por ação capilar.

Diagnóstico: Um espaço úmido ou paredes e pisos úmidos do porão logo após uma tempestade ou quando a neve derrete são sinais reveladores de que o problema é o escoamento.

Procure maneiras que o escoamento possa entrar no porão ou no espaço de rastreamento. Verifique se o chão do lado de fora se afasta da sua casa pelo menos 1 polegada na vertical para cada 1 pé de deslocamento horizontal. Em seguida, certifique-se de que o escoamento não esteja se acumulando ou se infiltrando no solo perto da fundação durante uma tempestade, e que essas costuras não estão vazando; A instalação de downspouts seams-out facilita essa verificação.

Em seguida, verifique se as calçadas da garagem estão canalizando o escoamento para a rua. Procure rachaduras não vedadas na superfície da garagem, o que pode permitir que a água colete abaixo do nível. Algumas casas em terrenos acidentados têm uma vala rasa com uma encosta rasa com lados levemente inclinados e uma cama de cascalho coberta por solo e grama. A sarça captura o escoamento, canalizando-o para além da casa ou para outros sistemas de drenagem. Infelizmente, um swale pode eventualmente entupir-se com lodo. O dreno subterrâneo original pode ser enterrado na base da sua fundação.

Curas simples: Se você está lidando com um porão cheio, comece remendando rachaduras na fundação e vedando as paredes do porão. Use uma calafetagem de alvenaria de poliuretano como Sikaflex (US $ 7 por tubo) ou UGL's Masonry Crack Filler (cerca de US $ 5 por tubo). Para rachaduras de 1/4 de polegada ou maiores, use cimento hidráulico, que se expande à medida que seca. Os produtos líderes no mercado incluem o Thoro Waterplug (cerca de US $ 16 por 10 libras), o Custom Plug do Custom Building Product (cerca de US $ 14 por 12 libras) e o Fast Plug do UGL (cerca de US $ 20 por 10 libras).

Para ambos os porões e espaços de rastreamento, você precisa endereçar pontos de entrada externos em seguida, remendando as rachaduras na garagem usando o composto de remendo de asfalto de mistura fria. Para uma calçada de concreto ou calçada, use cimento comum.

Ilustração de Tom Moore

Os sistemas internos da calha captam a água do subsolo e a canalizam para os drenos do piso ou para uma bomba de depósito. Epóxi veda o canal ao chão; a mesma cola pode criar freios para direcionar o fluxo para um dreno.

Também limpar calhas para que eles não transbordem. (Se a sua casa não estiver equipada com calhas, instale-as.) E certifique-se de que o solo ao redor da fundação se incline para fora da casa 1 polegada por pé por uma distância de 4 pés. E adicione extensões de calha se necessário, para que as calhas sejam drenadas a 4 pés de distância da casa em blocos de respingos.

Muitas casas têm um sistema de drenagem subterrânea existente. Infelizmente, o sistema geralmente se desfaz ou se enche de sedimentos depois de várias décadas. Você pode chamar um empreiteiro de limpeza de esgoto e drenagem que usará uma longa cobra para tentar limpar as linhas. Mas muitas vezes eles apenas têm que ser cobertos na superfície e abandonados.

Em vez disso, drene a água da chuva das calhas para um poço seco, um buraco forrado ou preenchido com cascalho ou um tanque que permita que o escoamento penetre no solo lentamente. O sistema Flo-Well (cerca de US $ 150), que possui um tanque de plástico envolto em tecido de polipropileno para bloquear o lodo, é um típico poço seco residencial. Ele pode lidar com o escoamento de uma seção de 500 metros quadrados do telhado. Instale um poço seco a pelo menos 10 pés da casa em um buraco de 3 metros de profundidade. Em seguida, cubra-o com o solo e coloque uma planta no topo para marcar sua localização, caso o sistema volte a funcionar. Plantar grama ao lado de sua casa é outra maneira de absorver o excesso de água. Mas não plante árvores; suas raízes podem danificar a fundação e um sistema de drenagem subterrânea.

Casos graves: Se a água ainda estiver jorrando em seu porão, chame um profissional. Caso contrário, considere uma calha interior. Esse sistema de barragem e canal circunda o perímetro do piso do porão e coleta a água que flui para baixo ou através das paredes ou do chão, encaminhando-a para um dreno de piso ou para uma bomba de depósito.

O sistema Squid-Gee Dry da Waterproof.com LLC pode ser construído usando seções de PVC de 4½ pés de comprimento (US $ 11, 98 cada) que são unidas como tubo de PVC com acoplamentos (US $ 5, 99 para um conjunto de 5). Epóxi especial mantém as calhas no chão. O DryTrak da Basement Systems usa o mesmo princípio de calha para instalação profissional (cerca de US $ 35 por pé linear), que inclui uma bomba de depósito.

Ilustração de Tom Moore

Para infiltrações graves: Os drenos interiores dos pés feitos de tubos perfurados colocados no cascalho transportam água para uma bomba de depósito, que os bombeia para fora do porão.

Fontes de subsuperfície

Se os seus sintomas do embasamento úmido agem como escoamento, mas ocorrem o tempo todo, provavelmente você está lidando com águas subterrâneas altas.

Diagnóstico: A menos que a fundação esteja cercada por solo com alto teor de argila, que pode conter água da chuva e neve derretida durante meses, os problemas de escoamento geralmente vêm e vão à medida que a água da chuva se esvai. Mas se seu porão estiver consistentemente úmido depois de uma tempestade, ou se a água estiver subindo pelo chão do porão, fluindo através de suas paredes ou borbulhando onde as paredes encontram o chão, você provavelmente tem um problema de água subterrânea. Verifique com sua cidade ou cidade para ver se o lençol freático é excepcionalmente alto em sua área ou se fontes subterrâneas são comuns.

Curando: Você pode querer chamar um profissional para esses problemas. As soluções vão desde o relativamente simples (injeção de argila absorvente no solo e uretano calafete em rachaduras, US $ 500 ou mais) para os mais envolvidos (criando um depósito e instalando uma bomba de depósito, que custa cerca de US $ 300 a US $ 700).

Um empreiteiro também pode sugerir a combinação de uma bomba de depósito com drenos de perímetro feitos de 4 pol. Dreno de PVC perfurado colocado no cascalho dentro dos fundamentos da fundação. Estes sistemas interiores, que canalizam a água antes de entrar, exigem uma extensa martelagem e custam aproximadamente US $ 3.000 a US $ 5.000. Os sistemas externos, que correm na base dos rodapés, são ainda mais complicados; eles exigem a remoção do paisagismo, a escavação para expor a fundação, cobrindo-a com uma membrana impermeável e colocando drenos perimetrais em uma camada de cascalho. Isso pode facilmente custar até US $ 10.000.

Considerando o alto custo de acabar com a água do subsolo, é muito importante fazer isso corretamente.

• Certifique-se de que o contratado esteja seguro e ofereça trabalho garantido.

• Obtenha um preço firme ou não-excedente com especificações detalhadas.

• Pergunte a três clientes antigos o seguinte: Você usaria o contratado novamente? Ele resolveu o problema? E ele respondeu prontamente aos retornos de chamada?