Código de construção: compra de custo, avisos e código

Fence Building. Getty / Corey Jenkins

Ninguém hoje questiona que uma boa vedação é essencial para uma casa recém-construída ou remodelada. Atrás foram os dias dos quintais interligados. A densidade urbana e a responsabilidade legal cuidaram disso.

Você pode querer para construir qualquer tipo de cerca, mas você não pode. As leis são promulgadas * para proteger a textura visual da sua área e evitar que os vizinhos se entrementam.

Tenho que notificar o meu vizinho antes de instalar uma cerca?

Talvez.

Tradicionalmente, a notificação não foi necessária. Mas a tendência é que as comunidades exijam uma notificação próxima.

Um exemplo desta tendência é a lei de vizinhança de boa vizinhança da Califórnia. Exige uma notificação por escrito de 30 dias, juntamente com detalhes sobre o custo proposto de construção e manutenção, cronograma e design.

Seja lá o que fizer, sempre é boa etiqueta falar primeiro com o seu vizinho.

Posso fazer meu vizinho compartilhar metade das despesas de construção da cerca?

Provavelmente sim. As leis de cerca locais presumem que as cercas de limites beneficiam os dois proprietários, e ambos os proprietários devem pagar a cerca. O mesmo acontece com a manutenção e reparos de vedação.

Por exemplo, a lei estadual de Washington afirma que "[o vizinho] pagará ao proprietário dessa cerca já erguida metade do valor … como serve para uma vedação de partição entre eles" (Wash. Rev. Code Ann. § 16. 60. 020).

Em outras palavras, ambos os latifundiários devem compartilhar o custo de uma vedação de divisão

Em muitas áreas, a lei de cerca de nível estadual remonta ao século 19 e aborda principalmente problemas de animais de pastagem. Além do edito geral, os custos de vedação devem ser compartilhados, os detalhes ficam abertos.

A menos que as leis estaduais, como as ordenanças da Califórnia ou locais, firmes esses detalhes, o assunto fica nas mãos dos dois proprietários.

Caso isso falhe, o único recurso é o tribunal.

Preciso encomendar um levantamento de terra antes de construir uma cerca?

No. Na maioria dos lugares, você não é obrigado a pesquisar a linha de propriedades em questão antes de construir a cerca.

Meu vizinho construiu uma cerca feia? Posso fazê-lo removê-lo?

Dois tipos de cercas tendem a não ser permitidos pela maioria das cidades: arame farpado e cercas eletrificadas.

Além disso, seu vizinho tem permissão para construir esse muro de cadeia, vinil ou bloco de concreto feio.

Se você mora em um bairro controlado por uma associação de proprietário (HOA), todas as apostas estão desativadas. O HOA pode não apenas excluir cercas, mas exigir certos tipos, como madeira de cedro natural com determinada mancha.

Posso plantar arbustos e evitar restrições de cerca?

No.Sábio a tais evasões, os legisladores locais podem incluir a vegetação como uma forma de cerca.

No entanto, como é difícil manter a folhagem com precisão de 6 pés ou menos, as leis para cercas naturais podem proporcionar uma vedação natural mais alta.

Quais são as regras sobre a altura?

6 pés é a altura máxima em qualquer lugar da propriedade, com exceção de:

Dentro de 15 pés de uma linha de rua ou calçada da rua.

• No quintal da frente.
• Quando as distâncias de visão do trânsito são prejudicadas.
• No caso das exceções mencionadas acima, a vedação não pode ser superior a 3. 5 a 4 pés.

Posso construir uma cerca sobre uma servidão que funciona através da minha propriedade?

Sim. No entanto, a propriedade dominante (por exemplo, a empresa de serviços públicos) pode precisar retirar a porção da cerca que corre sobre a servidão para uma determinada atividade, como a reparação da rede de esgoto. Eles podem fazer isso.

Posso Evadir Restrições Instalando uma Cerca na Minha Própria Propriedade, Não na Linha Limite?

No. Na maioria dos casos, uma vedação em sua própria propriedade próxima da linha de fronteira ainda está sujeita a leis de vedação. A maioria dos tribunais reconheceria que você está violando a lei se você construir uma cerca de 20 pés de altura, apenas a centímetros da linha de fronteira.

Considere, também, que se você abandonar a vedação da linha de fronteira, seu vizinho pode legalmente ganhar essa fina faixa de terra por posse adversa após um período substancial de tempo, como 10 anos.

Alguém avisará ou fará qualquer coisa sobre minha fechadura não compatível com o código?

Sim para ambos. Os vizinhos e os transeuntes tomam uma nota clara das cercas. O planejamento local e os departamentos de permissão recebem queixas anônimas diárias sobre cercas. As cidades normalmente não farão nada até que uma queixa seja recebida.

Se você violar, a cidade emitirá uma notificação por escrito de não conformidade, juntamente com o requisito de que a cerca seja reduzida ou recuada. Você terá uma certa quantidade de tempo para fazê-lo, como dentro de 30 dias.

* Disclaimer

Todo estado, cidade e município é diferente, o que significa que as leis são diferentes. Acima são conceitos básicos que você pode esperar na maioria das áreas.

Para determinar se essas leis se aplicam a você, comece no nível da cidade ou do condado com o departamento de planejamento e permissão.