Prevenção de mofo e podridão em um espaço de rastreamento

Dicas de Tom Silva para prevenir a condensação em áreas que precisam de ventilação adequada

Foto de Ted Morrison Q:

Nossa casa de estilo bangalô foi construída em 1918, principalmente de cipreste, sobre um espaço rasteiro com chão de terra batida. Nos anos 50, papel alcatrão e piso de carvalho sólido foram colocados sobre o chão de cipreste. Enquanto os pisos de carvalho ainda são bonitos, o cipreste original tem mofo e podridão em algumas áreas. Existe uma maneira de evitar que o chão se deteriore ainda mais? A propósito, adicionamos o AC central no final dos anos 90 e desabafamos as paredes do espaço rastejante em 2013.
- Robin Bagala, cortado, LA

UMA:

O cipreste é uma madeira muito resistente à podridão, mas irá decair se for mantido o tempo suficiente em condições quentes e húmidas. E foi assim que ficou o seu espaço de rastreamento depois que o papel alcatrão e o piso de carvalho foram adicionados; eles não permitiam que o cipreste secasse em direção ao interior da casa, como antes.

Mas eu suspeito que o verdadeiro culpado é o seu sistema AC. Provavelmente baixou a temperatura do piso o suficiente no verão para causar condensação no cipreste da mesma forma que a água se acumula em um copo de chá gelado. Aquela umidade, presa sob o papel de alcatrão no espaço rastejante semelhante à sauna, deu fungos mofo e podridão o ambiente perfeito para se apossar. A decadência provavelmente já havia começado quando você adicionou as aberturas, que apenas davam ao ar quente e úmido um acesso mais fácil ao espaço de rastreamento.

O primeiro passo para consertar esse problema é livrar-se do molde e parar a deterioração. Para fazer isso, pulverizar toda a madeira exposta no espaço de rastreamento com um líquido penetrante à base de borato, como Bora-Care with Mold-Care. Oferece proteção a longo prazo contra fungos e cupins.

Em seguida, bloqueie as aberturas da fundação, remova quaisquer detritos ou pedras do piso do espaço de rastreamento e cubra a sujeira com uma barreira de vapor - folhas de plástico de 12 mililitros - sobrepostas nas bordas por 6 polegadas. Essa barreira impedirá que a umidade atravesse o piso de terra. Passe os lençóis pelos pilares e suba o interior da parede da fundação até alguns centímetros do lodo. Vede todas as sobreposições e bordas com um vedante acústico não endurecível, como o OSI SC-175, e uma fita adesiva acrílica, como fita de emenda 3M 8087CW. Finalmente, isole as paredes da fundação com painéis de espuma de 2 polegadas de espessura, como o Kooltherm. Em conjunto, essas medidas reduzirão drasticamente o acúmulo de umidade sob seus pisos.

O plástico precisa permanecer intacto depois de instalado; corredores de tapete ajudarão a protegê-lo de rasgos quando alguém se arrastar sobre ele.

Código requer que um espaço de rastreamento lacrado receba ar condicionado a uma taxa de 1 pé cúbico por minuto para cada 50 pés quadrados de área sob o piso. Portanto, calcule a adição de registros e um duto de retorno lá embaixo, e consulte um profissional de HVAC local para garantir que seu sistema possa lidar com o fluxo de ar extra.

Quando este trabalho estiver concluído, você deverá encontrar sua casa mais confortável, mais eficiente em termos de energia e menos propensa a odores de mofo.