Leia isto antes de terminar o seu porão

Mesmo que seja atualmente concreto frio e repleto de caixas de insucessos fora de temporada, o andar mais baixo de sua casa provavelmente tem um monte de potencial

Como criar a sala de bônus perfeita

Foto de John Granen

Mesmo que seja atualmente concreto frio e repleto de caixas de insucessos fora de temporada, o andar mais baixo de sua casa provavelmente tem um monte de potencial. Trate-o como faria com qualquer um dos quartos acima do solo, e ele pode se tornar o local mais popular da casa - por muito menos dinheiro do que adicionar. Aqui está o nosso conselho final para transformar este espaço subutilizado em um lugar que você vai querer gastar tempo.

O quebra-cabeça de layout: por onde começar

Ilustração de Mark Matcho

a) Coloque a principal área de socialização em um lugar que tenha a melhor luz natural, para atrair pessoas.

b) Quartos precisam de uma janela para saída, então eles precisam estar localizados no perímetro.

c) A zona de visualização de TV pode estar em um local mais escuro, para reduzir o brilho e criar uma sensação de home theater.

d) Armazene lanches e bebidas em uma área que você pode acessar sem atravessar em frente à TV.

O que inspecionar (e corrigir) antes de começar

Foto de Keller & Keller

• Teste a umidade, colando quadrados de 2 pés de folhas de plástico no chão e nas paredes. Espere um par de semanas. Se houver condensação por baixo, sua fundação não está selada. Se as gotículas se formarem no topo, seu porão precisa ser desumidificado.

• Use um furador para sondar os danos causados ​​por apodrecimento e insetos nas vigas do piso, vigas da borda e da plataforma, placa da soleira e janelas com estrutura de madeira.
• Verifique se as cintas do piso estão caindo ao subir uma escada até que você esteja quase no nível dos olhos com a parte de baixo das vigas. Olhe através deles (perpendicular à sua direção) para ver se algum está fora de linha.
• Tenha um equipamento de queima de combustível profissional e o sistema de ventilação da sua casa para garantir que você não terá acúmulo de monóxido de carbono abaixo do nível.

Você precisará de mais altura livre?

Muitos códigos exigem 7 a 7½ pés de espaço livre. Se você não tiver essa altura, poderá escavar e abaixar o piso de concreto, mas é um trabalho complexo e caro. Pergunte ao seu contratado se a movimentação de dutos e tubulações pode resolver o problema.

Duplique as bombas de depósito

Ilustração de Mark Matcho

É melhor ter um backup de bateria para a sua bomba principal, em caso de falta de energia, e uma segunda bomba, no caso de o primeiro dar para fora. Se a sua casa estiver conectada a um suprimento de água municipal, invista em uma bomba de reserva movida a água que é espremida por pressão na linha de fornecimento.

Impermeabilização DIY

Foto de Joe Yutkins

Vazamentos menores podem não precisar da atenção de um profissional. "Muitas vezes, algumas soluções simples resolverão um problema de umidade", diz Tom Silva, o empreiteiro geral do local . Suas dicas:

• Instale os desviadores para enviar a água da calha a pelo menos 10 pés da fundação.

• Incline o solo para longe da fundação.

• Sele pequenas rachaduras ou fendas ao redor dos tubos com composto de remendo de concreto.

• Encha grandes fissuras dentro e fora com cimento hidráulico, que se expande à medida que se cura. Um engenheiro estrutural deve inspecionar quaisquer rachaduras que sejam mais largas que um lápis.

Isolar os tubos antes de encaixotá-los

Foto por Chris Stein / Getty Images

Enquanto eles estão expostos, deslize mangas de isolamento de espuma sobre tubos de água quente para evitar a perda de calor e sobre os de água fria para evitar a condensação gotejamento no interior do drywall ou teto.

Segredos para o sucesso de construir paredes de porão

Ilustração de Mark Matcho

Corrija os problemas de umidade primeiro, depois siga nossas dicas sobre métodos e materiais.

Banir o molde - proibir o drywall padrão
Apenas não pertence abaixo do grau; o molde pode crescer no revestimento de papel e o núcleo de gesso pode desmoronar. Experimente os Painéis de Gesso Resistentes da Marca Sheetrock da USG ou os Painéis Internos de Alto Desempenho DensArmor Plus da Georgia-Pacific. Ambos obtiveram as maiores pontuações em um teste de laboratório padrão para resistência ao mofo.

Paredes de fundação de acabamento: Paredes de Stud com isolamento

Melhor para: DIYers ávidos em orçamentos apertados

Como é feito: é o método tradicional testado e comprovado: uma barreira de vapor e um isolamento de espuma rígida são colocados sobre as paredes da fundação, seguidos por uma estrutura de parafuso prisioneiro e uma parede de gesso. Assista a um vídeo de Tom Silva usando este método para finalizar as paredes da fundação.

Acabamento das paredes da fundação: sistemas de painéis interligados

Melhor para: DIYers que querem economizar mão de obra e espaço físico

Como é feito: painéis de isolamento entalhados são montados juntos e colados, presos ou aparafusados ​​às paredes da fundação. Então drywall é anexado a tiras integradas, resultando em uma parede mais fina. Os painéis InSoFast possuem perseguições de economia de trabalho para fiação e canais de drenagem para o lado de trás.

Paredes de fundação de acabamento: Refinishers de porão profissional

Melhor para: Não-DIYers

Como é feito: profissionais licenciados instalam um sistema modular proprietário que combina isolamento, painéis de parede acabados e, às vezes, tetos, pisos e acabamentos. Alguns tipos são anexados a uma faixa de nível, então eles sobem rapidamente. A Owens Corning faz o mais conhecido desses sistemas.

Se você deseja adicionar paredes de partição

Foto de Mark Samu

a) Coloque-os com moderação. Muitos quartos abaixo do nível se sentirão como um coelho.

b) Coloque-os entre colunas para transformar postes de suporte em elementos de design.

c) Construa divisores de meia parede ou paredes com recortes de janela para que a luz penetre no interior.

d) Torne-os móveis. Portas deslizantes e telas móveis podem ser fechadas para privacidade, conforme necessário.

Deixe o espaço ao redor de mecânicos

Quer você esteja transportando equipamentos ou encaixotando-os, preste atenção ao conselho do especialista em encanamento e aquecimento da TOH , Richard Trethewey: "Assegure-se de que um ser humano real possa se adaptar à manutenção mecânica". Planeje em 2 a 3 pés de folga.

O melhor revestimento do porão para usar se você está preocupado com a umidade

Um processo de impressão de alta tecnologia proporciona às pranchas vinílicas flutuantes resistentes a arranhões uma aparência semelhante à de uma madeira que é tão realista que você pode dar uma segunda olhada. E a garantia de 20 anos lhe dará paz de espírito.

Adura Plank com tecnologia LockSolid em Timber Ridge, US $ 5, 29 por pé quadrado; Revestimento De Mannington

Quer um teto pendurado para acesso ao encanamento?

Foto de Mark Weiss

As telhas do teto tiveram um enorme aumento de face nos últimos anos, então seu porão não precisa parecer uma sala de reuniões sem graça. Você precisará de alguns centímetros extra de espaço para pendurar a grade; pergunte ao fabricante.

1. Tectos Clássicos
2. Armstrong
3. O homem de lata

Mantenha a raquete abaixo

Ilustração de Mark Matcho

a) Para insonorizar o teto do porão, adicione bastões de fibra de vidro sem uma barreira de vapor entre as vigas. Em seguida, prenda uma ou duas camadas de drywall a elas, usando grampos resilientes e canais de metal furring (chamados de hat channels, para sua forma). Isso isola o drywall das vigas, eliminando a vibração e, assim, minimizando o curso do som.

b) Coloque o equipamento mecânico em cima de tapetes antivibrações ou almofadas antivibratórias.

c) Minimize as conexões entre os dutos no subsolo e nos andares superiores para reduzir a transmissão de ruídos.

Não economize em iluminação

Foto de Andrew McCaul

Um porão escuro é um verdadeiro desvio, então você vai precisar de mais luminárias do que você tem em outro lugar. Latas recuadas transmitem luz em forma de cone mais larga na base; Se você estiver usando-os, deixe-os mais próximos para evitar manchas escuras. Uma boa regra prática: divida a altura do teto por 2 para obter a distância máxima entre as latas.

Poços de janela mais bonitos e seguros

Foto de Ivan Hunter / Getty Images

Pule o metal corrugado e vá para poços pré-fabricados feitos de fibra de vidro ou outro material de pedra falsa. Tampe-os com grades ou tampas plásticas para que as pessoas não possam cair, mas certifique-se de que os chapéus de coco possam ser removidos facilmente por uma criança pequena para garantir a saída de emergência.

Mostrado: Elite da série RockWell

Corrigir uma escadaria fora do código

Foto de Ivan Hunter / Getty Images

Às vezes, um piso do porão acabado faz com que o degrau inferior seja um pouco raso, jogando fora a corrida inteira. Correção de Tom Silva: Meça o aumento de cada passo. Se houver mais de 7 polegadas, você pode remover os degraus e adicionar espaçadores para preenchê-los à medida que você sobe. Apenas mantenha as alturas abaixo do código máximo e verifique se elas não diferem na altura em mais de ⅜ de polegada.

Make Room for Food

Você não precisa de uma cozinha completa. Mas você terá muita quilometragem de um frigobar para bebidas, um armário para guardar lanches e um microondas para esquentar sobras ou fazer pipoca para as noites de cinema. Mantenha uma bandeja à mão para empilhar e transportar louça suja no andar de cima.

Economize espaço para o jogo

Foto por Creative Crop / Getty Images

• As mesas de jogo consomem muita metragem quadrada. Para uma mesa de bilhar pequena (3 ½ pés por 7 pés), você precisa de um espaço livre de pelo menos 11 ½ pés de largura por 14 ½ pés de comprimento para jogar confortavelmente - se você comprar as dicas mais curtas, isto é. Uma mesa de sinuca de tamanho de torneio (4 ½ pés por 9 pés) ou uma mesa de pingue-pongue de 5 por 9 precisa de ainda mais espaço. A menos que você tenha certeza de que vai usar muito, considere pular uma tabela de atividade única.

• Uma mesa de trabalho para todos os fins pode acomodar várias pessoas para artesanato, quebra-cabeças, jogos de tabuleiro e muito mais - e os designers dizem que muitas vezes é uma atração melhor para as multidões do que uma mesa de jogo.

• Os videogames de hoje envolvem atividade física real, não apenas brincando com um joystick. Verifique a sua plataforma de jogos para obter as folgas recomendadas ao redor e acima do console. (Ninguém deve quebrar um osso jogando uma versão virtual de qualquer esporte.)

• Tapete de parede a parede é uma boa opção para amortecer o som em uma área de jogo. Opte por fibras sintéticas que resistem a mofo e bolor.

Cinco ideias inteligentes para roubar deste porão

Foto de John Granen

É tão alegre e acolhedor, você dificilmente sabe que você está no andar de baixo.

1. Vestir as paredes.
Wainscot alto dá ao espaço uma vibração caseira, poupando o drywall de dings e dentes.

2. Seja esperto quanto ao armazenamento.
Built-ins perto de uma entrada walk-out tem espaço para casacos e botas. Posicionados para abraçar a escada, eles economizam espaço.

3. Camada na iluminação.
Arandelas de parede tradicionais adicionam charme em um porão, onde luzes geralmente prevalecem. Aqui, um acabamento de bronze quente e sombra branca complementam a madeira circundante.

4. Construa uma escada melhor.
A porta do primeiro andar foi removida para permitir que a luz do sol se derramasse no andar de baixo. Um lindo corrimão e um poste newel foram finalizados para combinar com os internos.

5. Luz natural do canal.
Aproveite todas as oportunidades para iluminar os quartos fechados. Uma luz de vidro reeded na porta do banheiro promove um sentimento arejado dentro, mas ainda permite a privacidade.

O fator acolhedor

Foto de John Granen

Você não precisa de um corte superdimensionado para criar um lugar confortável para se aconchegar.

1. Coloque uma lareira na frente e no centro.
Uma unidade de gás de ventilação direta permite evitar o carregamento de lenha no piso inferior.

2. Faça com que as janelas da tremonha sejam menos parecidas com o porão.
Armários embutidos embaixo deles agem como uma âncora visual, fazendo com que sua alta colocação pareça correta. E eles ganham substância e polimento de fechos nítidos, soleiras profundas e fechos de trava de bronze.

3. Use mobiliário para definir o tom.
Uma cadeira de couro e acessórios coloridos texturizados aquecem um espaço leve e arejado.

Dica: certifique-se de que os temporários permaneçam quentinhos.
Um porão frio perseguirá as pessoas mais rápido do que você pode dizer "brrrr". Dê um termostato separado e coloque os registros de suprimento perto do chão, não do teto. Se você precisar de calor suplementar, experimente os rodapés elétricos ou os tapetes radiantes.

Dicas para um quarto além do básico

Foto de John Granen

Faça um quarto estreito (como este, apenas 7 ½ pés de largura) sentir-se confortável, não sufocante.

1. Construa um lugar para a cama.
Em vez de alinhar a cama de tamanho normal com o eixo maior da sala, ela foi girada 90 graus e colocada abaixo da janela para um ajuste perfeito.

2. Mantenha o armazenamento compacto.
A estante funciona como cabeceira e mesa de cabeceira; gavetas profundas seguram lençóis limpos e dão aos hóspedes espaço para desempacotar.

3. Continue os detalhes dos espaços adjacentes.
Aqui, o lambril amarra o recanto de dormir com o resto dos quartos.

4. Tapetes de camada para o calor.
Um tapete de área colocado em cima de carpete robusto de parede a parede acrescenta boa textura e maciez sob os pés.

5. Adicione acessórios de parede.
Uma lâmpada de leitura de braço oscilante economiza espaço e direciona a luz exatamente onde é necessário; arandelas flanqueando a janela alta desenham o olho para cima.

Se você está adicionando um banho …

Foto de John Granen

Algumas diretrizes simples o tornarão funcional e chamativo.

1. Vá para acabamentos que refletem a luz.
Nós amamos esta combinação não pode falhar de luminárias tradicionais brancas, um armário de remédios pintados e hardware cromado brilhante com acentos de porcelana.

2. Não arrisque um estouro.
Faça com que um encanador instale uma válvula de prevenção de refluxo na linha de drenagem principal para evitar backups em pias ou cubas abaixo do nível.

3. Livre-se do ar úmido.
A umidade extra é a última coisa que um porão precisa. Adicione um umidóstato ao exaustor do seu banho, que o ligará automaticamente quando o ar estiver muito úmido.

4. Minimize as execuções de tubos.
Aqui, a pia, a banheira e o vaso sanitário compartilham a mesma parede, o que simplifica a instalação do encanamento e mantém os custos baixos.

5. Manuseie as águas residuais adequadamente.
Um banho completo, abaixo do nível, precisa de um sistema ejetor de esgoto com um tanque e uma bomba. Para um banho de meia, considere um banheiro macerante, cujo tanque compacto pode lidar com a pia e john.

Faça com que as salas de trabalho duplas trabalhem arduamente

Foto de John Granen

Os espaços funcionais não precisam ser fantasiosos, mas não devem ser uma reflexão tardia.

1. Para uma pequena área de entrada, pule o armário do casaco.
Ganchos de parede e um banco fazem o trabalho sem ocupar muito espaço.

2. Opte por pisos duráveis ​​e de fácil manutenção.
O ladrilho de formato grande tem menos linhas de argamassa e uma cor escura disfarça a sujeira.

3. Use empilháveis ​​para uma roupa compacta.
Máquinas de dois andares têm uma pegada pequena, deixando espaço para uma área de pia com prateleiras abertas, onde você pode tratar manchas e armazenar suprimentos de limpeza.

Quatro coisas úteis para ter ao redor quando você terminar seu porão

1. Uma luz portátil recarregável, armazenada em um local fácil de encontrar, em caso de falta de energia.
Oxo Candela Glow luzes recarregáveis, US $ 40 para um conjunto de dois.

2. Um impulsionador de sinal de telefone celular para que você possa atender chamadas abaixo do nível.
Wi-Ex zBoost SOHO, US $ 190; Amazon

3. Um extensor de rede sem fio para que você possa carregar seu laptop no andar de baixo.
Netgear Extensor de Alcance Wi-Fi Universal, US $ 80; Melhor compra

4. Um aspirador manual húmido / seco em caso de pequenos derrames ou panos de máquina de lavar roupa.
Hoover Wet / seco sem fio mão vácuo, US $ 30; Walmart

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