Construção Alterar ordens - Noções básicas e exemplos

Alterar ordens. Getty / Dream Pictures

Não é divertido lidar com contratos ao fazer remodelação de casa ou construção de casas. A maioria dos proprietários só quer o que é feito - minimizando a documentação tanto quanto possível.

Um aspecto inevitável dos contratos: alterar ordens. Descubra como funcionam as ordens de mudança entre clientes e empreiteiros na área de remodelação e construção de casas.

1. Mudanças de Ordens Legitimar Mudanças no Contrato

Você e o empreiteiro elaboram um contrato inicial para fazer algum trabalho, coisas prováveis ​​como construção de casas novas, colocando uma adição, instalando uma piscina, e assim por diante.

Como é inevitável que mudanças possam ocorrer durante o curso, alterar ordens permitem que o contrato acomode essas mudanças.

2. Não é apenas o cliente que os inicia

Ambas as partes podem solicitar solicitações de mudança. Kia Ricchi, em Avoing the Con in Construction, afirma:

"Uma vez que as ordens de mudança geralmente aumentam o custo do projeto, elas são a maldição de cada proprietário. A maioria das ordens de mudança resulta de:

• Erros e omissões no trabalho contratado > Trabalho decorrente de condições desconhecidas.
• Trabalho adicional solicitado pelo proprietário. "

3. Atualizações e adições compõem a maioria das ordens de mudança

O evento mais comum que inicia uma ordem de alteração é quando o proprietário decide adicionar um elemento ao projeto: mais janelas, janelas melhores, piso diferente, teto superior, aparelhos de melhor qualidade, etc. . Cada mudança no contrato, mesmo a menor mudança, deve ser documentada sob a forma de uma ordem de mudança.

4. Linguagem extravagante no contrato original é possível, simplesmente não é fácil

Esta é uma prática que os proprietários estão acostumados a comprar ou a vender uma propriedade - ajustando um preço, condição ou outro ponto de dados único. Alterar os pedidos de remodelação e construção são diferentes porque tantos pontos de dados estão envolvidos.

5. Cada mudança é altamente detalhada

As ordens de mudança são documentos que contêm uma quantidade significativa de informações que não podem ser transmitidas por meio de notas manuscritas ao contrato. Por exemplo, a ordem de alteração conterá a data do contrato original; data da ordem de alteração; custo original; o valor da mudança; o custo da mudança; e muito mais. Mais importante ainda, as ordens de mudança fornecem detalhes específicos sobre o que será feito com a mudança. A ordem de mudança precisará ser assinada por você e pelo contratante.

6. Não há um formulário universal para este

Não existe um formulário de ordem de mudança universalmente aceito, mas o contratado terá uma forma de ordem de mudança de sua própria. Raramente tem mais de uma página e

no mínimo conterá a informação indicada acima. 7.As ordens de mudança quase sempre lhe custaram mais dinheiro

Como Kia Ricchi mencionou, seria muito raro encontrar uma ordem de alteração que resultasse em um menor valor do contrato. Assim, é imperativo evitar ordens de mudança tanto quanto possível - mesmo se você for o que inicia as mudanças. A Sra. Ricchi aconselha os proprietários a "… desenvolver um escopo de trabalho conciso, correto, completo e claro para que os planos de construção, as propostas e o contrato forneçam todo o trabalho necessário."