Códigos de construção e bases de concreto
construção de caixas para bases de concreto para tubulação de FW (Julho 2024)
As notícias do Kansas fornecem um lembrete difícil de que os códigos de construção sejam geralmente inadequados, pelo menos quando se trata de requisitos para fundações de laje de concreto. De acordo com a Wichita Eagle , seis casas em uma subdivisão de Wichita têm fundações que estão falhando, fazendo com que as casas afundem, quebram e tornem-se inviáveis. O que torna esta história particularmente triste para os proprietários é que essas casas atendem o código de construção da cidade.
Casas "construídas para codificar" que começaram a desmoronar, forçando alguns dos proprietários a gastar dezenas de milhares de dólares para reparar o dano e corrigir os erros.
Erros foram feitos
Então, quais foram os erros? Eles basicamente vieram para construir em solos de argila com pouca drenagem e a falta de um requisito para usar barras de reforço de aço (vergalhão) no concreto. Agora, como referido neste artigo sobre lajes de concreto para pavimentos de garagem, é possível construir uma laje de som sem reforço "com preparação adequada do solo, boa mistura de concreto e juntas de expansão suficientes". Também é possível construir casas em solos instáveis, desde que sejam tomadas medidas para estabilizar o solo ou ajustar a base de acordo.
Parece que o código de construção em Wichita não exigiu tais etapas. O solo no desenvolvimento não foi testado e analisado completamente, nem o reforço de aço exigido na laje.
Coloque esses dois ingredientes juntos, e você corre o risco de construir uma laje de concreto que atenda aos requisitos mínimos de código. Como um arquiteto que investigou os problemas observados, "Tudo correu mal que poderia dar errado."
Uma vez que as casas foram construídas seguindo os requisitos mínimos de código, os desenvolvedores, construtores e inspetores locais de construção não foram negligentes, pelo menos legalmente.
Conseqüentemente, os proprietários aflitos estavam presos com a conta por reparar suas casas. Parece muito injusto, mas o "comprador cuidado" geralmente é tão necessário quando compra uma casa como quando compra um carro usado.
As alterações propostas ao código de construção exigirão testes de solo e bases mais fortes, e os inspetores de construção serão necessários para estudar as condições do solo nos locais de construção com mais cuidado.
Go Beyond the Code
É lamentável que muitas vezes não seja negligenciado em práticas desleixadas. Mas esta história reforça a crença de que muitas pessoas na indústria da construção têm sobre códigos de construção; que estabelecem expectativas mínimas, não padrões ótimos. Às vezes, construir "para codificar" simplesmente não é bom o suficiente. Então, se você está pensando em construir uma nova garagem ou casa, ou pensando em comprar uma casa existente, não se deixe enganar com a noção de que "codificar" significa que você está conseguindo o melhor que pode comprar.Esteja preparado para fazer alguma pesquisa, faça perguntas difíceis e caça em torno de opiniões segundo e terceiro. Ficando preso com uma conta de reparo por US $ 80.000 em uma casa que custou apenas US $ 141.000, como aconteceu com um dos proprietários da Wichita, é um preço alto para pagar por não fazer esse esforço.
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