Recurso de freio aumenta para cada orçamento

Fazendo sua casa o stunner na rua não tem que quebrar você ou o banco

Restaurar um período: antes

Foto de Julian Wass

Upgrades externos atraentes podem ser simples - repintar a porta da frente e colocar novas plantas de fundação - ou complexas, como adicionar uma nova varanda. Tudo depende da sua carteira e do trabalho que você faz. Mas, seja qual for a abordagem, não há dúvida de que melhorar o charme externo de sua casa o deixará mais orgulhoso, seus vizinhos mais felizes e potenciais compradores mais intrigados algum dia. Em breve, seus colegas leitores compartilham oito inspiradoras reformas antes e depois, que mostram a variedade de melhorias bem-sucedidas.

Restaurar um período: depois

Foto de Julian Wass

Antes de os proprietários Charles e Christine Gentile colocarem as mãos nessa mansão da rainha Anne de 1895, em Centerport, Nova York, era um defeito no bairro. O gracioso alpendre havia sido fechado, o revestimento de tábuas estava apodrecido e o telhado estava tão negligenciado que brotaram mudas. Trabalhando a partir de uma foto histórica e tomando pistas de casas próximas da mesma safra, Charles, um empreiteiro, e Christine, uma designer de interiores, restaurou a casa para o seu status outrora orgulhoso. Eles ainda aumentaram sua grandeza com uma adição espaçosa.

Restaurar um período de aparência: portas e janelas

Foto de Julian Wass

Charles e Christine restauraram a porta de entrada do vitral e a janela de acentuação ao lado dela, usando vidro em tons de jóias recuperados da mesma época para substituir painéis quebrados. O restante das janelas da casa é novo, substituições de eficiência energética com luzes divididas simuladas. Outra novidade é uma tela de madeira com painéis / porta de tempestade. Pintada em Stratton Blue, de Benjamin Moore, a porta foi enfeitada e balançada em dobradiças da era da era vitoriana.

Paisagismo
Evitando o rebuliço de plantações vitorianas formais, o casal queria reproduzir a atmosfera costeira da área - a casa tem vista para o Porto Centerport - cercando a fundação e uma nova passarela de tijolos com plantas perenes de fácil manutenção, como grama e sedum, bem como padrões de hortênsia peegee. Anuários em vasos, como petúnias cor-de-rosa e roxas, adicionam cores vivas na entrada da varanda.

Restaurar um Período Look: Porch

Foto de Julian Wass

Além de recriar o pórtico aberto original, Charles e Christine esperavam estendê-lo pela nova adição. Mas o plano foi vetado pela comissão do distrito histórico local, que queria um delineamento entre as partes novas e antigas da fachada. Em vez disso, o casal foi com um deque aberto e uma sacada de Julieta acima da fronteira com o mesmo corrimão de gengibre usado na varanda.

Tapume e telhado
O casal teve o tapume azul apodrecido substituído por novas ripas de cedro com a mancha de cor sólida da Cabot em Linho. Por baixo das telhas do telhado de asfalto cinza da década de 1930 estavam os cedros originais de cedro, mas eles estavam muito danificados para salvar. Assim, o casal levou o telhado até a cinta e acrescentou um revestimento de compensado antes de instalar novas telhas arquitetônicas asfálticas em uma cor semelhante a cedro.

Jogue a arquitetura com pintura: antes

Foi a porta em arco do "hobbit" que atraiu Taylor Kirchner e Josh Cabot para esta casa de 1923, em Portland, Oregon. Quando eles decidiram atualizar a fachada, o casal escolheu uma paleta de pintura que colocaria o foco na entrada. "Começamos com a porta vermelha e saímos dali", diz Taylor. Iluminada por um novo pingente de estrela da Morávia, a porta é agora o que os visitantes mais admiram.

Jogue a arquitetura com pintura: depois

Pintura
O casal contratou profissionais para fazer o trabalho, mas selecionou o enérgico esquema de pintura em cinco cores. Suas escolhas: Raisin Torte de Benjamin Moore para a porta premiada e os caixilhos das janelas, e Van Deusen Blue no corpo. Para o acabamento, eles foram com Tea Light da Sherwin-Williams. Um fabricante local de tintas forneceu a tonalidade da laje para o piso da varanda e o ouro amarelo para o teto.

Jogue a arquitetura com pintura: tapume e guarnição

Por baixo das ripas dos anos 70, com uma revelação de 10 polegadas, o casal descobriu as palmas de abeto de Douglas originais de 4 polegadas. "Cursos mais estreitos fazem a casa parecer mais tradicional e mais alta também", diz Taylor. O acabamento original foi removido, mas suas sombras permaneceram no revestimento. Então eles combinavam com suas dimensões corpulentas, exceto acima das janelas, onde a adição de molduras de coroa criava uma borda para novos lampejos de aço inoxidável.

Jogue a arquitetura com o Paint: Windows

No primeiro andar, Taylor e Josh simplesmente despiram e prestigiaram as faixas originais. No andar de cima, as janelas de batente originais tinham sido substituídas por vinil duplo-pendurado, então eles rasgaram e fizeram novos caixilhos.

Ilumine uma fachada escura: antes

Muitos compradores no bairro de Nashville, em Nathan Lyons, demolem as antigas e modestas casas para construir novas. Mas Nathan adorou o estilo de seu Tudor de 1928, então, em vez disso, ele começou a restaurá-lo e a iluminar o visual da frente para torná-lo mais convidativo da rua.

Ilumine uma fachada escura: depois

Entrada
Nathan planejava consertar o estuque danificado ao redor da porta da frente, mas os tachas atrás dele estavam apodrecendo. Então ele removeu a alvenaria e substituiu o enquadramento. Para um visual de estuque, ele embainhou a área com painéis de fibrocimento em uma tonalidade cinza quente e criou um efeito de madeira artificial, cobrindo as costuras com um acabamento composto de podridão pintado de branco. Um novo pórtico de frontão aberto protege e destaca a entrada sem bloquear a luz natural.

Ilumine uma fachada escura: janelas e portas

Nathan tirou seis camadas de tinta do original e as refinou em um branco impecável. A porta da frente arqueada original foi despojada e depois escovada com tinta laranja brilhante.

Ilumine uma fachada escura: paisagismo

Para transformar o gramado da frente irregular e cheio de ervas daninhas, Nathan teve que dar mais sol e nutrientes. Começou desbastando uma árvore de sombra, que permitia que mais luz alcançasse o gramado e iluminasse a aparência da fachada da casa. Ele então removeu a grama existente e começou do zero com 2 polegadas de novo solo e um tapete fresco de grama.

Camada em detalhes clássicos: antes

Claro, tinha um trabalho de pintura amarelo triste e uma combinação desajeitada de tapume vertical e horizontal, mas Bob Bliss viu potencial neste Prairie Village, Kansas, em casa. Foi construído no estilo Cape Cod, cujas origens remontam à América colonial. Bob achou que a melhor maneira de melhorar a casa era dar algum caráter. Armado com seu caderno de rascunhos, ele elaborou um plano para o que se tornaria uma reforma DIY de mais de 10 anos.

Camada em detalhes clássicos: depois

Entrada
Ao arrancar um armário no vestíbulo, Bob conseguiu deslocar a entrada 2 pés para a direita, centrando-a na casa para criar simetria. Em seguida, ele construiu um pórtico de duas águas decorado com uma cornija de moldagem dentada que continua em toda a fachada. Os postes de suporte do pórtico são de madeira, mas Bob usava PVC celular para a maior parte da balaustrada. Um novo alpendre de concreto derramado revestido de tijolos vermelhos completa a agora imponente entrada.

Camada em detalhes clássicos: tapume

No lugar do tapume de tábuas e sarrafos de um lado da entrada e das telhas do outro, Bob instalou novas ripas com acabamento de Sag Harbor Grey, de Benjamin Moore. Ele pintou a guarnição de branco e destacou a porta com um azul misturado com tinta.

Camada em detalhes clássicos: Dormers e Windows

Para criar um quarto em cima da garagem, Bob reconstruiu a estrutura, elevando o telhado e acrescentando águas-furtadas que combinam com os originais na casa principal. Ele então adicionou todas as novas janelas de madeira com luzes divididas simuladas e destacou-as com persianas de cedro vermelho de painel levantado. Pintado de azul como a porta da frente, as persianas operáveis ​​são mantidas contra a casa com o tradicional hardware "rattail" quando aberto.

Camada em detalhes clássicos: cerca

A cerca é um estilo colonial de Williamsburg - mas feita de vinil, para não apodrecer, deformar ou precisar de pintura. Isso também permitiu que Bob protegesse a cerca contra o cisalhamento do vento, ancorando as estacas no concreto, o que não é bom para madeira porque a alvenaria retém água e pode acelerar a podridão.

Camada em detalhes clássicos: Paisagismo

Teixos e buxos cercados por uma nova passarela de tijolos enquadram a entrada, e um dogwood anão ajuda a equilibrar o peso visual da garagem no lado oposto. Como as casas da era colonial não tinham calhas, Bob instalou uma borda de gotejamento, escondendo um cano de escoamento meio redondo atrás dos plantios de fundação.

Abra o patamar: antes

A casa outrora curiosa que Brenda Jones comprou era da mesma família desde que foi construída, em 1929. Mas, com o passar dos anos, a casa de Lewes, Delaware, tinha sido "atualizada" com janelas de tapume e persianas de amianto que fechavam a varanda. Brenda sabia que a casa poderia ser encantadora novamente simplesmente desfazendo o trabalho infeliz que outros haviam feito.

Abra o patamar: depois

Varanda
As únicas partes aproveitáveis ​​do alpendre eram sua base de blocos de concreto e sua estrutura de telhado. O restante foi reconstruído, utilizando-se novos decks compostos para o piso e madeira revestida em PVC celular para os postes. Como a varanda está a menos de 30 centímetros do chão, Brenda não precisou de código para instalar um corrimão, mas acrescentou uma de 24 polegadas para um look vintage.

Abra o patamar: tapume

Brenda fez a demonstração, mas contratou um empreiteiro para descartar adequadamente as telhas de amianto e instalar o novo revestimento. As tábuas de madeira originais tinham sido danificadas, então ela as substituiu por fibrocimento, que não apodrece nem deforma.

Abra o alpendre: pintar

Tocando o cenário da casa em Delaware Bay, Brenda escolheu uma paleta de cores praianas. Ela usou o Icy Moon Drops, de Benjamin Moore, para o corpo, o Bahaman Sea Blue para as venezianas e a pintura branca.

Abra o patamar: Windows

Todas as janelas foram substituídas por pranchas duplas que têm um interior de madeira, mas um exterior de vinil sem tinta que combina com a tinta branca. As novas venezianas compostas com um recorte de âncora de navio têm ferragens de aparência vintage e são largas o suficiente para cobrir as janelas durante tempestades.

Atualize Revisitando o Passado: Antes

Ashley e Adam Feist adoravam que o interior de seu bangalô em estilo da Pradaria de 1923, em San Diego, Califórnia, não tivesse sido alterado. "Foi um caso de preservação por negligência", diz Adam. Mas o exterior tinha um alpendre de concreto maluco com uma parede de pedra e pérgulas que bloqueavam a vista da casa. A solução do casal: remova tudo o que não fosse original na fachada.

Atualize revisitando o passado: depois

Varanda
Depois de arrancar as pérgolas, os Feists começaram a bater no chão e descobriram a curva de concreto original por baixo. "Isso nos deu a pegada para o nosso recém-derramado", diz Ashley.

Atualize revisitando o passado: telhado e sofitos

Durante uma remodelação anterior, um carpinteiro tinha piscado indevidamente o telhado plano, fazendo com que os soffits apodrecessem. Assim, os Feists mandaram consertar o telhado, as calhas e sarjetas e os sofitos reconstruídos com tábuas de pau-brasil. Para ajudar a desviar a água da casa, o casal acrescentou novas calhas de alumínio de calibre pesado.

Atualize Revisitando o Passado: Pintar

Os Feists escolheram um esquema multicolorido, usando o Bunglehouse Grey de Sherwin Williams para o corpo, Wool Skein para o acabamento, Arrested Auburn para os detalhes em vermelho, e Garret Gray para o alpendre, chaminé e fundação.

Atualize revisitando o passado: paisagismo

Um paisagista mapeou o quintal tolerante à seca, mas os Feists fizeram o plantio - que incluiu gota de orvalho dourada, sálvia, orelha de elefante, colher de cobre e uma cobertura de solo chamada tapete de prata. Adam também instalou um sistema de iluminação LED de baixa voltagem.

Reparar e melhorar o que existe: antes

Logo depois que ela se casou, Kelly Green Sowers começou a procurar uma casa em Winston-Salem, na Carolina do Norte, que ela e seu marido pudessem compartilhar. "Mas Jeffrey é um arquiteto e ele é super exigente", diz ela. Encontrar algo de que ele gostasse - e eles podiam pagar - era um desafio. "Então nós encontramos este lugar, que foi tão destruído que Jeffrey sabia que ele poderia transformá-lo exatamente no que ele queria." A rainha Anne de 1905 não tinha sido pintada em 30 anos e precisava de um novo telhado, e as colunas da varanda e o chão estavam apodrecidos.

Reparar e melhorar o que existe: depois

janelas
As janelas originais estavam em excelentes condições, então Kelly e Jeffrey simplesmente as consertaram, substituindo as vidraças quebradas por vidros antigos. Para melhorar a eficiência das janelas e proteger os móveis do desbotamento, eles revestiram as vidraças com filme de bloqueio de UV.

Reparação e aprimoramento O que há: pintura

O esquema multicolor foi inspirado em "Painted Ladies", de São Francisco, mas com tons mais escuros e mais contidos. "Se você mora em uma área urbana - ou perto de uma rua movimentada - cores mais profundas escondem melhor a poluição e a sujeira", diz Jeffrey. Toda a casa era coberta por tiras para conter a poeira da tinta à base de chumbo, enquanto cada partícula de tinta estava sendo retirada das ripas, janelas e molduras, que eram repintadas usando cores personalizadas.

Reparação e aprimoramento O que há: calhas

O casal ostentava calhas antiquadas de cobre, meio arredondadas, com calhas redondas. Cada um esvazia em um barril de chuva, com uma torneira na base para fornecer água para o quintal.

Reparação e Spiff Up O que há: Paisagismo

Atrás da parede de contenção de tijolos, que o casal havia apontado, fica um jardim da frente exuberante. Seguindo as pistas dos jardins da era vitoriana, Jeffrey plantou plantas perenes que precisam de pouca água, como Susan de olhos pretos, coneflower, guara, áster, urze, lavanda, alecrim, tomilho, phlox rastejante, flor cardeal e mamona. Somente em julho, quando o sol é muito intenso, ele precisa suplementar a água coletada que os novos barris de chuva fornecem.

Construa a entrada: antes

Quando Ken Malian e Steve Moran integraram a varanda fechada deste Colonial Holandês de 1927, em Glen Ridge, Nova Jersey, na área de convivência principal, perderam o que havia sido uma valiosa transição entre o interior e o exterior. Ao adicionar um pórtico, eles recuperaram esse espaço e criaram um novo ponto focal para a fachada da casa.

Construa a entrada: depois

Varanda
O pórtico sobre a varanda existente aumenta a entrada e protege da chuva e da neve. Um par de castiçais flanqueiam uma nova porta de mogno que substituiu o original apodrecido.

Construa a entrada: janelas e persianas

Eles substituíram uma janela tripla revestida de vinil por uma única madeira pendurada na parede que combina com os originais da casa. A comissão histórica local exigia persianas de madeira, mas não necessariamente operáveis. Assim, Ken e Steve reduziram o custo pela metade, escolhendo unidades de estoque esbeltas, em vez de larguras personalizadas para combinar com as janelas, e pulando as dobradiças e os cachorros. As novas venezianas são simplesmente parafusadas na parede.

Construa a entrada: pintar

As ripas de cedro estavam em boa forma, então Ken e Steve acabaram de repintá-las. Eles optaram por uma paleta alegre de três cores, usando Montgomery White de Benjamin Moore para o corpo, Black Forest Green para as persianas e branco nítido para o acabamento.

Construa a entrada: paisagismo

"Nós eliminamos o gramado e plantamos um jardim de casa em seu lugar", diz Ken. Para suplementar um bordo japonês existente, eles adicionaram o abeto Alberta anão ao lado do pórtico e encheram o jardim da frente de 18 pés de profundidade com hortênsia, azevinho japonês anão, gramíneas ornamentais, echinacea, hosta, bambu e rosa 'Green Ice'.

Plantio para Recurso de Curb

Não há maneira mais acessível - ou amigável para DIY - de melhorar a aparência da sua casa do que com o novo paisagismo. Aqui estão seis maneiras de garantir o sucesso.
1. Adicionar recipientes: colocados em uma varanda ou pendurados na borda de um telhado de varanda, vasos de plantas podem chamar a atenção e enquadrar uma entrada. Escolha flores que combinam com seu esquema de pintura ou móveis de varanda, como os de cor laranja, vermelho e amarelo, mostrados acima.
2. Ir para o interesse durante todo o ano: Muitos metros parecem sem vida e triste nos meses mais frios. Evite isso escolhendo uma mistura de plantas que fazem apresentações em diferentes épocas, desde flores da primavera e do verão até a colorida folhagem de outono, até lindas bagas de inverno e vagens.
3. Escolha anões: Hoje em dia, muitas plantações de base populares vêm em variedades com restrição de crescimento, então você não precisa constantemente podá-las para evitar que elas encobrem as janelas.
4. Varie texturas e formas: syncopate o olhar, usando diferentes formas de plantas, de estreitas a espessas; texturas, de agulhas finas a folhas largas; e cor das folhas, de verdes pálidos a profundos e até amarelos, azuis e roxos.
5. Crie uma profundidade arquitetural: em vez de criar uma linha única de plantas ao longo das linhas da casa e da propriedade, coloque-as com profundidade de dois ou três, sempre com a mais alta nas costas, de modo que todas as linhas fiquem claramente visíveis.
6. Planta para tamanho maduro: não espace as plantas a olho nu - ou então, o que parece certo quando novos arbustos têm 30 cm de largura se transformarão em uma bagunça superlotada quando crescerem cinco vezes. A menos que você esteja criando um hedge, trate as sugestões de espaçamento listadas nos rótulos das fábricas como o mínimo.

galeria slideshow grade vista galeria slideshow