O prazer de um diyer em uma remodelação colonial

Depois de 70 anos na mesma família, uma pequena casa robusta se destaca - com a ajuda de seus novos e úteis proprietários

O prazer de DIYer

Foto de Tria Giovan

Qualquer um pode encontrar uma casa que já está "pronta". É muito mais difícil encontrar uma casa no estado certo de carência - bem construída, bem preservada e ansiosa por um refazer ". Os banheiros eram originais, a cozinha tinha seus antigos armários de metal. - a entrada da frente ainda tinha um canto para o telefone! - diz Jim Zembruski, recordando a primeira vez que ele e sua esposa, Sharyn, deram uma boa olhada em seu Reavivamento Colonial de 1938.

Nada de terrível havia sido feito na casa, por último habitado por uma mulher de 99 anos cujos pais eram seus primeiros donos. Na verdade, nada havia sido feito, o que significava que, apesar de todo o seu charme e boas proporções, a casinha vinha com uma grande lista de mel. Perfeito! "Quando queríamos nos mudar, eu queria um projeto", diz Jim.

Mostrado: Como parte de uma reforma de toda a casa medida, os proprietários deste Revival Colonial de 1938 esconderam as valiosas antiguidades dos aposentos atrás de guarnições mais adaptadas e instalaram novas portas de painel plano e dobradiças expostas.

Bons ossos

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Sharyn, por outro lado, exigiu um pouco de convencimento. Ela tinha sido atraída para a casa porque estava em um lote desejável em uma rua desejável em Easton, Connecticut, distância fácil do trabalho de Jim em uma empresa de marketing e comunicação. Ela também apreciou sua construção robusta, que Jim atribui à qualidade da madeira e artesanato quando foi construída. "Precisava de muito trabalho, mas tudo estava em ótima forma", lembra ele, sem ironia.

Mostrado: A lareira da sala de estar tem novos arandelas de níquel escovado e uma inserção de queima de gás sem complicações.

Beleza escondida

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Ainda assim, "foi preciso algum tempo para se acostumar", diz Sharyn, lembrando-se do tamanho antiquado da casa e do estado geral: quintal sarnento, banheiros datados, cozinha de metal laminado e enferrujado vintage e apenas 1.800 pés quadrados, sem incluir o Porão inacabado e sótão. Foi um pouco de um comedown após a casa, alastrando recém-construído nas proximidades, onde eles criaram seus filhos.

Como se quisesse argumentar, a casa veio com suas plantas escritas à mão em 1938, com desenhos embutidos para guardar lençóis, louças, livros e colecionáveis. Como as paredes de gesso e o piso de carvalho, esses encantadores organizadores do sistema pré-armário ainda estavam prontos para servir.

Mostrado: Acabamentos que refletem a luz adicionam dimensão ao espaço estreito.

As possibilidades

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O casal falou sobre uma adição, mas preocupado, Jim diz, que poderia "parecer que tinha sido preso atrás." E de qualquer maneira, com sua filha na faculdade e seu filho praticamente fora da porta, eles não estavam se preparando para um Nova vida como ninhos vazios? Sharyn, um contador, concluiu que era "a casa de tamanho perfeito para nós dois e com menos gastos".

Mostrado: Os proprietários Sharyn e Jim Zembruski flanqueiam a porta da passarela, que leva a luz para a sala.

Necessidades Pessoais

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O melhor de tudo é que "poderíamos fazer o que quiséssemos", lembra Jim, e isso acabou sendo um aprimoramento do que sempre foi - além de algumas concessões ao gosto pessoal, à praticidade e aos tempos. A área de serviço de lavanderia estava no topo da lista, juntamente com uma linha Viking e uma geladeira de vinho.Em termos de acabamentos, Jim diz, "queríamos que a casa parecesse o mais próximo possível do período, mas não tão estritamente que não compramos algo de que gostamos porque faltavam 10 anos. ”

Mostrado: A lavadora e a secadora se escondem atrás das portas do armário na antiga alcova do café da manhã, que agora serve como uma extensão da cozinha.

Abraçando o Layout

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Eles poderiam viver com o layout existente, completo com uma cozinha estreita e um único banheiro no andar de cima. Os banheiros, assim como a cozinha, precisavam ser modernizados, assim como a sala de estar embutida, que sobrevivera aos anos com acabamento em estilo Hansel e Gretel. O local lógico para o escritório de Sharyn, o quarto de hóspedes, não dispunha de espaço para armazenamento e recepção, e o paisagismo era nulo, além de um rododendro irregular e protetor solar que escondia a bonita passarela de alpendre. Pior, a casa, um bebedor de bebidas clássico da década de 1930, vazou o ar como um louco.

Mostrado: O armário de três cantos original foi revitalizado com pintura semibrilhante e o piso de carvalho original foi restaurado com poliuretano.

Paciência em construção

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A conversa seguinte foi sobre Jim servir como seu contratante geral e o aluguel de outro lugar até que a poeira assentasse. "Eu disse: 'Eu não vou me mexer duas vezes, é muito traumático'", lembra Sharyn. "Então nós vivíamos aqui e trabalhamos em volta de nós mesmos - e sempre nos certificamos de que um banheiro estava funcionando."

Uma visita ao departamento de construção da cidade revelou que a licença mais recente havia sido retirada 15 anos antes, quando o proprietário anterior atualizou a fiação e instalou o ar central, canalizando-o ineficientemente através dos dutos de aquecimento existentes. O casal decidiu criar uma segunda zona instalando um manipulador de ar e dutos adicionais no sótão. Para cortar correntes de ar e aumentar o conforto, eles teriam que substituir as janelas e bombear o isolamento de espuma de spray para as paredes externas.

Mostrado: O lambril de beadboard do banheiro adjacente é outro toque de Jim.

Eficiência no trabalho

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Hora de alinhar alguns subcontratantes.

"Há um conjunto de habilidades pesadas e trabalho manual pesado, e aprendi a viver com a minha capacidade", diz Jim sobre seus cálculos de equidade do suor. Isolamento, encanamento e outras infraestruturas complicadas? Não, obrigado. Mas ele assumirá projetos que envolvem uma escada, mesmo que na metade do caminho ele possa se perguntar: "A cúpula foi provavelmente o trabalho mais difícil que enfrentamos, em termos de habilidade e resistência", diz ele, referindo-se ao dia em que ele e seu filho correram para a garagem telhado, andaimes erguidos para que eles não precisassem trabalhar em ângulo, lutaram para cortar duas camadas de cobertura, instalaram um revestimento de madeira compensada para criar uma superfície plana e estável e, em seguida, puxaram a cúpula para o lugar.

Mostrado: O velho recanto do telefone da sala, com um painel de metal perfurado para exibir a campainha, mantém seu papel de conversação.

Atualizações no estilo de período

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Reconstruir as gavetas da cabana de linho embutida era um urso, enquanto a substituição das portas dos armários e a moldagem da sala de estar eram, bem, quase uma brisa. "Um bom madeireiro tem pedaços de material que você pode usar", observa Jim, que gostou de descobrir quais combinações funcionavam melhor.

Mostrado: Jim usou armários de estoque e aparar para criar built-ins personalizados no escritório em casa.

Tarefas sem fim

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Os profissionais substituíram as janelas, despojaram-se e repintaram o batente de cedro e o revestimento de tábuas, reajustaram a chaminé, penduraram portas de garagem personalizadas e instalaram balcões, azulejos e encanamentos na cozinha e nos banheiros. Eles também acabaram tendo que mitigar o radônio e reduzir a umidade no porão quando os testes revelaram níveis ligeiramente elevados de ambos. Depois de dois anos, o refazer estava pronto - mas não realmente, claro. O casal ainda está brincando com o isolamento da passarela e atualizando suas janelas de painel único e portas francesas. "E então nós poderíamos colocar no calor do rodapé elétrico …", Jim musas.

Mostrado: O breezeway agora abre em frente a um jardim formal profissionalmente projetado com padrões de lilás anão e buxo flanqueando uma treliça de tuteur com rosca de clematis e glórias da manhã.

O Breezeway

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Diz Sharyn, ao mesmo tempo em que a cética da casa diz: "A passarela agora é minha parte favorita da casa. Preciso percorrê-la vinte vezes por dia". Ela acrescenta: "Nunca seremos feitos - e amamos isso".

Mostrado: O corredor entre a cozinha e a garagem manteve as janelas existentes enquanto ganhava um piso de pedra azulada.

Planos de chão

Planta baixa por Ian Worpole

O redo preservou o revestimento de cedro do Revival Colonial e o layout original de 1.800 pés quadrados. No primeiro andar, o quarto de hóspedes tornou-se um escritório, a alcova de café da manhã tornou-se uma extensão da cozinha (com máquinas de lavar roupa escondidas) e as portas saíram para criar um fluxo melhor da cozinha para a sala de estar.

Dicas DIY do proprietário

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Como um experiente artesão que conhece seu caminho em torno de um depósito de madeira, o proprietário Jim Zembruski também sabe uma coisa ou outra sobre servir como seu próprio empreiteiro geral. Aqui, ele compartilha um pouco da sua sabedoria suada.

1. Faça sua lição de casa. "Antes de contratar um subcontratado, saiba o máximo possível sobre o que está envolvido, incluindo cada etapa, o custo dos materiais e o tempo necessário. Um encanador me disse que queria US $ 1 mil por tubos flexíveis - isso é loucura. Quanto mais você entende, melhor você pode se comunicar, eu peguei muito assistindo os vídeos instrutivos no thisoldhouse.com. ”

Mostrado: Jim melhorou o assento original da janela do segundo andar, forrando-o com cedro.

Comunique-se bem e escolha com sabedoria

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2. Fale fora. "Tenha uma conversa inteligente sobre o lance. Pergunte como foi alcançado. Às vezes, o lance mais alto é realmente o melhor."

3. Entre nos detalhes. "Soletre suas expectativas para que você não tenha desentendimentos no meio. Pergunte ao cara que está pendurando os armários como ele vai fazer e quais materiais ele planeja usar. Você ficaria surpreso com quantas pessoas usam parafusos drywall para tudo. "

4. Escolha seus projetos DIY com sabedoria. "Eu conheço meus limites - não posso fazer encanamentos nem instalar bancadas de granito. Mas sabia que poderia trabalhar junto com nossos subcontratados, seja demolição, trabalho no quintal ou remontar tempestades e telas. Aprendi a escolher pequenos projetos de bricolagem. isso faz uma grande diferença, como pintar e adicionar moldagem de coroa. O lambris no banheiro do andar de baixo - era uma manhã de sábado. ”

Mostrado: Ele e o filho Drew subiram no telhado da garagem para cortar um entalhe e instalar a cúpula; pros penduraram as portas personalizadas.

Salvar quando possível

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5. Pergunte quanto você pagaria a si mesmo. "Estávamos prontos para contratar uma equipe para pendurar nossas persianas, mas eles queriam US $ 250 por janela - o que não era razoável, mas por esse preço, imaginei que poderia fazer isso sozinho." Outros podem assustar com 18 janelas, mas não com Jim. Menos tempo do que eu esperava ”, diz ele.

Mostrado: Jim meticulosamente adicionou enquadramento para a gaiola de linho, reconstruiu suas gavetas e desliza e adicionou uma prateleira de lançamento para produtos de banho.

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