Corrigir agora, salve mais tarde

Nossos especialistas ajudam você a lidar com 9 pequenos pontos problemáticos em sua casa antes que causem grandes prejuízos na estrada.

Corrigir agora, salvar (muito) depois

"De pequenas coisas, Mamãe, grandes coisas um dia vêm", como diz a música. É especialmente verdade quando se trata de sua casa. Deixadas desmarcadas, aparentemente pequenas coisas - uma calha inclinada para o lado errado, um pouco de argamassa quebradiça - podem levar a problemas maiores e mais caros. A boa notícia é que, em muitos casos, tudo o que é preciso para evitar uma catástrofe é uma pequena manutenção preventiva ou um reparo barato. "Não espere até que seja uma emergência", diz o mestre carpinteiro TOH Norm Abram. "Verifique áreas ao redor da sua casa, de preferência duas vezes por ano, no outono e na primavera. E quando você consertar alguma coisa, faça certo para que você não acabe piorando o problema."

Continue lendo para saber os sinais reveladores de alguns dos problemas mais comuns nas residências que estão prestes a acontecer - e como corrigi-los.

Oídio nas paredes da fundação

Foto por Kristine Larsen

Problema potencial: Plantações de fundação crescidas podem canalizar a água para baixo das paredes externas, levando ao mofo e à podridão do peitoril. Além disso, as raízes podem penetrar nas paredes e nos tubos das fundações.

Corrigi-lo agora: aparar arbustos-se. Melhor ainda, substitua-os por variedades anãs que não serão uma dor de cabeça perpétua. Em muitas partes do país, o plantio no início do outono dá aos arbustos a vantagem de estabelecer raízes no solo fresco e úmido da estação. Economize dinheiro comprando vendas de final de temporada em centros de jardinagem ou realizando uma troca de plantas no bairro. "Só não se esqueça que qualquer novo arbustos são pelo menos 3 metros da fundação", diz o empreiteiro de terra de paisagem Roger Cook. "Caso contrário, eles vão manter o tapume de ser capaz de respirar."

Dica TOH : A variedade compacta do azevinho japonês retratado cresce lenta e densamente, tornando-o uma escolha ideal para plantações de fundação.

O que você economizará: Entre US $ 400 e US $ 2.500 para consertar uma base e uma soleira danificadas pela água.

DIY: Assista a um vídeo passo a passo sobre como dar um novo começo a um novo arbusto.

Chão De Madeira Desgastado

Foto por Casey Dunn

Problema potencial: A falha em manter a camada superior protetora de poliuretano das placas pode levar à sujeira e à descoloração da base e fazer com que a madeira seque e lasque.

Conserte agora: ao primeiro sinal de desgaste, lixe somente a superfície do piso e aplique uma camada de poliuretano. Prós cobram cerca de US $ 1, 25 por metro quadrado para este trabalho "tela e poli", ou você pode alugar uma máquina de polimento de piso e fazê-lo por menos. Basta trazer a máquina de volta a tempo ou o custo de locação de dias adicionais pode reduzir suas economias.

O que você economizará: até US $ 5 por pé quadrado para um acabamento completo, o que requer lixar a madeira nua. O custo total depende de quantos anos os pisos são, o número de camadas superiores necessárias e se você está usando manchas. Substituir as seções em que a madeira ressecada foi lascada ou quebrada começa em US $ 125 e pode aumentar substancialmente com base no escopo do dano e no tipo de piso.

DIY: aprenda a exibir um andar.

Placas de convés batidas pelo tempo

Foto por Kristine Larsen

Problema potencial: Se não for mantido sob controle, as placas macias e os trilhos externos soltos podem levar ao colapso da plataforma. A sonda racha com uma chave de fenda de cabeça chata; se você puder inseri-lo mais de ¼ de polegada ou se a madeira parecer esponjosa ou quebrar sem lascar, você pode ter podridão. Veja se os trilhos têm alguma força, mexendo-os com firmeza.

Corrigi-lo agora: Pry off boards danificados. Corte as substituições no comprimento e prenda-as nas travessas de suporte abaixo usando parafusos de convés inoxidável. Deixe uma folga de 1/8 de polegada entre as novas tábuas para uma drenagem adequada. Para ocultar os reparos, manche ou preserve as placas para combinar com o resto do baralho. Solucione os trilhos soltos e os balaústres atualizando os fixadores antigos com parafusos novos, adicionando adesivo de construção para maior resistência. Aperte os parafusos soltos que prendem os postes dos trilhos ao revestimento do deck. Além de algumas horas do seu tempo com uma serra, furadeira / chave e chave, espere gastar cerca de 60 centavos por pé linear para decks tratados com pressão e US $ 14 para uma caixa de parafusos inoxidáveis, ambos disponíveis em centros de origem.

O que você vai economizar: De US $ 500 a US $ 10.000 para um profissional consertar ou substituir o deck, dependendo de quão disseminado é o dano.

Faça você mesmo: aprenda a fazer seu próprio cheque de baralho.

Descascando a pintura exterior

Foto por Kristine Larsen

Problema potencial: formação de bolhas, rachaduras ou descamação do acabamento de proteção pode causar a deterioração da madeira. Particularmente vulneráveis ​​são superfícies salientes onde a água fica, como janelas, que podem precisar ser substituídas se o dano for extenso.

Conserte agora: raspe, lixe, prepare e repinte todos os acabamentos que tenham um acabamento gasto. Para casas construídas antes de 1978, tome um cuidado especial durante as fases de remoção de tinta para proteger você, sua família e o meio ambiente contra a poeira de chumbo, que é tóxica. A maneira mais fácil de corrigir qualquer dano menor de podridão na superfície da madeira é extraí-la até chegar a uma seção sólida, depois preencher o vazio com um epóxi antes de repintar.

O que você vai economizar: Cerca de US $ 135 por janela para um profissional substituir um peitoril que está podre além do reparo.

Dica TOH : Trabalhe dentro de casa quando estiver repintando janelas, para não precisar usar uma escada.

DIY: Aprenda os segredos de uma pintura profissional.

Ripa Dividida ou Curvada

Foto de Webb Chappell

Problema potencial: A madeira danificada pode permitir que a água da chuva entre na parede, levando à deterioração e danos causados ​​por insetos. Podridão também pode se espalhar para as placas vizinhas.

Corrigi-lo agora: Substitua a placa por US $ 100 ou menos, dependendo do tipo de madeira. "Não apenas calafete a rachadura", diz Norm. "Isso vai se soltar e convidar mais água para ficar atrás do tapume." Para um ajuste apertado na primeira tentativa, marque o comprimento da placa antiga diretamente no novo. Marque a linha de corte usando uma faca e retire o excesso com um serrote.

O que você vai economizar: Até US $ 3.000 para voltar a parede e reconstruir uma parede apodrecida, incluindo novas ripas, revestimentos, estruturas e paredes de gesso, além de US $ 2.000 para controle de cupins ou formigas.

DIY: Aprenda a remover uma ripa quebrada e instale uma nova sem danificar o revestimento ao redor.

Galho de árvore saliente

Problema em potencial: uma tempestade poderia enviar grandes galhos despencando no telhado, e as folhas molhadas contra o tapume podem fazer com que as algas cresçam, levando à podridão. "Esses galhos também atuam como uma supervia para qualquer tipo de vareta que queira entrar em sua casa: esquilos, guaxinins e até ratos", diz Roger Cook.

Conserte agora: Apare uma pequena árvore usando uma serra polar, tomando cuidado para deixar a gola do galho para evitar doenças. Para trabalhos maiores, contrate um arborista profissional, que normalmente cita uma taxa fixa - calcule entre US $ 75 e US $ 95 por hora, dependendo da altura da árvore e do número de filiais envolvidas. Para remover as algas do revestimento, lave com uma solução de 1 parte de alvejante de oxigênio não tóxico para 10 partes de água; lavadoras elétricas alugam de US $ 50 a US $ 75 por dia.

O que você economizará: de US $ 50 (para asfalto) a US $ 395 (para ardósia) por cada 10 x 10 pés quadrados de telhas de reposição, mais US $ 150 por hora para mão-de-obra. Espere pagar de US $ 800 a US $ 1.250 para substituir 150 pés quadrados de ripas de pinheiro amarelo, abeto ou abeto, incluindo mão-de-obra. E para prender esses roedores desagradáveis, acrescente mais US $ 300.

DIY: Veja a lista de verificação de jardinagem do Roger Cook.

Calhas Armadas

Foto por Kristine Larsen

Problema em potencial: "Uma calha entupida, enferrujada ou inclinada não pode fazer o seu trabalho de evitar que a água caia no telhado ou caia em cascata nos lados de sua casa", diz o empreiteiro geral da TOH , Tom Silva. Isso pode levar à fascia e à intrusão do soffit, vazamentos dentro da cavidade da parede e danos no enquadramento.

Corrigi-lo agora: Faça a limpeza da calha e repare parte da sua rotina de manutenção anual de bricolage. Retire os detritos. Prenda as correias de suspensão soltas e use um nível para garantir que as calhas estejam inclinadas corretamente em direção às calhas para baixo, cerca de ¼ de polegada para cada seção de 5 a 10 pés. Em seguida, corra a água de uma mangueira de jardim para verificar se há vazamentos. Retire quaisquer orifícios ou lacunas estreitas nas costuras com vedante de calha; US $ 5 por um tubo de 10 onças em lojas de ferragens.

TOH Tip: Não tem uma colher de pedreiro à mão? Faça uma sarjeta de um jarro de leite de plástico. Basta cortar a parte inferior em um ângulo.

O que você economizará: Facilmente US $ 5.000, 00 ou mais para consertar placas de fascia e intradorso podres, molduras e paredes de gesso. Se as calhas forem deixadas enferrujadas, novas substituições de alumínio sem costura custarão de US $ 750 a US $ 1.000 por 150 a 200 pés lineares, o suficiente para equipar a maioria das casas.

DIY: Obtenha o como fazer para consertar as calhas danificadas.

Corrimão da escada trêmulo

Foto por Kristine Larsen

Problema potencial: um novo tremelhorado, o poste vertical que ancora o trilho, é o provável culpado. Um elo fraco como esse pode colocar um estresse indevido em toda a balaustrada e levar a um acidente.

Corrigi-lo agora: Insira um parafuso de atraso através da base do post e no enquadramento da escada. Um parafuso irá estabilizar a maioria dos postes, mas se ainda for um pouco instável, dirija um segundo parafuso. Esmague os fixadores e esconda as cabeças com plugues cortados de um pino de 1 polegada de diâmetro. Para fazer este reparo, tudo que você precisa são algumas ferramentas básicas: uma broca / motorista, broca de 1 polegada, chave de catraca e serrote.

O que você economizará: cerca de US $ 65 por hora para um carpinteiro firmar o newel e consertar - ou substituir - fusos quebrados. Então há o que você economizaria nas contas do hospital, se alguém desse um tombo.

DIY: Veja um guia prático para apertar um newel.

Tubo de Calafetar Calafetar e Argamassa

Foto de David Carmack

Problema em potencial: enrugado, faltando ou calafetar encolhido pode permitir que a água penetre em uma cavidade da parede, levando à formação de mofo ou mesmo falha na parede. Da mesma forma, um pedaço de argamassa em falta em uma banheira surround pode causar sérios danos causados ​​pela água atrás das telhas.

Corrigi-lo agora: Reclamar uma banheira é um dos projetos DIY mais simples. Tudo que você precisa é de um tubo de US $ 6 de silicone resistente ao mofo. Enquanto você está nisso, retocar a argamassa usando um composto pré-misturado, que custa cerca de US $ 10 por litro. Para trabalhos maiores, misture o seu próprio usando um saco de US $ 12 de pó de argamassa fortificada com polímero. Siga as instruções do fabricante para misturar apenas a quantidade certa de água - muito pouco faz argamassa quebradiça, muito vai fazer com que ela se cure inadequadamente.

O que você vai economizar: Até US $ 2.500 para retilar uma pequena seção, incluindo a demolição parcial da parede e o novo painel de apoio. Vazamentos negligenciados podem exigir uma inspeção de US $ 200 a US $ 900, além de US $ 2.000 a US $ 6.000 para remediação, caso seja encontrado um molde tóxico.

DIY: Encontre pontas de calafetagem e argamassa infalíveis.

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