Casa Bump Out: adicionar espaço para menos custo

Adição de casa pequena (Bump Out). John Keeble / Getty Images

House bump out oferece uma tentadora solução para esse antigo conflito de espaço e dinheiro: você quer mais espaço em sua casa, mas custa dinheiro do que você pode pagar.

Quando você quer espaço de várias salas, banheiro, sala de estar ou escritório, por exemplo - você constrói uma adição completa. No entanto, adições completas sopram suas finanças para smithereens. Espere pagar seis números por até uma adição modesta.

Se você precisar de menos espaço (ou não pode pagar uma adição completa), experimente uma adição de quarto - um quarto alinhado no lado da casa, tipicamente um quarto ou um banheiro. Se você não precisa de muito espaço e o dinheiro for apertado, considere construir um tipo de micro-adição comumente chamado de house bump out .

Bump Out Defined

As adições de tamanho completo e multi-sala recebem a maior parte da atenção. Os construtores os favorecem porque geram mais receita, bem como tornam os clientes satisfeitos. Os proprietários os amam porque aumentam o valor da propriedade da casa e transformam a vida familiar. As famílias pós-adição são famílias felizes porque não estão mais vivendo umas das outras. Com exceção do alto custo, as adições completas são win-win para todos.

A colisão é um espaço extra que é muito menor do que uma adição completa e, muitas vezes, nem sequer eleva-se ao tamanho de uma adição de sala .

Há duas escolas de pensamento sobre as colisões:

Quartos completos : o escritor de renovação Home Michael Litchfield em "In-Laws, Outlaws e Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) define bump outs as essencialmente suites em lei (salas completas) que estão ligados à casa.
Menos do que os quartos : Outra definição é executada ao longo das linhas de "Black & Decker The Complete Guide to Room Additions", que chama uma substituição de uma adição a uma sala existente, mas não uma sala em si.

Embora não sejam regras rígidas, o seguinte fornece um perfil geral para a maioria das falhas da casa:

Tão pequeno como 2 pés : As falhas podem se estender até 10 a 15 pés da casa. Mas eles também podem ser pequenos "pop-outs" tão baixos quanto 2 metros de comprimento.
Cantilevers : Em uma história superior, um colisão pode ser em voladouros (não suportado por posts) geralmente até 2 pés. As permissões para se estender mais podem ser difíceis de obter. Para se estender mais, você precisa de vigas mais profundas na casa principal. Além disso, você precisa estender as vigas da cauda para além das vigas da casa existente.
Sem HVAC extra : um benefício de bump outs é que eles não requerem serviços adicionais de aquecimento ou refrigeração.
Lean-To Roof : muitas vezes têm um cobertor (lean-to) ou telhado plano, ao invés de estender o telhado existente.
Mudanças mínimas externas : Bump outs, devido ao seu tamanho pequeno, não alteram substancialmente o exterior da casa. Muitas vezes, misturam-se perfeitamente com a casa principal.

Como pode um Bump Out Adicionar espaço significativo?

Uma protuberância estendendo-se a 3 pés de fora, 15 pés de largura, não seria considerada um grande espaço-fabricante em relação a toda a casa. Estes 45 pés quadrados extras apenas adicionariam 3 por cento a uma casa de 1, 500 pés quadrados.

No entanto, as falhas são muitas vezes instaladas em salas que já são muito pequenas - muitas vezes insuportavelmente pequenas.

Uma cozinha de 150 pés quadrados, quando atingiu outros 45 pés quadrados, recebe um aumento de 30% no espaço.

Usos sugeridos

Como as colisões não são salas cheias, elas tendem a melhorar uma sala existente. Eles podem:

Fornecer espaço para um banco de janela com prateleiras de livros. Este é um daqueles raros casos em que o golpe é mais sobre diversão do que função.
Permitir a instalação de uma banheira em um banheiro que atualmente só tem um banho.
Dê-lhe espaço suficiente na sua cozinha para colocar uma extensão de contador, fogão e geladeira. Com o aumento do espaço na área principal, você pode instalar uma ilha de cozinha.
Fornecer uma cozinha com espaço extra suficiente para uma área de jantar ou um recanto de café da manhã.

Custos

Enquanto o custo total de uma protuberância é menor que o de uma adição de tamanho completo, uma queda fora custará mais em pé quadrado.

Isso ocorre porque uma grande parte do custo é iniciar o projeto, fazer desenhos, puxar permissões, abrir o lado da casa, despejar um rodapé da fundação, chamar um eletricista para mover os fios e assim por diante. Você pode precisar fazer as mesmas coisas com uma colisão como faria com uma adição, apenas em uma escala menor.

Os custos variam de forma descontrolada porque os custos variam de acordo com os desejos dos proprietários, localidade e uma série de outros fatores. Alguns relatórios de preços anecdóticos:

$ 17 000 : 2 pés por 10 pés de colisão
$ 30, 000 : Bump out duas vezes esse tamanho (4 pés por 10 pés)
$ 30 000 : 6. 5 pés por 28 pés para fora para um banheiro, no chão, fundação derramada
$ 5 000 : 2 pés cair em uma cozinha (comprimento não fornecido) em uma segunda história, em voladizo

Cantilevering de nível superior Bump Out

As colisões de nível de classificação têm bases simples. Eles descansam em uma laje de concreto ou são elevados sobre um espaço de crawls. Mas as colisões do nível superior geralmente são tão pequenas que não precisam de uma base. Em vez disso, eles podem ser cantilevered para fora - essencialmente saindo no ar.

Quando você escolhe o volante de suas protuberâncias, as dimensões das vigas da sua casa ditarão o tamanho da protuberância. Geralmente, os golpes podem ser em voladizos um par de pés. Mais de dois pés é incomum.

Profundidade de junção definida	Profundidade de viga verdadeira	Distância de cantilever de colisão
6	5. 5	22
8	7. 25	29
10	9. 25	37
12	11. 25	45

Para calcular o quão longe você pode ir:

Ir para o porão, crawlspace, ou qualquer lugar onde você tenha exposto vigas.
Meça a profundidade de uma viga. Profundidade significa a medição vertical. Por exemplo, se uma viga é de 2 polegadas por 10 polegadas, é a parte de 10 polegadas que é a profundidade. As medidas ditas e verdadeiras (também chamadas de "dimensão vestida") de madeira dimensional não são as mesmas. Neste caso, a verdadeira profundidade de uma viga de 10 polegadas é de 9. 25 polegadas.
Multiplique a profundidade da viga em 4.
9. 25 x 4 = 37. O número resultante é uma regra geral para o quão longe você pode emborrachar o seu colisão.

Para cada pé que você cantilever para fora, você precisa irmã duas vezes esse comprimento ao longo de uma viga existente.

Por exemplo, se o seu colisão em cantilevers de 2 pés, você tem um mínimo de 4 pés correndo ao lado de uma viga existente.

Exemplo de substituição de cozinha

Quão complicado e dispendioso é fazer uma cauda fora de uma cozinha para um espaço que se estenda entre 2 pés a 3 pés para fora e cerca de 6 pés a 8 pés de largura? Existe um certo tamanho abaixo do qual são necessários menos apoios estruturais e trabalho e isso varia de área para área? A boa notícia é que, tendo em conta as dimensões reduzidas de uma colisão, ainda será exponencialmente menos dispendioso para construir uma colisão contra uma adição total.

Sempre que você remove uma parede de suporte de carga - e todas as paredes exteriores são de carga - você precisa duplicar sua função de outra forma. Uma alternativa típica é substituir a parede por um LVL, ou madeira folheada laminada, feixe.

A largura de 6 pés a 8 pés é especialmente encorajadora. Quando você entra nesses períodos muito longos (digamos, toda a largura de uma cozinha) que se torna uma empresa importante e cara. Como o novo espaço é tão pequeno, você provavelmente não terá que adicionar capacidade adicional de aquecimento ou refrigeração.

Ainda assim, é como uma mini-casa que você está construindo - bases, revestimentos, eletrodomesticos, telhas, talvez uma janela - de modo que aumente o custo. Bumpouts são projetos menos comuns, então o preço é difícil de determinar. Os proprietários que fizeram projetos de tamanho similar informam que eles custam entre US $ 5 000 e US $ 15 000.