Seu porão: por que adicionar quando você pode adicionar sob?

Seu porão é um imóvel valioso, e é um lugar ideal para o quarto extra de baixo custo, quarto familiar ou espaço de treino que você sempre quis

Foto de Ryan Hulvat

A maioria dos porões é pouco mais que um lugar para cultivar teias de aranha e armazenar latas de tinta. Mas consertar um porão de altura total pode aumentar drasticamente o espaço útil em sua casa a um custo muito menor do que adicionar.

Embora os custos variem de acordo com o tamanho e a complexidade do projeto, a remodelação de um subsolo existente começa em cerca de US $ 20 por pé quadrado, uma fração do que custa para construir um acréscimo ou ampliar o espaço do segundo andar.

dormers. E como mostramos aqui, os porões podem ser transformados em qualquer uma das várias áreas de convivência. Isso explica por que construtores como Rick Heim, um empreiteiro de Boston, nem usam a palavra "B". Para Heim e empreiteiros com idéias semelhantes entrando na onda, um porão é um "nível inferior acabado".

Mudar uma masmorra de concreto para uma sala de estar convidativa é um desafio, e nem todo porão é um bom candidato para terminar. As principais considerações para a conversão incluem o controle da umidade, o acréscimo de ventilação e luz e a descoberta de uma maneira de contornar as linhas de drenagem, os dutos e a fiação. Embora você possa fazer parte do trabalho sozinho, é melhor deixar para um profissional experiente.

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Um porão inacabado tornou-se um confortável local de reunião nesta casa em Massachusetts. Sherri Martinelli, aqui com a filha Cambria, começou a criar um refúgio para os adolescentes.

Ficando Seco

"Se a sua casa tem uma história de inundação no porão", diz Paul Eldrenkamp, um empreiteiro de remodelação de Newton, Massachusetts, "você está louco em considerar uma renovação no subsolo até resolver esse problema". A maioria dos problemas de água, diz ele, é causada pelo controle inadequado do escoamento do telhado. Eldrenkamp calcula que 2 polegadas de chuva caem em um 2.000 pés quadrados. casa produz 2.600 gal. de água. Portanto, reparar rachaduras na fundação, certificando-se de que as calhas estejam livres de obstruções e inclinando o chão para longe da casa resolverá muitos problemas de inundação. Mas se a água ainda penetrar, a instalação ou reparo de drenos de fundação pode ser a cura.

Qualquer um destes é um grande projeto que requer escavar em torno do perímetro de sua casa. Uma opção é instalar drenos ao longo das paredes internas do porão. Empreiteiros removem uma tira de concreto perto da parede e cavam uma trincheira em volta do lado de fora do chão. Novas linhas de drenagem pegam água e a encaminham para um poço, onde é bombeada para fora da casa ou direcionada para drenos alimentados por gravidade, se o grau permitir. Eldrenkamp diz que esse tipo de trabalho não é barato, custando de US $ 50 a US $ 60 por pé em sua área, mas é altamente eficaz em manter a água fora de um espaço acabado. Seladores de alvenaria, como os feitos pela Drylok ou Thoroseal, também podem ser eficazes no controle da umidade quando aplicados em paredes internas. Mas como Heim adverte: "Se você tem um oceano chegando, eles não vão pará-lo".

O radônio, um gás radioativo natural comum em algumas partes do país, é outra consideração quando você converte um porão. Um teste simples medirá o nível de radônio e indicará se a mitigação é uma boa ideia. Em caso afirmativo, o radônio pode ser coletado por linhas de drenagem enterradas e ventilado para o exterior, da mesma forma que o excesso de água.

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O exercício é o tema desta renovação parcial do porão em uma área de Boston
casa. Carpete é uma cobertura barata, mas eficaz para colunas de aço.

Códigos de construção de reuniões

Os códigos de construção variam, mas geralmente a altura do teto acabado em um porão deve ser de pelo menos 7 pés. Códigos permitem algumas obstruções menores - vigas estruturais que não podem ser movidas, por exemplo - e inspetores de construção muitas vezes estão dispostos a fazer concessões. problemas de altura. Sua melhor aposta é contatar seu inspetor local enquanto você ainda estiver no estágio de planejamento. É provável que o inspetor seja mais compreensivo quando for consultado no início do processo.

Uma vez que os requisitos de altura são atendidos, ainda há a questão de portas e janelas para fuga de emergência ou saída. Os códigos de construção normalmente exigem uma janela de emergência (ou porta) em um porão que contém espaço habitável, embora cada quarto precise do seu próprio. Se você transformar um porão em uma sala de família ou um home theater, provavelmente não precisará do mesmo número de saídas de emergência que seriam necessárias para alguns quartos. Adicionar uma saída de emergência compatível com código pode ser caro em um porão abaixo do nível. Embora os produtos estejam disponíveis apenas para essa situação, o construtor pode ter que cortar paredes de concreto para criar uma abertura maior.

Escadas também podem ser um problema. Códigos de construção geralmente exigem um mínimo de 7 ¾ pol para degraus e 10 pol para degraus. Escadas mais antigas podem não atender a esses requisitos e podem ter que ser substituídas, aumentando o custo do projeto. Alguns empreiteiros recomendam novas escadas para tornar o porão remodelado mais convidativo. Outra consideração: Adicionar um piso acabado pode ter o efeito não intencional de abaixar o primeiro degrau da escada, criando um risco de tropeço. Eldrenkamp diz que os inspetores em sua área aceitarão um degrau mais baixo no primeiro degrau, mas também é um ponto para verificar com o escritório do inspetor de construção.

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Camuflagem do óbvio: é mais fácil disfarçar algumas linhas de água com tinta do que realocá-las. Enquadramento criativo no teto deste porão acomoda o equipamento de exercício oversize.

Manipulando utilitários de baixa velocidade

Quando os planos exigem um porão acabado em novas construções, a altura do teto e as utilidades podem ser planejadas de acordo. Remodeladores raramente são tão sortudos. "Tipicamente", diz Eldren-kamp, "as pessoas não esmigalham as casas com o objetivo de reformar seus porões". Linhas de água, dutos de ar, ralos de banheiros e cozinhas, e linhas de suprimento e retorno para um sistema de aquecimento de água quente podem ser localizados abaixo das vigas do teto, onde ficam bem no caminho de uma reforma. Empreiteiros têm apenas algumas escolhas: movê-los, encaixotá-los ou deixá-los como estão.

Fiação e encanamento muitas vezes podem ser realocados. Mas o processo é caro, e às vezes é quase impossível mover utilidades volumosas, como linhas de drenagem e dutos de aquecimento. Como resultado, os construtores podem ocultar encanamentos, aquecimento e fiação em um teto, parede ou armário. Heim tenta fazer com que um teto acabado pareça balanceado em situações em que ele é forçado a fazer box em utilitários. Por exemplo, se ele tiver que esconder um encanamento de um lado, ele pode construir outras áreas para criar um teto de caixotão. O resultado é um detalhe agradável cujo propósito real não é óbvio.

E, às vezes, tubos ofensivos são simplesmente deixados expostos e pintados. "Na maior parte", diz Eldrenkamp, "as pessoas têm expectativas diferentes para o porão". Uma coisa a ser lembrada: ao colocar água e linhas de drenagem fora da vista, não bloqueie o acesso a interrupções de água e limpe as saídas.

Como o encanamento e a fiação podem ser difíceis de serem disfarçados, muitos construtores se voltam para o abandono dos tetos. Comuns ao edifício comercial, bem como à construção residencial, estes tetos consistem em uma estrutura de metal suspensa várias vigas abaixo do teto que suporta painéis drop-in disponíveis em uma variedade de texturas e cores. Painéis acústicos que amortecem o som são amplamente utilizados, especialmente se o porão é usado como um home theater ou um refúgio para adolescentes. O custo relativamente baixo e a facilidade de instalação tornam este teto uma escolha fácil, mas alguns construtores acham que eles são um desvio estético. "A maneira mais rápida de fazer um porão parecer um porão", diz Heim, "é colocar um teto para dentro". Ele é muito mais propenso a recomendar um teto de gesso ou drywall, assim como o resto da casa.

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Os construtores são criativos quando se trata de ocultar necessidades mecânicas como interrupções de encanamento e painéis elétricos. Uma válvula é normalmente escondida atrás de um painel removível pintado da mesma cor que a parede.

Paredes e pisos acabados

Esconder concreto ou bloquear atrás de novas paredes é a parte fácil. Construir muros que não encorajem mofo e bolor, ou sejam danificados pela condensação, é muito mais difícil. Como o concreto em contato com o solo é sempre frio, ele pode se tornar uma superfície de condensação para o vapor de água no ar quente que escapa de um porão acabado. O resultado? Materiais úmidos de construção, mofo e, eventualmente, podridão. O ar será mofado e as superfícies acabadas serão arruinadas. Como Fred Unger, construtor de Massachusetts, afirma: "Se você fizer um trabalho para fazer o trabalho, vai cheirar a meias de ginástica".

Unger, como outros empreiteiros, isola as paredes de concreto úmido do resto do espaço com 1 pol de isolamento de poliestireno extrudido, seguido por uma camada de polietileno de 6 mililitros. Em paredes ásperas, o isolamento de espuma pode ser aplicado. Camadas impermeáveis de espuma e polietileno separam o revestimento de paredes de concreto úmido ou bloco enquanto dá vapor de água sem superfície fria sobre a qual se condensar. Outros construtores podem pular a barreira de vapor de polietileno mesmo que usem isolamento de espuma.

Joe Stanton, um construtor de Rhode Island, por exemplo, acha que faz mais sentido não construir muros muito apertados. É mais seguro, diz ele, dar às paredes uma forma de secar se houver água ou condensação dentro dela. O medo de umidade aprisionada também faz com que alguns reformadores usem estruturas de aço de bitola leve nas paredes externas do porão. Embora os construtores possam diferir nesses detalhes, eles concordariam que problemas óbvios de água, como vazamento de paredes de fundação, devem ser resolvidos primeiro.

Apesar de seus problemas de umidade, as superfícies abaixo do nível geralmente não precisam de tanto isolamento quanto as paredes externas construídas acima do solo. Mesmo no inverno, a temperatura da terra abaixo da linha de congelamento pode não ser menor que 55 ° ou 60 ° F. Como resultado, alguns construtores simplesmente pulam o isolamento de fibra de vidro nas paredes dos pinos se usarem espuma rígida ou pulverizada.

A Alure Home Improvements, uma empresa de remodelação de Long Island, Nova York, usa uma abordagem totalmente diferente na criação de paredes de porão acabadas. Seu crescente negócio de porão conta com um sistema de acabamento de parede desenvolvido pela Owens Corning. O sistema utiliza painéis de fibra de vidro e peças de acabamento que se encaixam na estrutura estrutural de PVC

Painéis de parede são acabados em tecido, eliminando a necessidade de gravação de drywall ou pintura. Carl Hyman, proprietário e presidente da empresa, diz que o sistema é até 30% mais caro do que a construção convencional de drywall, mas tem uma vida útil mais longa e tolera com facilidade as condições úmidas encontradas nos porões. Os custos de manutenção, diz ele, também são menores. Qualquer parte do sistema que esteja molhada ou danificada pode ser removida. Apesar de suas vantagens práticas, o sistema não se parece com uma parede típica e pode ser difícil de vender esteticamente em algumas partes do país.

Quando se trata de revestimento, praticamente qualquer material irá funcionar - azulejo, carpete, vinil ou laminado. Menos empreiteiros, no entanto, escolhem o piso de madeira convencional porque a umidade na placa pode fazer com que a madeira inche e fivele. Remodeladores devem aplicar um selador de alvenaria antes de instalar qualquer piso de acabamento. Eldrenkamp usa um sistema bastante elaborado de polietileno, isolamento de espuma rígida, 153 dormentes e contraplacado de língua e ranhura para criar um sistema de piso flutuante - isto é, um piso não diretamente ligado à laje. O resultado é um piso acabado a quente e seco, mas os sistemas de chão construídos como este podem não ser possíveis em caves com tetos extra baixos.

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Lições de Iluminação

Porões em casas cujo lote é inclinado para permitir porões de paralisação podem ter luz abundante. Mas quando iluminadas apenas por pequenas janelas no nível do solo, os porões podem ser escuros e pouco convidativos. Um primeiro passo é remover os arbustos das janelas existentes para aproveitar ao máximo a luz natural disponível. Se a cave for servida por uma antepara de aço, uma porta com luzes de vidro pode ser instalada na parte inferior dos degraus e as portas das anteparas deixadas abertas, pelo menos com bom tempo. Da mesma forma, a substituição de quaisquer portas sólidas na escada do porão com portas de vidro também pode ajudar a aumentar a quantidade de luz natural.

No entanto, esses passos raramente são suficientes e os remodeladores costumam adicionar vários circuitos de iluminação no subsolo. Em caves com muita altura livre, a iluminação de pista pode ser atraente, mesmo se usada apenas como iluminação de destaque. Mas quando o teto cai para o 7-ft. As luminárias montadas no teto têm maior probabilidade de serem colididas ou quebradas. Luminárias fluorescentes podem ser embutidas em um teto suspenso, mas podem dar a um porão uma aparência de escritório superlotada. Como resultado, os construtores freqüentemente se voltam para a iluminação incandescente recuada. As luzes "Pode" são discretas e podem ser equipadas com lâmpadas spot ou de inundação, e quando colocadas em um interruptor dimmer, elas tornam a iluminação mais flexível do que outras opções.

A iluminação por si só usa relativamente pouca eletricidade, mas outras comodidades podem ser porcos poderosos. Uma sauna ou sala de vapor pode exigir de 40 a 50 amperes, ultrapassando rapidamente os painéis elétricos principais que são marginais para começar. E a atualização de um painel de 100 amp para um painel de 200 amp pode custar US $ 1.000.

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Problemas de Ventilação

O ar mofado e úmido pode ser algo que você pode tolerar em um porão que você visita apenas ocasionalmente. Mas uma vez que o porão se torna um verdadeiro espaço vital, alguma forma de ventilação é crucial no controle da qualidade do ar. Eldrenkamp gosta de usar um ventilador de reversão feito pela Vent-Axia. No inverno, ele extrai ar fresco e seco do lado de fora (o volume de ar é baixo o suficiente para que o porão não pareça um galpão sem aquecimento). No verão, o ar úmido pode ser bombeado para fora da casa. A empresa de Hyman geralmente usa um trocador de ar montado na parede feito pela Humidex, que libera ar mais frio e úmido para o exterior. Se a casa já tem um sistema de aquecimento de ar forçado que inclui ar condicionado, o porão pode ser adicionado como outra zona. Ar condicionado naturalmente reduz os níveis de umidade no ar.

Ainda outra opção é adicionar desumidificadores, mas existem várias desvantagens para eles. Eles são mais caros de operar do que um ventilador, e a menos que um desumidificador seja conectado diretamente a uma linha de drenagem, ele terá que ser esvaziado periodicamente. E, como Heim aponta, os desumidificadores tendem a ser barulhentos.

O ar fresco é tão importante para as caldeiras, fornos e aquecedores de água quanto para as pessoas. Esses dispositivos geralmente são colocados em um pequeno armário mecânico. Mas ao fazê-lo, os construtores terão de adicionar uma fonte de ar de combustão fresco. Insira mais uma vez o responsável pelo cumprimento do código: é uma boa idéia verificar os requisitos do código local para fornecer ar de combustão para esses dispositivos.

Há muito o que pensar ao converter um porão em uma área de estar convidativa e brilhante. Mas uma vez que o trabalho esteja terminado, você nunca mais vai querer sair.

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O construtor afastou-se dessa remodelação potencial do porão: o custo de lidar com a obstrução de serviços públicos e problemas de água era alto demais.

Vestindo uma janela

É difícil apreciar a vista quando tudo o que você vê é uma cortina de aço corrugado, mas é exatamente isso que você terá em uma janela média do porão. Mudar esse cenário sombrio pode ser mais fácil do que você pensa.

Por cerca de US $ 130, você pode adicionar uma vista da praia, montanhas, bosques, deserto ou campo de golfe. O WELLliner da Scenic Window Wells (acima) é um revestimento de poliestireno resistente a intempéries que desliza para dentro de uma janela padrão. Quando você olha pela janela do porão, você pode se imaginar em qualquer um dos 36 locais perfeitos para cartão postal. Os revestimentos estão disponíveis em dois tamanhos e as folhas flexíveis podem ser aparadas para se ajustarem. Um kit de luz também está disponível para manter a cena visível quando o sol se põe.

Se tudo que você quer é luz extra, confira o sistema MaxLight2 (US $ 120 a US $ 160), que promete aumentar a quantidade de luz solar no porão em até 10 vezes. Consiste em um liner de poço flexível que se encaixa bem dentro de uma janela existente e um painel de reflexão que é anexado ao lado da casa. A luz solar que atinge o painel de reflexão é refletida para o revestimento do poço e depois para o porão.

ScapeWEL da Bilco fornece luz, bem como uma saída de emergência do porão. A janela de polietileno de alta densidade se encaixa e fica em um poço ampliado. Seu design de duas ou três camadas cria prateleiras que podem ser usadas para fábricas - ou como degraus durante uma saída de emergência do porão. Disponível em vários tamanhos, o 48-
Projetos com unidades de 62 polegadas da fundação, de 41 a 49 polegadas. Um ScapeWEL sozinho custa de US $ 470 a US $ 660, mas conta com a compra de uma janela e o pagamento de um empreiteiro para cortar paredes de fundação para criar uma abertura grande o suficiente isto. Isso aumentará os custos instalados para US $ 1.500 a US $ 2.000