Como construir uma adição de sala - Trabalhando com contratantes

Edifício olhando a adição de sala em construção. Steve Cole / Getty Images

Uma adição de espaço apenas pode ser a solução para seus problemas de espaço. Menos do que uma adição completa, mais do que renovar o espaço existente, as adições de sala atendem às necessidades de muitos proprietários, tanto em termos de espaço quanto de custos.

O empreiteiro temperado Larry Mock, dono de Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, oferece conselhos sobre a construção de uma adição de sala. Mock tem quatro décadas de experiência na indústria da construção.

1. Mesmo os contratantes querem que você obtenha 2 ou 3 outras ofertas

Embora pareça absurdo, a maioria dos contratados não deseja que você os contratar para esta empresa louca se você não estiver 100% seguro. Se você pular no primeiro contratante que vem à sua maneira, você pode pegar os pés mais frios depois. Os contratantes não querem ser o primeiro que você escolheu; Em vez disso, eles querem ser o resultado escolhido depois de toda sua pesquisa cuidadosa.

Mock diz:

Eu sugiro entrevistar 3 a 6 contratados, e depois verificar os últimos 10 projetos que o contratado completou. Também se deve verificar com o conselho do contratante do estado para qualquer reclamação. A Angie's List e o LinkedIn também oferecem maneiras de verificar os contratantes.

2. Demasiadas ofertas podem ser demais

Solicitar mais de 5 ou 6 lances desperdiça tempo - seu tempo e os contratados. Mock aconselha:

O lance é um processo demorado e oneroso. Por favor, não perca tempo de empreiteiro, tendo 6, 7 a 8 ofertas de contratados no mesmo trabalho. Em um banheiro simples, eu pessoalmente investe 4 a 6 horas, os outros subs, outras 8 a 12 horas … A US $ 50 por hora, o que é baixo por qualquer padrão para o que fazemos, o que representa entre US $ 600 e US $ 900 no tempo. Eu, pessoalmente, não lancei contra mais do que outros dois e muitas vezes não oferecerá nada.

3. Boas ofertas serão estreitamente agrupadas

Se você escolheu bem os contratantes, a maioria das propostas ficará bastante próxima do mesmo intervalo:

O ponto que estou fazendo aqui é que em meus 40 anos de remodelação, os contratados que têm A mesma paixão e determinação que temos, geralmente são muito próximas do nosso preço.

4. Cuidado com as lances realmente baixos

Quando você obtém esse lance muito baixo, isso pode ser uma indicação de um problema. Pode não indicar necessariamente uma operação fraudulenta. Isso pode significar apenas que o empreiteiro não compreende completamente o que deseja e está oferecendo com base em uma idéia reduzida de sua visão. Mock recomenda:

A última coisa que um dono da casa quer é o preço mais baixo ou um empreiteiro que se esforça para obter o preço mais baixo em cada categoria.Isto é uma receita para o desastre.

5. Remover Emoções do Processo

Os contratantes estão no negócio de construção e remodelação, não enfermeira, psicóloga e terapeuta. Ele diz que:

A remodelação é mais sobre emoção do que qualquer outra coisa. Sim, temos que manter horários de alta qualidade, previsíveis e razoáveis ​​e, finalmente, um preço justo. Muitas pessoas escolhem um empreiteiro com base em suas primeiras impressões ou a oferta mais baixa, que você e eu sabemos que essa abordagem pode criar uma infinidade de problemas.

6. Exaustão Todas as outras opções Primeiro

As adições de quarto não são sua primeira opção; Eles são a sua última opção.

Devido ao preço e à complexidade da construção de uma adição de sala, você deve extrair todas as soluções possíveis para o seu espaço e problemas de vida antes de realizar este projeto.

• Throw: Existe uma estrutura com cerca de 12 pés de comprimento e 8 metros de largura que é muito mais barata do que qualquer adição de quarto que você possa construir. Esta estrutura é chamada de um recipiente rolloff, ou Dumpster. Preencha isso com detritos familiares desnecessários antes de considerar uma adição de sala.
• Reorganizar, Organizar: os sistemas de organização do armário fazem maravilhas para os quartos desordenados.

7. Você deve ser capaz de trabalhar com o contratante

Com a adição de um quarto, obter o contratante correto é essencial.

Seu relacionamento com este contratante depende do quão bem suas personalidades se amoldam. Mas não espere se tornar grandes amigos durante este projeto; Este é principalmente um relacionamento comercial.

O principal problema é a reputação do empreiteiro e como os proprietários se sente sobre ele / ela. Afinal, esse contratante vai se tornar um membro da família durante a melhor parte de 4 a 16 semanas, dependendo do escopo do trabalho. Então, ter um empreiteiro com um grande representante e que se sente bem pode levar a um projeto bem sucedido para todos os interessados.

8. Sunrooms não são um substituto aceitável

Nenhuma dúvida sobre isso: as salas de sol são atraentes. Eles custam menos do que as adições de salas em grande escala, e eles lhe dão apenas uma quantidade quadrada.

Mas os quartos solares são exatamente isso: sol quartos. A maioria não tem encanamento, chuveiros, banheiras, sanitários e outros serviços essenciais. Mais importante, geralmente não são condicionados (aquecimento e refrigeração).

Construa uma marquise se quiser uma sensação de tipo conservatório, mas não porque você acha que irá substituir por uma adição real.

9. Se o valor de revenda for sua coisa, consulte um corretor de imóveis ou avaliador

Você está colocando o agregado de salas puramente para seu próprio benefício? Ou você se preocupa com o valor da revenda quando chega a hora de vender?

Embora você não possa fazer as coisas apenas para o benefício de algum comprador potencial sem nome e sem rosto em algum momento no futuro distante, você precisa pensar sobre o valor de revenda. Nem todas as adições de sala dão valor de revenda adequado.

O corretor de imóveis que vendeu a casa para você ficará mais do que feliz em dizer-lhe como esta metragem quadrada adicionada (e o tipo de metragem quadrada que você está pensando) irá beneficiar você no longo prazo.

10. Perceba que você está construindo uma mini-casa

Uma adição de quarto envolve todas as mesmas coisas que você encontra na construção de casas novas: base, rodapés, enquadramento, zoneamento, permissão, HVAC, pavimentos, encanamento, elétrico, janelas novas, etc. A lista continua e continua.

Mesmo se você estiver construindo uma ótima sala ou sala de estar (i. E., Uma adição de quarto sem serviços como encanamento), você ainda possui outros serviços que você não pode evitar (elétrico, aquecimento, refrigeração e mais).

11. Aprenda a pensar em termos de custo quadrado

O edifício de adição de espaços é complexo. A única maneira de se certificar de que você está comparando as estimativas contratadas em condições equitativas é comparar em um dólar por metro quadrado. Mas você vai querer certificar-se de que todos os contratados estão oferecendo o mesmo, ou suas comparações de custos de metragem quadrada estarão erradas.