Como comprar uma terra para uma fazenda ou pequena fazenda

Trinette Reed / Getty Images

Se você está iniciando uma pequena fazenda ou propriedade, é provável que você esteja olhando para comprar terra e / ou uma fazenda que já existe. Muitas pessoas optam por comprar terras cruas e construir sua própria casa, especialmente aqueles cujos objetivos estão sendo homenageados versus iniciar um pequeno negócio agrícola.

Existem muitos fatores que entram na decisão de comprar terras, mas aqui estão alguns dos principais a considerar ao iniciar o processo.

Comece um novo documento de processamento de texto ou tire um pedaço de papel e comece a responder algumas dessas perguntas à medida que você acompanha.

Quanto Terra?

Decidir quantos hectares de terra você está procurando - e quanto você pode pagar - é uma das primeiras coisas a considerar. Para qualquer meta - homesteading ou pequena agricultura - você poderia ir tão pequeno como um acre ou dois, ou tão grande como muitas centenas de hectares. Aqui, você precisará voltar para seus objetivos para descobrir qual quantidade de terra permitirá que você alcance esses objetivos. Por exemplo, se você estiver hospedando, planeje usar o calor da madeira e seja totalmente auto-suficiente em energia, talvez seja necessário adicionar uma área arborizada à sua lista de must-haves, para que possa fornecer suas próprias necessidades de energia gerenciando uma woodlot. Obviamente, se você está planejando hospedar no Sudoeste e colocar painéis solares, essa é uma história diferente - você não precisa dessa área extra para atender às suas necessidades energéticas.

Da mesma forma, se o seu objetivo é iniciar uma pequena operação de carne alimentada com erva, você precisará considerar o tamanho do rebanho que possivelmente terá eventualmente, e procurar uma parcela de terra que possa Apoie esses animais.

Distanciamento

Quão perto você quer estar na cidade? Você se importa se você estiver a uma hora de carro de uma cidade com qualquer tipo de amenidades culturais?

Você quer fazer compras ou cultivar em uma área que está mais perto de um centro da cidade para o bem de seus filhos? Estes são mais fatores a serem considerados.

A Internet dá-lhe muito mais flexibilidade nos dias de hoje em termos de pedidos de alimentos e suprimentos para avançados remotos (viver onde faço antes do Amazon Prime era muito diferente do que é agora!). Mas, culturalmente, você está desistindo bastante vivendo em uma área muito remota, especialmente se você considera a necessidade de uma vida social de seus filhos, seu próprio desejo de comunidade e amigos, e até segurança e saúde. (Até onde você é do hospital? Quais os cuidados médicos de emergência disponíveis? Mesmo assim, como se você tenha vizinhos a uma curta distância, deve considerar quando você olha para onde comprar.

Oh, e não vamos esquecer a manutenção da estrada. Foi um grande despertador para mim, pessoalmente, quando começamos a olhar para a terra e as casas no país, que nem todas as terras estão nas estradas mantidas pelo município ou pelo município.Aqui, as estradas remotas e de manutenção privada são chamadas de estradas da "classe IV". Se você estiver olhando para a terra em uma estrada desse tipo, assegure-se também de pagar os seguintes serviços: cascalho, classificação e outros custos de manutenção como arar se você estiver em uma área coberta de neve.

Alguns lugares são remotos o suficiente para que eles não tenham acesso a uma linha telefônica ou Internet de banda larga, e você pode ter que pagar para ter energia executada para eles se você não vai estar fora da rede imediatamente.

Estas são todas as coisas a considerar ao olhar a localização da terra.

Características da Terra

Separar de quanto área, o tipo de terra também é algo a considerar à luz de seus objetivos. O pasto para vacas é diferente da terra usada para cultivar vegetais. Um pomar exige um certo tipo de terra. As aves de capoeira podem funcionar bem em qualquer lugar. Estes são todos os fatores a listar em seu pedaço de papel.

Você também quer considerar fatores como quebras de vento naturais, drenagem, vida selvagem local, potencial de inundações e muito mais. Você pode querer contratar um engenheiro ambiental para ajudá-lo a avaliar um terreno para esses tipos de fatores.

Considere também se há restrições ou convênios sobre o que você pode usar a terra para. Você pode criar qualquer animal de fazenda que você deseja? Uma habitação é aceitável ou você deve colocar um sistema séptico para sua casa?

Terra desmatada virada para o sul que recebe pelo menos 5 horas de luz solar direta todos os dias é necessária para o cultivo de vegetais para alimentação. Você quer um terreno nivelado ou inclinado suavemente, a menos que você queira colocar jardins em terraços. Você vai querer mais área do que você pensa para cultivar toda a sua própria comida como homesteader, pois talvez seja necessário girar nas culturas de cobertura para criar fertilidade do solo. Se você é um pequeno fazendeiro que cultivará vegetais por dinheiro, suas necessidades de terra podem variar amplamente dependendo do tipo e quantidade de plantas que você planeja crescer.

Um pomar, se você quer começar um, requer uma área cultivada, mas pode começar tão pequeno como um acre de meio. Para uma família, uma dúzia ou mais árvores frutíferas parece ser uma orientação aproximada para o homesteading, mas isso varia dependendo do seu clima e do seu consumo de frutas.

A qualidade do solo que você está comprando é outra coisa a considerar. Muitas vezes, as fazendas são abandonadas porque o solo era de má qualidade. Mas, a qualidade pode ser melhorada - leva apenas tempo. Ter o teste do solo é uma idéia inteligente quando você encontrou uma peça de propriedade que atende todos os outros requisitos.

Necessidades de Energia Alternativa

Vento, água (micro-hidrelétrica) e solar são todos os possíveis sistemas de energia alternativa que você pode usar em sua pequena fazenda ou fazenda. Que tipo de terra suportará o tipo de energia alternativa mais adequada ao seu clima? Você poderá usar qualquer um desses métodos para gerar energia com a terra que você está considerando?

Água

Se você está olhando para terras cruas, você provavelmente quer ter um poço perfurado para água. As fazendas existentes podem estar usando um poço raso de décadas atrás, e aqueles às vezes podem secar. Considere o custo da perfuração de poços - às vezes pode ser significativamente mais caro do que você pensa, dependendo do tipo de terra.

E se você vai criar gado, você pode querer olhar para lagoas, brooks, córregos - qualquer coisa que possa ser usada para fornecer água para seus animais.

Você, claro, também quer considerar o quão alto é a mesa da água e se a terra é propensa a inundações.

Uma área inundada sazonalmente não pode ser usada para gado por uma parcela significativa do ano.

Acesso

Como mencionado acima, você precisará considerar como você acessará sua propriedade - está em uma estrada mantida? E mesmo se a propriedade estiver em uma estrada mantida, quanto tempo de uma entrada ou estrada você precisará no local onde você quer ou pode construir uma casa? Quem vai arar a entrada no inverno?

Veja também se existe um direito de passagem ou qualquer outro direito de acesso que atravessa a propriedade.

Considere a facilidade com que um caminhão de propano ou óleo pode acessar a casa, se necessário para fornecer essas coisas para aquecimento e cozimento.