Superando Apartment Fears - Tenant Screening

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Muitos caçadores de apartamentos estão preocupados que algo espreitando em uma verificação de antecedentes prejudique muito suas chances de conseguir um apartamento. Se você é um caçador de apartamento preocupado com o rastreio de inquilinos, você geralmente tem medo de que algo seja desqualificado? Ou você está ciente de algo específico em seu registro que você acredita que um senhorio é obrigado a descobrir?

De qualquer forma, é importante manter a calma e manter o controle de sua pesquisa.

Aqui estão algumas dicas sobre como lidar com cada situação:

Situação # 1: Você está geralmente preocupado. Algo negativo irá aumentar

Se você não tem motivos para acreditar que o rastreamento dos inquilinos levará a problemas, você pode Apenas fique ansioso porque você realmente quer um determinado apartamento ou está ansioso para chegar à conclusão de uma longa ou difícil procura de apartamentos.

Se não houver nada específico que você conheça, tente não se preocupar. Tenha em mente que, se surgir algo negativo, isso não significa necessariamente que você não vai conseguir um apartamento. Por exemplo, um defeito no seu relatório de crédito não trará necessariamente sua pontuação tão baixa que você não conhece as qualificações financeiras de um senhorio particular.

Além disso, se um item negativo for substancial o suficiente para torná-lo desqualificado para alugar um apartamento, pode haver coisas que você pode fazer para compensar isso, como perguntar ao senhorio se você pode usar um garante.

Para evitar surpresas desagradáveis, é uma boa idéia verificar sua pontuação de crédito antes de iniciar uma pesquisa de apartamento.

Desta forma, não só você estará familiarizado com a sua pontuação e com a sua posição, mas você terá a chance de identificar os erros e corrigi-los. (Se você for a caça de apartamentos na cidade de Nova York, lembre-se de que uma lei chamada Lei de Ato de Fair Tenant exige que os arrendatários conheçam os nomes e endereços de todas as empresas de triagem que usam para obter relatórios de instruções judiciais.

This Se você acredita que um relatório é sobre outra pessoa que tem o mesmo nome ou um nome semelhante, você tem a oportunidade de apontar isso e não perder em um apartamento.)

Situação # 2: Você está preocupado com algo Especificamente

Às vezes, os caçadores de apartamentos estão conscientes de algo específico em seu plano de fundo que temem que um senhorio aprenda e use para desqualificá-los.

Se esta é a sua situação, você tem duas opções:

1. Mantenha o silêncio. Você pode ficar quieto sobre isso e esperar que o item negativo não apareça em uma pesquisa (e se isso acontecer, que um senhorio descontos); ou
2. Divulgar. Você pode trazer o item sozinho para um senhorio ou corretor.

A maioria das pessoas persegue a primeira opção porque o pensamento de apontar algo que pode prejudicá-lo não tem um apelo evidente. Além disso, mantém aberta a chance de os proprietários não saberem sobre o item negativo sobre o qual você está se preocupando. No entanto, esperar e esperar pode causar muita ansiedade, e se um senhorio descobrir o item negativo, talvez você deseje que você tenha sido o único a chamar a atenção do senhorio em primeiro lugar.

A principal vantagem de prosseguir com a segunda opção é que ele coloca você no controle. Se você suspeitar que um item negativo no seu registro aparecerá em uma pesquisa, trazê-lo para um senhorio ou corretor é a maneira de garantir que eles aprendam sobre isso - e da maneira em que você optar por apresentá-lo.

Afirmativamente criar algo que você tem fortes razões para acreditar será descoberto de qualquer maneira faz você parecer melhor e também evita que os proprietários descubram coisas negativas (e possivelmente imprecisas) sobre você e pulando conclusões por conta própria. Também lhe dá a chance de explicar algo que pode não ser óbvio ou mesmo correto.

Por exemplo, diga que uma vez processou o senhorio de um apartamento que você alugou. Você pode se preocupar que os futuros proprietários aprenderão sobre este processo e o pegarão como um "inquilino problema" que é adversário e rápido para trazer os senhorios para o tribunal. Claro, você sabe que você sempre foi um bom inquilino que paga sua renda na íntegra e no tempo e as ações judiciais são a última coisa que você deseja. Você processou seu senhorio uma vez porque, com toda honestidade, ele era um esquisito. Você teve uma razão válida para processar este proprietário particular em circunstâncias únicas, e assim você quer que seu próximo senhorio conheça o processo que você arquivou é, claro, nenhum indicador de seu inquilino ruim.

Se você não conseguir um apartamento em razão de um item negativo que você trouxe, então você presumivelmente não teria conseguido o apartamento se o senhorio o tivesse descoberto através da triagem do inquilino.

Há pros e contras de seguir cada escolha, então considere cada um com cuidado e faça o que é mais confortável para você em uma situação particular. Se você está tendo problemas para decidir o que fazer, procure informações de um membro da família ou amigo confiável.