6 passos para adicionar acima da garagem

Essa área acima do local de descanso do seu carro? Acontece que é a maneira mais econômica de ganhar espaço no quarto. Basta perguntar aos proprietários do atual projeto da TOH TV - e à equipe que projetou e construiu a adição deles na garagem.

Implantação sobre a garagem

Foto por Nat Rea

"Adoramos a localização de nossa casa, mas era apertada no espaço", diz Geoff Allen, de 1925, no litoral de Cape Cod, em Barrington, Rhode Island, que divide com sua esposa Michelle Forcier e sua filha mais nova. Embora a casa de dois quartos, de 1.600 pés quadrados, local do mais recente projeto TOH TV, tenha sido construída como uma residência sazonal, a família planeja morar lá o ano todo. Então eles se voltaram para a arquiteta Mary Dorsey Brewster e o empreiteiro geral Andy Tiplady para ajudá-los a imaginar um plano que fizesse o melhor uso de seus quartos - e até mesmo espremer mais alguns.

No topo da lista de desejos do casal havia um quarto extra e um banheiro no andar de cima. Dado o pequeno lote da casa e estritas leis locais de zoneamento, Brewster esboçou uma adição no único local possível: acima da garagem anexa e sem aquecimento. "Uma adição excessiva não aumenta a pegada de uma casa, o que ajuda a reduzir custos", diz Brewster. "Mas também apresenta desafios únicos no planejamento e construção". O que um proprietário de casa interessado em tal complemento precisa saber? Pedimos a Brewster e a Tiplady seu conselho e sobre como o projeto se desenrolou na casa de Geoff e Michelle.

1. Pense de fora em

Foto por Nat Rea

Os acréscimos acima da garagem têm um enorme impacto sobre o apelo do meio-fio, uma vez que muitas vezes enfrentam a rua e tendem a ser grandes; uma típica garagem para dois carros é de 24 por 24 ou maior. "Você não quer que pareça uma caixa volumosa", diz Brewster. Algumas estratégias que o ajudarão a parecer perfeito: certifique-se de que recursos como frontões e janelas sejam harmoniosos com o estilo da casa; adicionar detalhes de fachada, como aparar, para acabar com as expansões do tapume; e, se possível, agendar o projeto em conjunto com uma atualização externa, como repintura ou reposicionamento. Brewster projetou a adição de Geoff e Michelle com uma empena cruzada que se estende ao longo de toda a extensão da casa, o que também permitia que um sótão segurasse equipamentos mecânicos. Por simetria visual, ela centralizou as janelas duplas sobre a porta da garagem e uma janela com empena na janela abaixo.

2. Verifique se a estrutura está à altura do rapé

Foto por Nat Rea

Um engenheiro precisará verificar se o enquadramento e a fundação existentes da garagem podem suportar o peso de uma adição. As paredes da garagem, muitas vezes têm enquadramento exposto, diz Tiplady, mas se o seu terminar, você precisará cortar o drywall para ver o que está por trás dele. Em Barrington, Tiplady instalou um grande cabeçalho acima da porta da garagem para ajudar a carregar a carga das salas acima, e colocou uma viga de suporte para as vigas do piso da adição.

Para a fundação, um empreiteiro precisará cavar vários furos para verificar sua profundidade e condição ao longo do perímetro da garagem; se a base for inadequada, ele precisará reforçá-la ou colocar uma nova, ambas tarefas complexas e caras. Felizmente, a fundação de Geoff e Michelle sob as paredes laterais e traseiras da garagem era suficiente. Um novo fundamento foi adicionado no lado da rua da casa, no entanto, para acomodar outras mudanças estruturais durante a remodelação.

Mostrado: A garagem anexa (ANTES) foi adicionada em vários anos após a conclusão da casa. Acima, o arquiteto e o empreiteiro projetaram e construíram uma adição que acomoda um quarto e uma pequena parte da pegada de um novo banho. Toda a casa recebeu um reforço de atratividade do novo revestimento de telha de cedro e detalhes como painéis de fáscia e acabamentos, que ajudam o novo espaço a parecer dimensionado de forma adequada e conectado à estrutura antiga.

3. Mantenha-se seguro em caso de incêndio

Foto por Nat Rea

O código de construção requer drywall de 5/8 de polegada de espessura, conhecido como Tipo X, no teto da garagem e paredes quando uma adição é colocada acima. (A parede compartilhada pela garagem e a casa já devem tê-lo.) "Se a estrutura fosse deixada exposta, ela seria danificada muito rapidamente em um incêndio", diz Tiplady. Penetrações no drywall, para conduítes elétricos e similares, devem ser bem vedadas.

Mostrado: Com um planejamento cuidadoso, os proprietários de imóveis Geoff Allen e Michelle Forcier ganharam espaço acima da garagem anexa para um carro para o quarto alegre de sua filha.

4. Isolar enquanto você está nisso

Foto de Ryan Benyi

O Code pede isolar os espaços vazios entre o teto da garagem e o piso da adição, mas Brewster e Tiplady também recomendam o acréscimo de isolamento às paredes inacabadas da garagem antes que o drywall suba. "Qualquer coisa que você possa fazer para manter esta área um pouco mais quente ajudará a nova sala a se sentir mais confortável", diz Tiplady. Em Geoff e Michelle, o isolamento de espuma de spray de célula aberta foi usado para formar uma barreira contra os fortes ventos da área, com o piso do novo quarto superando a classificação exigida para o R-30.

5. Pense em Onde Colocar o Encanamento

Foto de David Carmack

Sim, você pode construir um banheiro acima de uma garagem sem aquecimento, digamos Brewster e Tiplady. Mas os canos precisam ficar em áreas que são aquecidas e não podem entrar em paredes externas. Isso requer uma estreita coordenação entre o encanador e os empreiteiros para garantir que as tubulações sejam planejadas adequadamente e que a instalação seja programada para evitar o retrabalho. Na casa de Geoff e Michelle, as linhas de suprimento do banheiro do segundo andar ficavam acima das vigas do andar da adega e só a banheira do quarto ficava na garagem; o resto do espaço está situado sobre a lavanderia para explorar as perseguições de tubulação existentes.

6. Não esqueça o impacto em espaços adjacentes

Planta baixa por Ian Worpole

Este projeto não é simplesmente adicionar em uma sala ou duas, é claro. "Você precisa acessar o novo espaço de dentro, o que normalmente exige a reconfiguração de salas existentes e a instalação em um corredor, como fizemos aqui", diz Brewster. Geoff e Michelle finalmente decidiram que era melhor aceitar a adição do quarto enquanto o resto da casa também estava sendo reformado, em vez de adiar até uma data posterior, como eles haviam considerado. Procure os detalhes completos de toda a reforma em nossa edição de maio.

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