Esclarecendo uma inspeção residencial

P: "Eu não estava lá quando o inspetor da casa passou pela minha casa, mas depois que a casa se tornou minha, muitas coisas deram errado. Pensei que tudo seria consertado. O que aconteceu?"

Q:

Eu comprei minha primeira casa em 2006. Eu não estava lá quando o inspetor residencial passou, mas depois que a casa se tornou minha, muitas coisas deram errado. Eu pensei que tudo seria consertado. O que aconteceu?

-Lee Jane Thanh Tran, Silver Spring, MD

UMA:

Kevin O'Connor responde: Nada acontece automaticamente em uma casa por causa de uma inspeção residencial. O relatório do inspetor é simplesmente uma descrição da condição da casa no dia em que ele ou ela olhou para ela. Cabe ao comprador determinar o que acontece em seguida. Normalmente, o comprador usa o relatório para negociar com o vendedor quais reparos serão feitos e quem pagará por eles. Às vezes, o preço final de venda da casa pode ser ajustado para compensar o trabalho maior, como remover amianto ou desenterrar um tanque de óleo. Parece que nada disso aconteceu no seu caso.

Mesmo se tivesse, não há garantia de que um inspetor irá descobrir todos os problemas. "Não podemos ver através das paredes", diz Frank Lesh, um inspetor doméstico e presidente da Sociedade Americana de Inspetores Residenciais. "E não podemos prever o futuro". Em outras palavras, você não pode criticar o inspetor se um telhado estiver em condições decentes no momento da inspeção, mas depois vazar após uma tempestade arrancar uma telha.