Obtendo um preço justo

P: Eu pedi a um empreiteiro que me desse uma estimativa de um projeto de reforma. Como eu sei se sua estimativa é justa? Há algum livro que eu possa conferir?

Q:

Eu tinha um empreiteiro que me dava uma estimativa de um projeto de reforma. Como eu sei se sua estimativa é justa? Há algum livro que eu possa conferir?

-Marjorie Gage, por e-mail

UMA:

Norm Abram responde: os empreiteiros costumam usar livros de estimativa de custos como ponto de partida para desenvolver um lance, mas não acho que você teria muita sorte em usá-los para adivinhar seus lances. Por um lado, os números nesses livros listam salários "típicos" ou custos "médios" por metro quadrado ou preços de material "estimados" que provavelmente não refletem os custos reais da maioria dos contratados. Além disso, o intervalo de tempo entre a coleta de dados e a publicação quase garante que alguns números ficarão obsoletos. Além disso, as cobranças de um empreiteiro podem refletir fatores que não estão em um livro, incluindo o quão ocupado ele está no momento, em que época do ano é e com que urgência você quer que ele comece.

A melhor maneira de obter um preço justo é obter estimativas de vários empreiteiros competentes que têm experiência em fazer o tipo de projeto que você quer e podem fornecer boas referências para provar isso. Se um lance for substancialmente mais alto ou mais baixo do que os outros, é um sinal vermelho que deve solicitar que você pergunte "Por quê?" Mas se os lances forem semelhantes e você tiver certeza de que todos estão fornecendo o mesmo nível de mão-de-obra e a mesma qualidade de materiais, escolha o empreiteiro com quem você acha que trabalhará melhor.