Melhore a apelação do freio de sua casa

Não adianta invejar as fachadas de outras casas. Sua casa pode sofrer uma mudança radical adicionando apenas alguns elementos

"É um exemplo dramático do tremendo potencial que existe em habitações antigas e desatualizadas", diz Annapolis, MD, arquiteto D. Wayne Speight.

Agentes imobiliários gostam de dizer que as três coisas que determinam o valor de uma casa são localização, localização e localização. Mas eles também falam sobre "refrear apelo" - a impressão que uma casa dá quando você a aborda pela primeira vez. Ele também ajuda a determinar o valor e faz uma casa se sentir em casa.

É aí que surge um elevador exterior. No mínimo, este tipo de remodelação pode corrigir erros anteriores de projeto. Algo básico como usar novas cores de tinta pode atualizar uma casa fora de moda. Um exterior liso pode ser feito mais distintivo adicionando um pacote de guarnição coordenada. Tratamentos inadequados dos tapumes - que o horrível entalhe diagonal dos anos 70 vem à mente - podem ser substituídos por algo mais apropriado para sua casa. Ou você pode ir para o verdadeiramente dramático, adicionando varandas ou dormers para mudar totalmente o caráter de sua casa.

Alterações como as mostradas aqui também são uma vantagem se você colocar sua casa no mercado. Charlette Seidel, gerente de vendas de filiais no escritório de Coldwell Banker Residential Real Estate em Coral Gables, Flórida, informa que mais da metade das ligações para seu escritório são de compradores em potencial que foram atraídos para uma casa apenas por dirigir por. "Recurso do meio-fio é de vital importância", ela enfatiza.

O que é um projeto dessa natureza que vai te atrapalhar? Obviamente, os custos variam muito, dependendo do escopo do projeto. Assumindo que há mais do que uma camada de tinta envolvida e impedindo quaisquer problemas estruturais imprevistos, você pode gastar de alguns milhares de dólares até US $ 10.000 ou mais para fazer mudanças completas no projeto de tapume ou entrada. Aqui estão alguns exemplos intermediários de taxas e materiais de contratados:
• Um trabalho que usa 2.200 pés quadrados de ripa de cedro custa US $ 20.000. Em estuque, é cerca de US $ 16.000.
• Um 24-por-16-ft. O alpendre envolvente custa de US $ 5.000 a US $ 6.000.
• Um pé de 4 pés revestimento de vinil, dormer gable é executado no bairro de US $ 2.000. 12 pés. shed dormer é $ 5.500.

Fazer parte do trabalho sozinho ajudará a reduzir os custos.

O arquiteto Mike Malinowski, de Sacramento, CA, queria recuperar a natureza espanhola de sua própria casa nos anos 30. Para realçar o estilo original, ele acrescentou um par de águas-furtadas com teto de quadril ao telhado íngreme, que conseguiu romper a extensão vazia de telhas de madeira. Uma combinação de plantações de fundação foi adicionada para suavizar a aparência da casa.

Começando

Comece estudando as casas em sua área. Procure idéias que gostaria de experimentar em sua casa e maneiras de amarrar a remodelação à aparência geral do bairro. Por exemplo, uma casa de fazenda em um bloco de casas se misturaria mais se você fosse adicionar um alpendre. Se estuque cobre a maioria das casas, pense duas vezes antes de optar pelo revestimento de vinil.

Tire uma fotografia da sua casa, exploda-a em uma copiadora, coloque uma folha de papel vegetal sobre ela e faça alguns detalhes diferentes. Ou adote uma abordagem mais high-tech com um software de design doméstico que permite recortar e colar uma nova fachada em sua casa. Alguns home centers maiores também oferecem esse serviço.

Veja que impacto os dormers teriam na frente da casa ou como um novo tratamento de acabamento ou uma entrada coberta mudariam sua aparência. Se esse tipo de criatividade não for o seu ponto forte, contrate um arquiteto para desenvolver algumas idéias para você. Os arquitetos trabalham em uma base por projeto ou por hora. No primeiro arranjo, você define o trabalho (por exemplo, somente projeto ou supervisão de projeto e construção) e negocia uma taxa fixa por ele. A segunda opção pode ser mais flexível, mas você precisa ficar de olho em quanto tempo está sendo gasto no trabalho. Quando você paga US $ 60 ou mais por hora, o tempo é realmente dinheiro.

Existem vários elementos principais a serem considerados nas reformas remotas. Aplicados individualmente ou em conjunto, eles podem fazer uma diferença dramática na aparência de qualquer lar, como ilustram nossos dois exemplos. Continue lendo para obter informações sobre cada um dos principais elementos.

ANTES: "Congratulando-se" não foi exatamente a primeira palavra que veio à mente quando pesquisamos essa casa de dois andares em meados da década de 1970.

Elementos de Remodelação Exterior

A entrada. O ponto focal natural da fachada, a entrada é muitas vezes o local das mudanças mais dramáticas. As entradas podem ser aprimoradas ou redefinidas de várias maneiras. Dê um impulso a uma entrada de baixo escalão ou desajeitada, construindo um toldo ou estendendo o telhado sobre a porta da frente. Adicione algum interesse a ele com um perfil distinto, como uma saliência pontiaguda ou arqueada. Casas de dois andares (e, se manuseadas corretamente, algumas de um andar) podem acomodar um alpendre coberto. Considere incluir assentos embutidos; é uma conveniência real e parece acolhedor. Se a sua casa tiver um conjunto de degraus de concreto na porta, encare-os com tijolo ou pedra. Não esqueça a porta em si. Substitua-o por um estilo mais moderno, talvez complementado com um conjunto de luzes laterais.

O telhado. Redesenhar o perfil e o tom do telhado é uma estratégia dramática, mas cara. Você pode fazer alterações menos extensas que ainda vão fazer um verdadeiro
diferença na aparência da sua casa. Corretamente dimensionados e estilizados, adições de dormer são uma melhoria cosmética importante, mas gerenciável. Eles não apenas mudam a aparência da linha do teto, mas também proporcionam melhor iluminação e maior área interna. Olhe para as bordas do telhado para outras oportunidades. Mudando a profundidade dos beirais, alargando ou aplicando acabamentos para a saliência e boxe na parte inferior dos beirais para criar um intradorso são algumas idéias que trarão um novo visual para a casa.

Materiais A simplicidade é a chave para o uso eficiente de materiais de construção. Embora em muitos casos o novo revestimento possa ser instalado sobre o material existente sem muita dificuldade, não exagere. Para a aparência mais perfeita e graciosa, mantenha o número de materiais de revestimento - seja telhas, tijolo, ripa, estuque ou vinil - no mínimo. Na verdade, usando apenas um material é perfeitamente bem, e permitirá mais liberdade para trabalhar com acabamento e cor. Evite unir diferentes materiais de revestimento juntos. Designers fazem isso apenas se uma parede estiver em movimento e o deslocamento for de pelo menos 12 polegadas, como quando uma adição encontra a parte original da casa.

Considere o papel que o telhado desempenha na imagem também, especialmente se você está pensando em substituí-lo. Essa seria a oportunidade ideal para fazer qualquer alteração em seu material, cor ou textura que melhorasse a aparência da casa. Avaliar as opções de coberturas para compatibilidade com o material de revestimento e o estilo da casa.

Aparar. Há muito o que escolher quando se trata de cortar. Você pode usar madeira tradicional e peças de acabamento ou moldagem de poliuretano que se parece com a coisa real. Os desenhos que você selecionar podem dar à sua casa uma aparência formal ou casual. Por exemplo, as junções com mitra têm uma aparência mais acabada do que as juntas de topo, que têm uma sensação mais rústica. Ficar fiel ao estilo de sua casa mantém o processo de seleção no alvo. Um clássico Cape ficaria ridículo vestido com o elaborado pão de gengibre que marca casas da era vitoriana; persianas simples, talvez algumas molduras dentadas e algumas caixas de janela são mais de acordo com seu caráter.

Para casas em branco, concentre-se na entrada da frente como ponto de partida. "Especialmente se você tem um orçamento limitado, o pacote certo de elementos de acabamento pode compensar com muito apelo. É uma maneira fácil de escapar do visual", diz Steve Roth, diretor de marketing da Style-Mark. empresa de moagem com sede em Archbold, Ohio.

Finalmente, lembre-se da garagem. Particularmente se for destacado, deve receber um tratamento similar ao da casa principal. Para um olhar coordenado, investigue as opções de projetos de portas e janelas de garagem antes de assinar um esquema para toda a casa.
Inspirado por essas idéias e exemplos, você pode tornar sua casa uma verdadeira reviravolta com um lifting facial.

DEPOIS: A Running Remodeling, em Kensington, Maryland, colocou algumas portas duplas inteligentes e as abrigou com um simples dossel frontal empinado no telhado existente.

Cura para Boxy Homes

Duas mudanças estão na raiz dessa transformação radical, que foi orquestrada por Annapolis, Maryland, arquiteto D. Wayne Speight. "É um exemplo dramático do tremendo potencial que existe em moradias antigas e desatualizadas", diz Speight. Trocar o telhado plano original desta casa de dois andares por um de duas águas foi o primeiro passo para alcançar a aparência tradicional e relaxada que os proprietários desejavam.

Em seguida, Speight acrescentou um alpendre profundo, com colunas de dois andares de altura na maior parte da fachada, e transformou o perfil de pico perpendicular à casa principal, paralelamente à rua. Grandes aberturas emolduradas na tela de rede 2x2 preservam a vista das janelas do segundo andar.

Inadequado para começar, os obturadores originais foram removidos e as janelas duplas de painel único foram substituídas em favor de modelos muntinados. Em vez de usar a cor para adicionar uma camada final de interesse à frente da casa, a Speight usou uma mistura texturizada de revestimento - ripa no piso térreo, telhas em cima - uma grande melhoria em relação ao revestimento T1-11 manchado da década de 1960.

Atualizações iniciais

"Boas-vindas" não foi exatamente a primeira palavra a ser lembrada quando se pesquisou essa casa de dois andares em meados da década de 1970. A entrada, embora localizada centralmente, era desajeitada - uma composição desequilibrada de uma porta com painéis e uma luz lateral de vidro fixo. Coberta por uma cobertura de telhado de galpão que caía em uma fenda entre as "asas" da casa, também não tinha nenhuma presença. Para consertar esses erros, a Running Remodeling, de Kensington, Maryland, colocou algumas portas duplas inteligentes e as abrigou com um simples dossel frontal empinado no telhado existente. Apoiado por colunas quadradas de pau-brasil, quebra a monotonia do design antigo e dá um foco convidativo à frente da casa.

As proprietárias Yardena Mansoor e Michael Phillips, veteranos de vários projetos de remodelação, compartilham uma dica sobre a comunicação com arquitetos e profissionais de construção: "Conseguimos os melhores resultados dando-lhes uma lista - não um esboço - das coisas que queremos", diz Mansoor

Onde encontrar

Arquitetos
Michael Frank Malinowski Arquiteto
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916 / 442-6955
Remodelação Corrente
10516 Summit Ave.
Suíte 201
Kensington, MD 20895
Remodelação Corrente
301 / 493-9040
Arquitetos do Speight Studio
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410 / 26-7890
Marca de estilo
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Marca de estilo
800 / 446-3040