A Lei de Habitação Justa Definição de Incapacidade

Se você tem uma deficiência, você tem direito a algumas proteções importantes contra a discriminação - desde que sua deficiência se ajuste à definição fornecida pelo Fair Housing Act, também conhecido como FHA.

Características das deficiências qualificadas

O que a FHA considera como uma deficiência pode ser mais amplo ou mais estreito do que você pensa. As características de uma deficiência qualificada de acordo com esta lei federal incluem:

• A deficiência deve "limitar substancialmente" uma ou mais "atividades principais da vida". Isso significa que uma deficiência deve afetar significativamente atividades como andar, falar, ver , ouvir, respirar, realizar tarefas manuais, cuidar de si mesmo, aprender ou trabalhar.
  
• A deficiência não precisa ser óbvia. As pessoas não precisam ser capazes de perceber que sofrem de uma deficiência apenas olhando você ou passando tempo com você. Você pode ser um asmático que não tem dificuldade perceptível de respirar graças à medicação. Um agente de locação provavelmente não adivinaria, e ela não pode perguntar se você tem uma deficiência.
  
• Sua deficiência não precisa exigir o uso de um dispositivo de assistência. Uma deficiência de mobilidade pode ser qualificada como uma deficiência de acordo com as regras da FHA, mesmo que você não use uma cadeira de rodas, bastão ou andarilho. Se você tem uma deficiência auditiva, você não precisa usar um aparelho auditivo. Você ainda é elegível para as proteções da FHA.
  

• Sua deficiência não precisa ser física. A FHA protege os inquilinos potenciais e existentes com "deficiências físicas ou mentais" também. Síndrome de fadiga crônica, dificuldades de aprendizagem e doenças mentais se enquadram na definição da FHA.
  
• As dependências também são deficientes. Pessoas que sofrem de dependências de drogas ou álcool também se qualificam como deficientes.

Seus direitos sob a FHA

Um senhorio não pode se recusar a alugar para você - e um corretor de imóveis ou particular não pode se recusar a vender para você - com base apenas no fato de ter um incapacidade. Um senhorio deve, adicionalmente, fazer acomodações "razoáveis" para sua deficiência quando você se mora.

Isso não significa que ele deve instalar uma rampa de cadeira de rodas para você, porque isso provavelmente representaria o que a lei chama de "carga financeira indevida ". Mas ele deve permitir que você instale uma rampa às suas próprias custas, e se você mora em habitação federal subsidiada, o provedor de habitação pode ser obrigado a pagar a conta com determinadas limitações em dólares. Seu senhorio deve permitir que você mantenha um cão guia ou cão de terapia se for necessário para sua condição, mesmo que ele tenha uma política rigorosa de não-animal no lugar para outros inquilinos.

Direitos dos proprietários

Mesmo se você encontrar a definição de deficiência de acordo com as regras da FHA, você não tem direito às proteções da FHA se você representar uma ameaça direta à saúde ou segurança de outros inquilinos, ou se o aluguel causar danos materiais substanciais.Mas um senhorio não pode decidir que você representa uma ameaça apenas em um palpite - ele deve ser capaz de apontar para o comportamento anterior do passado que justificaria ou rejeitar seu pedido de aluguel ou expulsá-lo.

Do mesmo modo, um senhorio pode expulsar um inquilino incapacitado por razões que são aplicadas a todos os inquilinos, como o não pagamento do aluguel. A FHA exige efetivamente que todos os inquilinos sejam tratados de forma igual, independentemente da deficiência.