10 razões inteligentes para remodelar agora

Para muitos proprietários, a recessão tem uma grande vantagem. De empreiteiros que precisam de trabalho para suprimento de material que excede a demanda, aqui está a explicação sobre o TOH para atingir o centro de hoje

Foi uma boa corrida. De 2001 a 2005, a casa americana subiu em valor em uma média de 50%. Isso fez com que não precisasse de uma casa - empréstimo de capital para reformar a cozinha ou adicionar um banheiro principal, e isso gerava ótimos lucros para qualquer um que renovasse e trocasse um fixador - superior. Não mais. O preço médio da casa caiu no ano passado, pela primeira vez nos 40 anos que a Associação Nacional de Corretores de Imóveis acompanhou os dados de vendas. Com toda a turbulência no mercado imobiliário, não é de admirar que os proprietários de imóveis, como você, tenham medo de investir em atualizações, mesmo que você esteja com uma hipoteca razoável e de taxa fixa.

Mas toda nuvem, e talvez toda bolha explodida, tem um forro prateado. A desaceleração atingiu duramente a indústria da construção e transformou a melhoria da casa em um mercado de compradores. E isso faz disso um ótimo momento para um projeto, seja você contratado ou faça você mesmo. Desde que você não tenha comprado perto do pico em um CEP, onde os preços dobraram ou triplicaram e você planeja ficar por aqui para aproveitar os resultados por alguns anos, não há praticamente nenhuma maneira de você não sair na frente. "Uma vez que você supere a dimensão psicológica e observe as coisas objetivamente, há muitas boas razões para fazer um projeto agora", diz Kermit Baker, pesquisador sênior do Centro Conjunto de Estudos da Habitação da Universidade de Harvard. Aqui estão 10 deles.

1 O dinheiro é barato.
Após anos de empréstimos excessivamente zelosos a tomadores de alto risco, os bancos fecharam a proverbial porta do celeiro e reforçaram seus padrões. Mas para qualquer um com três coisas - uma boa avaliação de crédito, pelo menos 20% de capital deixado em sua casa e comprovante de renda - os credores estão mais ansiosos do que nunca em estender linhas de crédito. "Eles precisam compensar todos esses empréstimos ruins com os de qualidade", diz Greg McBride, analista financeiro sênior da Bankrate.com. Enquanto isso, os cortes do Federal Reserve (Fed, o banco central dos EUA) reduziram as taxas de juros dos imóveis residenciais de 8, 25% para 6, 4% nos últimos seis meses, e os analistas esperam que eles caiam ainda mais.

2 Empreiteiros estão fazendo pequenos trabalhos.
Há alguns anos, os empreiteiros podiam se dar ao luxo de escolher apenas projetos de grande orçamento, mas agora precisam de empregos menores para manter suas equipes ocupadas. Veja o empreiteiro Tom Wotton, do norte da Virgínia, por exemplo. “Nosso típico
o emprego era uma adição de 1.000 a 2.000 pés quadrados, por US $ 200.000 ou mais ”, diz ele. "Agora é uma renovação de cozinha de US $ 50.000." Woodbury, New Jersey, o empreiteiro Jay Cipriani dedicou um punhado de seus 21 funcionários a "trabalhos manuais" com etiquetas de preço de US $ 15.000 ou menos.

3 Você pode fazer isso rápido.
“Dois ou três anos atrás, quando você ligou
um contratante, pode ser seis meses antes
ele até retornou sua ligação ”, diz Bernard Markstein, diretor de previsões e análises da National Association of Homebuilders. "Hoje, tudo que você tem a fazer é pensar em um projeto que você quer fazer,
e três empreiteiros ligarão para você. ”Ele está exagerando, é claro, mas foram embora as esperas de 12 ou 18 meses. Então, assim que você assinar o acordo para a sua nova sala de jogos no porão, é melhor você começar a limpar o lixo: a equipe de enquadramento pode aparecer
em questão de dias.

4 Os preços dos materiais caíram.

Com a queda na demanda, os materiais de construção estão prontamente disponíveis e muitos caíram de preço. Entre janeiro de 2007 e janeiro de 2008, enquadrar madeira
caiu 15, 6 por cento, isolamento de 3, 6 por cento e wallboard 22 por cento gritante. Isso faz com que tirar um fim de semana para reforçar o isolamento no sótão ou, finalmente, acabar com esse canto do seu porão um projeto particularmente rentável no momento. Você também pode obter alguns itens mais rapidamente. “Quando estávamos com a inclinação total, os tempos de resposta
foram de 14 a 16 semanas ”, diz Vince Achey,
vice-presidente de vendas e parte proprietária da Plain & Fancy Custom Cabinetry. "Agora são 8 a 10 semanas."

5 Você pode fazer um acordo sobre os custos trabalhistas.
Para preencher seus calendários, alguns contratados começaram a descontar seus serviços. "Estamos oferecendo uma série de programas de 10% e 15% de desconto", diz Brian Hutto, vice-presidente de Home Services da Home Depot, a unidade de serviços de instalação da empresa. Cada vez mais, o centro de origem vem descontando mão-de-obra em suas 2.000 lojas, e os prestadores de serviços independentes em todo o país relatam a redução de seus preços de maneira semelhante.

6 Algumas das maçãs podres desapareceram.
Quando o negócio de melhoria de casas estava indo para os gangsters, qualquer um com uma caminhonete e uma prancheta de metal poderia se considerar um empreiteiro geral. Ele não precisava de experiência, habilidade ou boas relações de trabalho com subcontratados para encontrar negócios. Os tempos são mais difíceis, e são os caras marginais que foram abaixo. “Os empreiteiros que ainda estão em pé são mais propensos a ser aqueles que estão mais por perto, são mais profissionais, produzem ofertas mais precisas e são melhores em relação ao cliente”, diz Kermit Baker, da Harvard. Claro, você ainda precisa fazer a sua diligência e verificar as referências para que você não acabe sendo lamentável último cliente de um contratante da falha. Além disso, tenha cuidado com os construtores de casas novas que tentam angariar negócios de renovação; eles podem não ter experiência com casas antigas ou trabalhar diretamente com os proprietários.

7 Você pode aproveitar os resultados.
Dado o estado do setor imobiliário, você provavelmente não estará vendendo por alguns anos. E isso significa que você pode realmente aproveitar as melhorias que você faz. “Estamos numa época em que, em vez de nos prepararmos para um troféu em casa, podemos pensar em maneiras de modificar as casas em que já estamos para nos tornar felizes”, diz Daniel McGinn, autor de House Lust, um livro sobre como Os EUA ficaram obcecados com McMansions, casas de férias e “investindo” em imóveis durante o boom. Vamos enfrentá-lo, depois de toda a despesa e estresse de uma remodelação da cozinha, você não gostaria de se sentar naquele recanto de granito de granito afiado por um tempo?